融创服务通过聆讯 上半年净利润同比增长367.6%

26日晚间，据港交所网站显示，融创服务控股有限公司已通过港交所聆讯，并发布聆讯后资料集。

根据聆讯后的资料显示，截至2020年6月30日，融创服务的合约总建筑面积达2.32亿平方米，在管总建筑面积达1.05亿平方米（不包括合营企业及联营公司所管理的项目）。

从物业管理业务组合上看，融创服务涵盖住宅物业及广泛的非住宅物业，包括商业物业（如写字楼、购物中心、酒店式公寓及酒店）及城市公共及其他物业（如学校、医院、游乐园、会议中心及政府设施）。

于2020年6月30日，融创服务在管物业共计660处，其中包括418处住宅物业及242处非住宅物业。其中，住宅物业、商业物业、城市公共及其他物业的在管建筑面积分别为7740万平方米、1390万平方米及1410万平方米，分别占在管总建筑面积的73.4%、13.2%及13.4%。

而截至到8月31日，融创服务的在管物业已经增至702个，其中包括外拓项目32个。

收入同比增长52.9% 利润同比增长367.6%

今年上半年，融创服务实现收入17.91亿元，同比增长52.9%；实现毛利润4.65亿元，同比增长97.95%；实现净利润2.51亿元，同比增长367.6%。

收入构成中，物业管理服务贡献10.53亿元，占比58.8%；非业主增值服务贡献6.76亿元，占比37.8%；另外还有社区增值服务收入6157.3万元，占比仅3.4%。

今年上半年，融创服务的整体毛利率为25.9%，同比上升了5.9个百分点；净利率为14%，同比增长了9.4个百分点。

其中，社区增值服务的毛利率增长最多，由2019年同期的17.3%增长至35.5%；此外物业管理服务和非业主增值服务的毛利率也分别增长了10.4个百分点和5个百分点，达到21.5%和32%。

但如果对比2019年末的毛利率，则是物业管理服务增长最多。

收购开元物业大增华东地区在管项目

在2019年之前，融创服务的外拓能力并不强。据资料披露，在2017-2019年期间，融创服务仅有3个外拓项目，并在2018年外拓项目录得毛损40万元。于是在2018年末，融创服务终止了其中两个经营时间长、物业管理费较低的亏损项目。

但在列入成都环球世纪的财务资料，以及在2020年5月8日，以14.88亿元完成对开元物业的收购后，融创服务的在管面积得到迅猛补充，外拓项目的盈利能力也开始增强。

开元物业管理主要布局在华东地区核心城市——截至2020年3月31日，其管理290处物业，在管建筑面积达3730万平方米。

得益于此，在完成对开元物业的收购之后，融创服务在华东地区（指上海、浙江省、江苏省及安徽省）的在管数量由2019年末的70个猛增至2020年上半年的381个，为集团贡献地区首位。其中杭州单城就占了139个。 

而在管项目数量贡献地区第二位为西南地区（指重庆、四川省、云南省及贵州省），在管物业80个。

截至2020年3月31日，开元物业管理90.0%的合约建筑面积来源于独立第三方，团队丰富的外拓经验和能力，也进一步加强了融创服务的市场外拓能力。

合作、合资等形式积极外拓

于2020年6月，融创服务与一家位于河北省的独立第三方房地产开发商阳光郡置地集团有限公司达成战略合作协议，锁定了包括位于河北省霸州、怀来及廊坊的三个物业管理项目，合约总建筑面积约70万平方米。

另外在2020年8月，融创服务还与南昌市政公用资产管理有限公司订立了合作协议，双方690万平方米合资成立江西融政，未来将在独立商业（不包括住宅业态中配套的商业底商）、学校及医院等公共项目方面开展业务。

为扩大业务，融创服务还已收购或同意收购（视情况而定）北京金泰合、石家庄融弘及天津锋物的股权。

此外，按照资料所披露，融创服务分别由融创服务投资、融享持有80%、20%的股权。其中，融享是融创服务设立的用作员工股权激励的平台，获按面值发行及配发2500股股份。