<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

LPR连续6个月按兵不动

0
分享至

按揭房贷要不要改回固定利率?资深业内人士:转LPR可享15个基点以上降息

10月LPR报价出炉!10月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上一期持平。.

央行货币政策司司长孙国峰近期在新闻发布会上表示,央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定,市场利率围绕央行政策利率运行,利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。

民生银行首席研究员温彬表示,对于借款人来说,不管是选择固定利率还是“LPR+加点”浮动利率,都面临着一定的利率风险。

被动调整为LPR定价的贷款人,还有最后2个月的时间考虑是否转回固定利率。

10月LPR报价出炉!10月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上一期持平。这已是LPR连续6个月按兵不动。

这一结果符合市场预期。10月15日,央行开展5000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,虽然是超额续作,但是利率仍与此前持平,为2.95%。基于MLF的锚定作用,彼时多位分析人士当时就认为,按照以往惯例,10月LPR下调的可能性偏低。

东方金诚首席宏观分析师王青分析称,首先,10月15日1年期MLF中标利率保持不变,表明本月LPR报价的参考基础未发生变化。其次,尽管9月以来以DR007为代表的短期市场资金利率趋稳,但银行同业存单发行利率上行幅度依然较大,其中10月19日1年期股份制银行同业存单发行利率升至3.14%,创年内新高。这将对冲银行结构性存款、大额存单等负债成本下调带来的影响,银行近期平均边际资金成本存在一定上行压力,报价行下调10月LPR报价加点的动力不足。

中国民生银行首席研究员温彬指出,自今年5月份以来,政策利率和LPR利率保持稳定,与当前经济基本面和通胀水平相适合,说明货币政策已从应对疫情冲击回归到常态,体现了稳健货币政策更加灵活适度。

国内经济复苏态势良好

央行货币政策司司长孙国峰近期在新闻发布会上表示,近几个月来随着疫情得到有效控制,国内经济复苏态势良好,央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定,市场利率围绕央行政策利率运行,利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。

谈及后续货币政策,孙国峰称,下一阶段,央行将根据形势变化综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,支持货币供应量和社会融资规模合理增长。

温彬预计,年底前降准和降息概率下降,央行将继续加大公开市场操作力度,采取“逆回购+MLF”政策工具组合,保持市场流动性合理充裕以及市场利率水平总体稳定。

年底还能转回固定利率

按照央行的要求,从2020年1月1日起,金融机构新发放的贷款已不再使用贷款基准利率,主要参考LPR进行贷款定价;而今年以前有商业住房贷款的“月供族”,必须在今年3月1日至8月底期间,在LPR和固定利率间作出选择。

为了解决大部分人的选择难题,在8月底前,多家银行已对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。不过,值得注意的是,批量转换后有异议的,也可在2020年12月31日前转回原来的基准利率定价方式。具体可致电相关银行的客服电话。

这意味着,被动调整为LPR定价的贷款人,还有最后2个月的时间考虑是否转回固定利率。

如何选择房贷还贷方式?

面对LPR报价连续6个月按兵不动,有市民提出疑问,之前因为看好LPR的下降趋势,因此选择了参考LPR的浮动利率,现在看来,是不是要转回固定利率呢?

按揭房贷资深业内人士郑大源:

“现实中,或因新买房的需要、或因不想背债务的心理,多数人最终还是会选择提前还清房贷的,因此判断LPR走势不用想太长远,只用想着五年左右的时间即可。”由于目前5年期以上LPR相比去年底已累计下行了15个基点,等下一个重定价日到来时,就能享受到当前LPR利率下行带来的降息。

记者计算得出,如果是100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,按照今年5年期以上LPR累计下行15个bp计算,购房者月供可以减少约90元,合计30年能减少利息大约32400元。

民生银行首席研究员温彬:

对于借款人来说,不管是选择固定利率还是“LPR+加点”浮动利率,都面临着一定的利率风险。所以如果选择了LPR浮动利率,LPR报价下行,房贷成本就会较之前减少。但是,如果LPR利率一旦出现回升,房贷利率则会上升,甚至有可能超过以前的月供成本。

“如果此前的房贷利率价格折扣大,月供剩余时间较长,可以选择固定利率,有助于锁定月供成本,也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短,贷款余额也不大,LPR一旦反转,可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险的情况,则可以选择浮动利率。”(林晓丽)

相关推荐
热点推荐
皇马:欢迎恩德里克来到伯纳乌

皇马:欢迎恩德里克来到伯纳乌

星耀国际足坛
2023-12-09 11:48:28
被这个男人的近照吓到了!曾征服世界的他,怎么变成了这样?

被这个男人的近照吓到了!曾征服世界的他,怎么变成了这样?

居里生活笔记
2023-12-07 11:47:14
今年冬至不一般,“冬至在月头,春节不穿袄”,2024年春节冷吗?

