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通过港交所聆讯,浙系房企祥生上市征途即将实现

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10月23日晚,港交所披露了浙系房企祥生控股通过聆讯后的招股书,祥生在赴港上市征程中获得关键性成功。

1995年祥生起家于浙江诸暨,是一家传统的浙系房企。但引进职业经理人、总部搬迁至上海,祥生已经跳出传统浙商的圈子,发展成为全国布局的综合性开发商。根据招股书,祥生目前布局了11省45座城市,拥有205个项目。

近几年来,祥生保持着高速发展的,态势销售业绩逐年攀高,规模连续翻番增长。单从业绩看,2018年是祥生发展史上极其重要的一年,规模的沉淀带祥生跨进了行业的千亿门槛。也是从2018年起,祥生的综合实力跻入TOP30,成为行业腰部梯队的稳定成员。

业绩增速的保持与企业规模的基础,带祥生驶进稳健发展赛道,这也正是祥生能如愿以偿在港交所通过聆讯的主要原因。

从时间看,祥生于今年6月3日向港交所首次递交招股书,10月23日,祥生通过港交所聆讯。从递交招股书到通过聆讯,祥生只用了142天,这是两年以来房企们登陆资本市场最快的一家房企。

要知道,从去年下半年开始,想要登陆香港资本市场的房企们发现,顺利通过聆讯并不容易。据不完全统计,奥山控股、三巺控股、大唐地产、上坤控股、领地控股首次递交的招股书均以失效告终。目前,这些房企都二次递交招股书继续闯关港股资本市场。

祥生的高速发展得益于祥生的“1+1+X”的扩张战略和2.5级组织构架。

祥生的“1+1+X”的扩张战略即“浙江+泛长三角+重点潜力城市”的布局战略。浙江是祥生的根据地和大本营,身为浙系房企,祥生的项目已覆盖浙江全部地级市,且在绍兴市等部分城市销售业绩保持着绝对优势。截至2020年3月31日,祥生于浙江省的土储面积达1156.24万平方米,占祥生总土储50.2%。

长三角是中国经济最繁荣的区域之一,无论是头部房企还是小房企,抢占长三角势在必行。从各大房企的业绩报告看,长三角是它们业绩贡献的主要区域。

对于祥生而言,起家于浙江,深耕长三角既有先天优势也是必然选择。

根据招股书,祥生在充分注重布局长三角核心城市上海的同时,同步密切关注以杭州、宁波领衔的扩张型、潜力型都市圈,挖掘长三角地带城市群价值。

“X”是祥生选择除浙江、长三角之外的高潜力城市布局,截止2020年7月底,祥生目前已在上海、浙江、江苏、山东、安徽、江西、湖北、湖南、内蒙古、福建、辽宁等11个省份45座城市开展布局。

2020年以来,在“1+1+X”的扩张战略指导下,祥生继续开疆拓土并收获颇丰。根据亿翰智库统计数据,截至2020年7月20日,祥生总共新增了18宗土地,其中有14宗土地位于已进入的城市,属于补仓型土储,合计补仓面积203.142万平方米。

在已进入的城市继续深耕外,祥生还在积极扩张、进入新的城市以寻找发展机会。2020年1月至7月中旬,祥生新进入了4个城市/区,分别是合肥、南昌、南通主城区和宿迁宿豫区。在新进入的城市,新增土储面积合计49.17万平方米。

组织架构上,祥生施行“总部-区域公司-事业部”的2.5级管控模式,并在进入上海后积极招揽行业人才。其招股书显示,为满足公司于全国进行扩张时不断增长的人才需求,祥生拟透过与招聘伙伴紧密合作、积极参加大学招聘会等渠道加强招聘力度。

值得注意的是,虽然祥生仍在大步扩张,但财务数据未来会持续优化。

据其新版招股书显示,截至今年4月末,祥生预收账款由2019年的779.02亿进一步增加至801.7亿元,这预示着公司业绩将持续稳步增长。同时,祥生手握现金增加,抵抗风险的能力加强。截至4月末,祥生的在手现金及银行结余达80.36亿元,较2019年末增加10.73亿元。

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