<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

棚改退潮疫情后 什么在支撑三四线楼市坚挺?

0
分享至

山东一县城内正在开发的新楼盘 李凯旋摄

华夏时报()记者 李凯旋 李未来 德州报道

近年来,有关三四线城市房地产市场走势的讨论越来越多。一方面,有声音认为,随着棚改热潮退去,三四线城市房价或将失去支撑力,需求已经被消化完毕,房价会应时而降。另一方面,有声音认为,随着城镇化的不断推进,人们的置业理念发生变化,三四线城市楼市仍有机会。

《华夏时报》记者在采访调查中发现,近年来,三四线城市楼盘越建越多,新项目不断入市。同时,一些三四线城市房价在经过此前一轮发展后,房价仍居高不下。

楼盘“遍地开花”

还不到1年的时间,林非(化名)发现了家乡小城的重大变化。这个隶属于山东的一个县城正沉浸在建造楼盘的热潮之中。“今年2月份回来的时候,很多地块还空置着,现在到处都是塔吊,很多新开发的楼盘。”林非对《华夏时报》记者说。

与此同时,林非还在家乡的商业街内发现了细小的变化。百货大楼外立面电子屏很少再播放家电、农产品的广告,取而代之的是楼盘的广告。在家乡的商场内,林非看到有开发商专门租下了一个商铺用来出售房源。

“这个县城比较小,小到走在路上的话很容易就碰到熟人。但是,我看到现在我们县城新来了很多家专业的房产中介,可以代理新房和二手房业务。有关房子的交易在这里变得越来越多。”林非对《华夏时报》记者说。

山东一县城内的房产中介门店 李凯旋摄

而林非真正意识到家乡楼市正在不断“扩容”,是他在自家小区门口看到的一则楼盘广告。“那是富力集团在我们家乡开发的一个新盘广告。之前我们家乡的楼盘主要是当地的房企在开发,之后有了外埠的房企来这边拿地,甚至不乏一些头部房企。”林非对《华夏时报》记者说。

林非发现,人们的置业理念开始发生了变化。此前,家乡县城内的楼房多为6-7层的楼梯房项目。而近年来,高楼层的住宅项目开始拔地而起,这些项目配备专业的物业、绿化、电梯、地暖,成为了当地人的置业首选。同时,受到新楼盘入市的冲击,此前的楼梯房不再受欢迎,销售成为了难题。

林非拍摄了家乡许多楼盘的照片,他发现,家乡近年来新建设的楼盘与一二线城市内的楼盘并无区别,甚至基础设施更好。“最近有一些新开发的项目,每一户都配备了逃生安全房。就是一个小房间,如果发生了火灾,可以躲进去,烟和火都进不去。”林非对《华夏时报》记者说。

房价的春天

“我是2014年在我们老家买的房子,那个时候的价格是4200元/平米,毛坯房。我们家的地理位置还算好,对面就是县里最大的商城,走10分钟就能到县城的公园。”林非对《华夏时报》记者说。

林非表示,4200元/平米,他觉得已经是当时的价格高点。而在家乡买房的初衷也仅是为了偶尔回来时能有一个环境好的住处,并未考虑到投资属性。“买完以后就开始涨了,慢慢涨到4900元/平米,现在最低是7000元/平米。”林非向《华夏时报》记者描述了近年来家乡房价的走势。

在2020年的这个国庆小长假,林非发现,县城的房价仍然处于高位。“5600元/平米起。置业顾问说,好的户型、好的楼层,均价也有7000元/平米左右。”林非说。此前,林非还看到,自家小区对面的楼盘开盘时,有购房者在售楼处熬夜排队抢房。

几乎和一二线城市楼市的发展方向一致,在林非的家乡,学区政策也开始房子紧紧绑定在一起。林非对《华夏时报》记者说:“2015年,我们家房子交房装修的时候,这边还没有建学校。但是现在都是划片入学,各个小区都有对应的学校。如果想要读心仪的小学,就需要在相应的小区购房,取得学籍。”

近年来,有关三四线城市房价的讨论越来越多,部分三四线城市房价越涨越高。“我们是联排项目,目前售价还没定。淄博市和我们配置差不多的一个项目售价是14000元/平,但是那个是商住房。”淄博某一项目的置业顾问向《华夏时报》记者表示。

受到疫情的影响,2020年上半年,各地楼市的新开工和竣工面积出现了缩减,但销售价格走势平稳。国家统计局发布的数据显示,2020年8月份,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

楼市被看空?

“有刚需。人们需要买房子置业。而且,不光是有人生活在一二线城市,生活在三四线城市的人也不在少数。三四线城市也需要改善型住房,从原来的村子里或者楼梯房中搬出来,住到新开发的高品质楼盘中去。”在林非看来,三四线城市的居民置业理念在发生变化,这是此前楼市出现“春天”的主要原因。

《华夏时报》记者查询了林非家乡土地出让的相关数据。记者发现,在2020年1-9月份,林非的家乡共出让了超过12宗地块,其中包括工业用地、商业用地,居住用地等。而居住用地的数量几乎占据了一半。

“主要是一二线城市以我们的规模是进不去的。那边的地价高,我们自身操盘后获得的利润很低。三四线城市有很多的优质地块,拿地的成本相对也比较低。”天津某一开发商的相关负责人对《华夏时报》记者说。

不断成交的地块必定会在日后变成房源入市。而受到疫情以及棚改退潮的影响,三四线城市的楼市被多数房企看空。中指研究院方面认为,在三四线城市中,部分城市需求已经存在透支,加之2020年棚改力度进一步减弱,需求持续性较弱。房企投资也较为谨慎。