今年冬至不一般,“冬至在月头,春节不穿袄”,2024年春节冷吗?

乡村小水
2023-12-09 13:17:18
教育部、国家语委发文:争用10年左右时间实现对语言文字关键研究领域的全覆盖

教育部、国家语委发文:争用10年左右时间实现对语言文字关键研究领域的全覆盖

文汇报
2023-12-08 17:01:02
刘宇辉任国务院副秘书长

刘宇辉任国务院副秘书长

国际在线
2023-12-09 11:54:03
解清帅表白女朋友,解家彩礼已经准备好,丈母娘表示同意这门亲事

解清帅表白女朋友,解家彩礼已经准备好,丈母娘表示同意这门亲事

看我的高跟鞋
2023-12-08 11:26:39
沈阳城建局57岁干部跳楼自杀,照片流出,内幕被扒,一细节可怕

沈阳城建局57岁干部跳楼自杀,照片流出,内幕被扒,一细节可怕

求实者
2023-12-09 14:42:07
拉塞尔·哈格里夫斯去世,享年45岁,离开车站,同事们伤心欲绝

拉塞尔·哈格里夫斯去世,享年45岁,离开车站,同事们伤心欲绝

忆梦如烟
2023-12-08 16:16:03
财联社12月9日电,据日本读卖新闻,日本首相岸田文雄将撤换内阁官房长官Hirokazu Matsuno。

财联社12月9日电,据日本读卖新闻,日本首相岸田文雄将撤换内阁官房长官Hirokazu Matsuno。

财联社
2023-12-09 06:35:11
两国可能合并,一旦成功会成为超级大国,恐终结美国一家独大局面

两国可能合并,一旦成功会成为超级大国,恐终结美国一家独大局面

历史文社
2023-12-08 19:50:10
42岁男子抽烟被呛,咳出一块肉,医生:咳出了一块肿瘤

42岁男子抽烟被呛,咳出一块肉,医生:咳出了一块肿瘤

田径俱乐部
2023-12-06 11:28:28
上海城隍庙破产,起拍价10亿流拍?系自媒体混淆概念博眼球

上海城隍庙破产,起拍价10亿流拍?系自媒体混淆概念博眼球

南方都市报
2023-12-09 15:13:08
外交部政策规划司司长苗得雨任外交部部长助理

外交部政策规划司司长苗得雨任外交部部长助理

澎湃新闻
2023-12-08 18:58:33
大瓜!被芒果台P掉后,知情人曝那英已进去一个多月,时间都对上

大瓜!被芒果台P掉后,知情人曝那英已进去一个多月,时间都对上

缘木不求娱
2023-12-08 15:28:30
朱丹竟然演古装了,造型看起来还可以

朱丹竟然演古装了,造型看起来还可以

跟着这节奏
2023-12-09 00:54:20
陕西高二女生操场生子,调查后发现,孩子父亲身份令人傻眼

陕西高二女生操场生子,调查后发现,孩子父亲身份令人傻眼

青丝人生
2023-11-30 18:09:24
三菱,造了一辆“废物”

三菱,造了一辆“废物”

放毒
2023-12-08 12:45:48
新冠JN.1加速传播,已攻陷巴黎大区!

新冠JN.1加速传播,已攻陷巴黎大区!

新欧洲
2023-12-08 22:45:23
“那些袒胸露乳的老板娘,请自重!”

“那些袒胸露乳的老板娘,请自重!”

书画艺术收藏
2023-12-06 17:11:34
阿根廷总统就职典礼,意外给他高规格接待——

阿根廷总统就职典礼,意外给他高规格接待——

参考消息
2023-12-09 10:40:10
2023-12-09 16:54:44

北京房产

79平卷三居!大兴中建玖玥府即将开盘

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

解清帅拒绝父亲给的三房一车:我可能还驾驭不了这些

头条要闻

解清帅拒绝父亲给的三房一车:我可能还驾驭不了这些

财经要闻

工作群,“逼疯”打工人

体育要闻

开赛至今 你们真挺让人失望的

娱乐要闻

五月天否认假唱后首露面演出,状态轻松

科技要闻

OpenAI承认GPT-4变懒:暂时无法修复

汽车要闻

德系操控 智能大进阶 试驾大众ID.7 VIZZION

态度原创

时尚
旅游
亲子
健康
数码

她被拍到新恋情?而网友还在等她的前夫

旅游要闻

317国道探秘,高原湖泊的迷人之旅

亲子要闻

女儿出门太社牛,看见警察竟做出这举动,妈妈尴尬到钻进地缝

睡眠不规律,当心提前衰老

数码要闻

美女COS《博德3》白毛影心:丰满程度超原作

无障碍浏览 进入关怀版