<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

乳山有价无市买下即套牢 中介反水劝退购房者

0
分享至

乳山有价无市买下即套牢 中介反水劝退购房者

国庆节期间夜幕下的乳山小区 业主供图

华夏时报()记者 李凯旋 李未来 北京报道

早些年火热的乳山楼市“冷静”了下来。此前,乘着“海景房受热捧”的东风,乳山有大量项目入市。然而,这座海滨小城的楼市未能迎来大量游客入住,反而面临着“空城”的难题。甚至有中介直接对来乳山购房的购房者进行了“劝退”。

同时,乳山楼市的二手房转卖也较为困难。业主不愿意降价售卖,只有部分急售房源降价,大部分二手房价格仍维持在4000元/平米左右,房源难以被接手,市场呈现出有价无市的状态。

“空城咒”难解

乳山有价无市买下即套牢 中介反水劝退购房者

乳山入市的海景房项目 业主供图

“现在那边还在建房子,还有很多楼盘正在开工。”乳山某一楼盘的业主秦佳(化名)对《华夏时报》记者说。此前,海景房市场热度较高,许多外地游客在乳山购买了海景房。然而近几年,这座海滨小城却被贴上了“空城”的标签。

“小区里面人很少。我们也就是每年假期的时候会来住几天。晚上看到对面的楼里面,亮灯的人家没有几户。”秦佳对《华夏时报》记者说。《华夏时报》记者了解到,秦佳家所在楼盘的地理位置距离银滩旅游度假区很近,离海边则不过十多分钟的步行路程。

此前,乳山楼市一直以推出“旅居房”“养老房”为主。“之前楼市火的时候,有很多从北京、天津、内蒙古来的看房团来乳山看房。这些置业者一般都是一边旅游,一边看房,有合适的房源就直接交订金。”乳山市的一位中介向《华夏时报》记者描述了彼时乳山楼市的火爆状态。

但随后,乳山楼市却面临着入住率较低的难题。“没有暖气,冬天比较冷,需要开空调。”秦佳对《华夏时报》记者说。因此,作为海滨城市的乳山并不适合四季旅居。在此背景下,乳山楼市才多次被贴上了“空城”的标签。

中介“劝退”乳山购房者

“这个项目离海很近,大概步行10分钟到15分钟。目前中小户型的单价为5000-5500元/平米。这个楼盘去年年中入市,现在卖了也就40%吧。”威海市的房产中介刘淇(化名)向《华夏时报》记者介绍了银滩旅游度假区周边的一个新房楼盘项目。按此计算,一套75平米的两居室仅需要40万元。

乳山有价无市买下即套牢 中介反水劝退购房者

乳山特价房源广告牌 业主供图

“特别不建议您在乳山买房子。”刘淇向《华夏时报》记者表示。不少购房者在网络上分享了乳山购房经验,很多人表示,一旦购入房源,再次转手则格外困难。究其原因,除了此前入市的房源量较多难以消化外,乳山市银滩度假区周边楼盘的配套也欠佳。

“您要是买了以后非常不好出手。这边有很多楼盘都是‘空城’,很多人买了,也不会住的。而且,银滩旅游度假区周边的房子其实配套和交通都不是很方便,没有大型的商超,购物只能去市区,开车还需要20分钟左右。虽然价格比较便宜,但是再卖就不好卖了。”刘淇直接对在乳山进行购房这一想法进行了“劝退”。

在刘淇看来,40万元虽然能够全款在乳山市购买一套海景房,但难言保值与升值的功能。“相比较来看,威海荣成的房价虽然比乳山高一点,但是后续房源好出手。而且那边的风景区也比乳山更漂亮,周边的设施配套,包括学区都比较好。”刘淇向《华夏时报》记者表示。

有价无市转卖难

此前,鹤岗房子卖出“白菜价”的新闻备受关注。与鹤岗楼市相同,乳山的楼市也面临着“卖不上价”的尴尬局面。秦佳对《华夏时报》记者表示,其在国庆度假期间发现,小区内和街上有不少中介摆出了特价房源和低价房源的广告牌。其中,多数房源为精装修、家具齐全、拎包即可入住的二手房。

《华夏时报》记者看到,除了部分急售的房源价格较低之外,多数房源由于楼层位置较好,附带精装修等,单价均在4000-4500元/平米左右。对比来看,乳山市的房价相比较此前高点变化不大。“挂牌价是这样,但是转卖非常困难。想要卖出去,就得降价。”乳山市的一位房产中介向《华夏时报》记者表示,其认为当前乳山房源处于有价无市的局面,业主想要出手房源,但不愿降价。同时,近年来,乳山楼市较为冷清,已不再是置业者或者投资客购入海景房的首选之地。

此外,乳山部分房源价格也出现了大幅下跌。“买的时候是4000元/平米。精装修,现在中介说也就卖2000元/平米。”秦佳对《华夏时报》记者说。秦佳表示,其购入的房源位于7楼顶层,无电梯,因此卖不上高价。

“房价下跌在一定程度上是对前期过度投资的纠偏。乳山市20多公里的海岸线上陆陆续续建设了200多个海景房项目。在需求不足的情况下,市场自然会出清,对错误的估值进行纠正。”贝壳研究院高级分析师许小乐如此认为。

然而,这座小城仍未停下建房的脚步。乳山市统计局发布的数据显示,2019年,乳山市全年固定资产投资同比下降了35.4%,但房地产开发投资却同比增长了7.03%。其中,住宅投资同比增长了10.53%,占全部房地产开发投资的92.42%。

相关推荐
热点推荐
和尚扔米最新后续!系外来僧人,已被遣返回老家,知情人爆更多

和尚扔米最新后续!系外来僧人,已被遣返回老家,知情人爆更多

南南说娱
2025-07-03 14:29:44
南航1死4伤后续:妻子是空姐太漂亮,发长文曝内情,网友炸锅!