疫情的冲击在所难免,价格或许保持平稳,但销售方面则出现了降速。诸葛找房发布的数据显示,2020年二季度,一线城市商品住宅成交面积同比下滑17.97%,二线城市同比下跌3.57%,三四线城市同比下跌19.81%。诸葛找房方面也同样认为,在后疫情期,一二线楼市恢复迅速,三四线城市由于前几年透支严重,在遭遇黑天鹅事件后,或难以恢复到往期水平。

相关推荐
热点推荐
从珠海出发的巨轮被胡塞击沉!外国船只挂红旗,解放军回应费脑筋

从珠海出发的巨轮被胡塞击沉!外国船只挂红旗,解放军回应费脑筋

昨夜军帖
2025-07-08 19:14:42
郭晶晶登上山东舰那天,香港贵妇直接看懵了 以前看不起现在攀不起

郭晶晶登上山东舰那天,香港贵妇直接看懵了 以前看不起现在攀不起

科学发掘
2025-07-09 15:53:24
王晶说张国荣是自己唯一看走眼的演员,谈张国荣抑郁症:治疗的医生只开药吃,张国荣没有好好吃药

王晶说张国荣是自己唯一看走眼的演员,谈张国荣抑郁症:治疗的医生只开药吃,张国荣没有好好吃药

极目新闻
2025-07-08 16:07:23
父亲去世才几个小时,杨少华儿子做了一件事,着急展现父慈子孝!

父亲去世才几个小时,杨少华儿子做了一件事,着急展现父慈子孝!

叨唠
2025-07-09 23:47:43
村民一家五口被邻居杀害,当地回应

村民一家五口被邻居杀害,当地回应

极目新闻
2025-07-09 21:25:59
我国将迎来人口死亡高峰?22年1041万人去世、23年1110万,去年呢

我国将迎来人口死亡高峰?22年1041万人去世、23年1110万,去年呢

酥白
2025-07-09 00:28:16
玛莎拉蒂新车降到30多万了,去年在华销量仅1209辆

玛莎拉蒂新车降到30多万了,去年在华销量仅1209辆

金融界
2025-07-09 18:03:35
十年内斗,昔日疫苗之王科兴生物董事会大洗牌!此前发布超级分红计划:分红75亿美元,是市值的15倍,股息率最高达1900%

十年内斗,昔日疫苗之王科兴生物董事会大洗牌!此前发布超级分红计划:分红75亿美元,是市值的15倍,股息率最高达1900%

每日经济新闻
2025-07-10 00:16:12
台风“丹娜丝”180° 掉头扑向广东!五部门联发暴雨预警!深圳将迎大暴雨!

台风“丹娜丝”180° 掉头扑向广东!五部门联发暴雨预警!深圳将迎大暴雨!

深圳本地宝
2025-07-09 22:25:19
94岁杨少华去世,曹云金直播哀悼,郭德纲发直播预告、已赶回天津

94岁杨少华去世,曹云金直播哀悼,郭德纲发直播预告、已赶回天津

动物奇奇怪怪
2025-07-10 00:12:18
相声演员杨少华去世,其子账号1000多个视频已不可见,含多个带货互动视频

相声演员杨少华去世,其子账号1000多个视频已不可见,含多个带货互动视频

极目新闻
2025-07-09 23:12:19
广州市中心巨型哆啦A梦“因天气太热爆炸了”?最新回应

广州市中心巨型哆啦A梦“因天气太热爆炸了”?最新回应

环球网资讯
2025-07-09 09:08:13
太蠢了!云南"体制内娇妻"炫耀特权,遭官方打脸,老公竟是假副处

太蠢了!云南"体制内娇妻"炫耀特权,遭官方打脸,老公竟是假副处

乌娱子酱
2025-07-09 19:21:30
杨少华去世当天上午被推着参加剪彩 店家:状态挺好没有异常

杨少华去世当天上午被推着参加剪彩 店家:状态挺好没有异常

大象新闻
2025-07-09 19:28:36
武汉男子借款20万陷入“以贷养贷”,6名放贷者因非法经营罪被刑拘|封面深镜

武汉男子借款20万陷入“以贷养贷”,6名放贷者因非法经营罪被刑拘|封面深镜

封面新闻
2025-07-09 21:39:02
菲防长一语惊人:不管特朗普是不是美总统,中国都不太可能打我们

菲防长一语惊人:不管特朗普是不是美总统,中国都不太可能打我们

博览历史
2025-07-09 17:20:13
微软上海和无锡裁员700人:一周内签字补偿N+7、之后N+5

微软上海和无锡裁员700人:一周内签字补偿N+7、之后N+5

娱乐督察中
2025-07-08 09:08:31
湖人重启3换1交易谈判,2014状元驰援东契奇,最大漏洞被弥补

湖人重启3换1交易谈判,2014状元驰援东契奇,最大漏洞被弥补

蛋疼体育
2025-07-10 08:18:29
投资6700多亿,面积相当于3个纽约的雄安新区,如今咋样了?

投资6700多亿,面积相当于3个纽约的雄安新区,如今咋样了?

青眼财经
2025-07-09 17:21:56
甘肃天水铅中毒:一个谎言,至少需要用“另一个”来掩盖?

甘肃天水铅中毒:一个谎言,至少需要用“另一个”来掩盖?

占理儿
2025-07-09 10:53:00
2025-07-10 08:28:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普宣布对八个国家的关税税率 最高50%

头条要闻

特朗普宣布对八个国家的关税税率 最高50%

财经要闻

潮玩规模破千亿的幕后故事

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

三星推三款折叠屏机 Fold 7起售价1999美元

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

本地
亲子
艺术
公开课
军事航空

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

亲子要闻

比铅中毒更可怕的,是沉默的医院

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版