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三道红线加速推盘 百城新建住宅库存超5亿m?

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10月19日,上海易居房地产研究院发布最新《全国百城住宅库存报告》,截至9月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.07亿平方米,环比增长4.8%,同比增长9.3%。

报告分析指出,9月份楼市库存环比增速明显较高,此前月份环比增速一般不会超过1%,而9月份达到接近5%水平,说明在传统“金九银十”阶段,住房库存较充裕,其对于第四季度市场交易的活跃也有积极作用。

百城新增供应量刷新近十年月度纪录

报告显示,9月份,100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米,而成交量为5228万平方米,呈现了“供大于求”的态势。最近四个月全国百城均呈现出“供大于求”的态势,9月份尤为突出,这和供应量井喷有关。观察历史数据发现,新增供应已创下近10年的月度新高。

历史上,9月份普遍都是预售政策较为宽松、供应明显增加的月份。此次之所以出现井喷和创新高,报告指出,最核心的原因在于,今年三季度“三道红线、四档管理”政策已经开始试点实施,其对各大房企将产生较为明显的影响,房企从稳定现金流、降低负债、防范经营风险等角度出发,会加快向房管部门申请预售许可证。多数房企都希望在近期加快推盘和促销,以应对“三道红线”所带来的压力。

四季度房企降价促销去库存或成主旋律

“从全国100城的库存数据看,最大的亮点在于库存数据呈现了较为明显的环比增长态势,这和新增供应数据井喷的态势有直接关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前各地预售政策总体上呈现宽松态势,房企在“三道红线”下也积极调整推盘策略,从而会使得新盘入市节奏加快。对于各个城市来说,后续若是有降价促销等政策支持,那么市场交易也不会太差。

严跃进进一步表示,从四季度全国百城的数据来看,预计积极降价促销去库存成为主旋律。若是银行贷款政策依然可以保持适度宽松的态势,那么市场交易将有进一步复苏的可能。虽然全国少数城市近期确实有购房政策收紧的做法,但是从全国各个城市看,购房政策依然以宽松为主,有助于各地去库存。对于房企来说,在“三道红线”较大规模实施前,也在积极做出应对。

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