南航1死4伤后续:妻子是空姐太漂亮,发长文曝内情,网友炸锅!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-03 09:01:11
二手车商涌向榕江收购泡水车,否认“趁火打劫”:很多车我们不买就只能报废

二手车商涌向榕江收购泡水车,否认“趁火打劫”:很多车我们不买就只能报废

极目新闻
2025-07-03 16:08:14
只是下了个馆子,高洪波的政治风险却被拉满了

只是下了个馆子,高洪波的政治风险却被拉满了

推石头的林律师
2025-07-03 16:38:58
重磅!桥水基金创始人瑞·达利欧:“中国的情况比1990年代的日本更有挑战性!”

重磅!桥水基金创始人瑞·达利欧:“中国的情况比1990年代的日本更有挑战性!”

资本Capital
2025-07-03 12:03:21
美政府取消对华EDA出口限制 三大芯片软件商恢复对华供货

美政府取消对华EDA出口限制 三大芯片软件商恢复对华供货

财联社
2025-07-03 12:50:05
五台山和尚事态升级,已被劝返,知情人曝内幕,扔米只是冰山一角

五台山和尚事态升级,已被劝返,知情人曝内幕,扔米只是冰山一角

史行途
2025-07-03 17:26:20
独家|员工曝罗马仕已通知全面停工停产,工资只发到6月份

独家|员工曝罗马仕已通知全面停工停产,工资只发到6月份

界面新闻
2025-07-03 21:34:42
印度新建高架桥惊现“直角转弯”,十年耗资1.8亿卢比,8名工程师已被调查

印度新建高架桥惊现“直角转弯”,十年耗资1.8亿卢比,8名工程师已被调查

可达鸭面面观
2025-07-03 20:52:45
洛阳一景区有游客被洪水冲走失联3天,家属急寻称孩子哭着找爸爸,应急局:正搜救核实

洛阳一景区有游客被洪水冲走失联3天,家属急寻称孩子哭着找爸爸,应急局:正搜救核实

极目新闻
2025-07-03 21:11:47
当看到特朗普的金卡收入后,才算明白,懂王真的下了盘大棋

当看到特朗普的金卡收入后,才算明白,懂王真的下了盘大棋

傲傲讲历史
2025-07-03 09:24:47
大陆对“台独”发通缉令后,效果显现了,台当局7月起实施新政策

大陆对“台独”发通缉令后,效果显现了,台当局7月起实施新政策

掌青说历史
2025-07-03 15:45:30
太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

说点真嘞叭
2025-07-02 05:47:43
娱乐圈又丢人!韩红公布驰援贵州名单,年入上亿明星,全输给网红

娱乐圈又丢人!韩红公布驰援贵州名单,年入上亿明星,全输给网红

削桐作琴
2025-07-02 00:41:18
列车停运三小时内部视频曝光,男乘客统一光膀子,列车员挡住车窗

列车停运三小时内部视频曝光,男乘客统一光膀子,列车员挡住车窗

映射生活的身影
2025-07-03 18:14:36
违规吃喝,苏州8人被通报处分!

违规吃喝,苏州8人被通报处分!

扬子晚报
2025-07-03 17:54:43
洪森赌赢了,佩通坦接受判决,不到24小时中方出手,送泰国一句话

洪森赌赢了,佩通坦接受判决,不到24小时中方出手,送泰国一句话

来科点谱
2025-07-03 16:11:51
南航机长跳楼自杀真相:人情世故让10年努力清零,几十位好友发声

南航机长跳楼自杀真相:人情世故让10年努力清零,几十位好友发声

云景侃记
2025-07-03 21:21:08
65岁丰满大妈相亲70岁大爷,要求帮交10000养老险,大爷:没问题

65岁丰满大妈相亲70岁大爷,要求帮交10000养老险,大爷:没问题

惟来
2025-07-02 21:30:11
詹姆斯凌晨3点悼念利物浦若塔:我的心与他的家人同在 你永不独行

詹姆斯凌晨3点悼念利物浦若塔:我的心与他的家人同在 你永不独行

醉卧浮生
2025-07-03 18:38:11
2025-07-04 00:31:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

教育
家居
房产
本地
公开课

教育要闻

最懂英国大学走势的榜单CUG2026发布了,和QS排名2026差别太大!

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

房产要闻

“全运”为何独宠凯粤湾?揭秘官方盖章的“人居生活样本”底层逻辑

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版