<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

前三季度全国土地成交突破4万亿 杭州稳居首位

0
分享至

华夏时报()记者 李贝贝 上海报道

杭州再度登顶全国土地出让金总额榜首:贝壳研究院统计数据显示,今年前三季度,全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元,成交金额累计同比增长10%。其中,杭州位列第一,仅涉宅地块出让金即逼近2000亿元,“杭州2018-2019年全年,以及截止到三季度均为全国住宅用地累计成交金额最高城市”。

杭州领跑三季度土地市场

9月29日,杭州进行了9月最后一场土拍,主城区出让3宗分别位于西湖区转塘及江干区笕桥的宅地。分别经过数十轮竞拍,最终杭州地铁以16.89亿元的底价竞得转塘两宗宅地,绿城则以29.97亿总价、25.55%的溢价率竞得笕桥地块。

至此,杭州9月土地市场收官。据浙报传媒地产研究院统计,9月杭州市区共成交18宗土地,成交总体量108.5万平方米,总成交金额156.6亿元,均较8月有所回升。

尽管“金九”的表现并不高调,但贝壳研究院方面强调,“杭州2018-2019年全年,以及截止到三季度均为全国住宅用地累计成交金额最高城市”。贝壳研究院近期发布的报告显示,2020年前三季度,全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元,成交金额累计同比增长10%,杭州、上海、北京成交金额分列前三甲。浙报传媒地产研究院报告也指出,杭州今年前三季度土地成交210宗,总成交体量1600.2万平方米,总金额共2151.6亿元。

作为长三角区域中的重点城市,杭州对于房企的吸引力已无需赘言。

据好地研究院统计,今年前三季度,杭州市区出让的108宗涉宅地共有140家房企参拍,平均每宗地块参拍房企达10家;前三季度在杭州市区竞得涉宅地房企共62家,参加报名的140家房企中,仍有78家房企未拿地(占比超一半),仍有迫切的拿地需求;市区涉宅地平均溢价率达到21.4%,其中有34宗地块达到自持,占比达三成。

从拿地企业来看,深耕杭州的本土房企仍领跑拿地排行榜。好地网统计,在拿地金额Top10房企中,杭州本土房企占了6席,分别为滨江集团、绿城、祥生、大家、中天、兴耀。6家房企拿地额达到679.1亿元,占总出让金35%。

拿下杭州1-9月拿地总额冠军的滨江集团,前三季度在杭州夺地10宗,总金额398.9亿元,占前三季度市区涉宅地总出让金两成(20.68%)。与去年全年相比,已增加109.1亿元,增幅38%。其中,滨江在7月31日以107.38亿元竞得的杭州下城区文晖单元宅地,溢价率21.77%,为年内杭州首宗百亿地块。

“银十”开局即热

业内人士分析,杭州地市前三季度的表现,除了与作为长三角优质城市、杭州经济一直都较为发达等,也与2022年要召开的亚运会、城中村改造和棚改、楼市热度居高不下等因素有关。而今年以来,因对疫情的有效控制所带来的市场信心也是一个不容忽视的原因。

公开资料显示,尽管今年2月份杭州土地市场因疫情影响降温明显,但随着疫情防控逐步常态化,杭州土地市场在3月开始复苏,5月即迎来爆发。据中国指数研究院数据,5月杭州(主城、萧山、余杭、临安、富阳)共出让29宗地块,含22宗涉宅地块,总成交金额338.4亿元,前5月杭州市土地出让金收入已位居全国首位。

浙报传媒研究院院长丁建刚对《华夏时报》记者分析指出,疫情基本控制后,货币政策和对未来宽松的预期,是前三季度杭州地市保持热度的主要原因。与此同时,城市之间出现了严重分化。“经济和社会发展、人口流入,是影响预期的主要因素。”丁建刚表示,一线城市(土地市场热度)主要表现在深圳。二线城市中,杭州、南京、成都、苏州为主要代表,而杭州是领头羊。

2016年,杭州提出用5年时间基本完成178个主城区城中村改造,庞大的城市更新需求与城市建设资金需求令杭州土地市场越发火热。同时,杭州“抢人”成效显著,不断增加的常住人口保障了土地市场和楼市的持续热度。根据《2019年浙江省人口主要数据公报》,截至2019年末,杭州市常住人口总量为1036万,成为浙江首个人口超千万的城市。2019年,杭州全年新增常住人口55.4万人,超越深圳、广州,排名全国第一。此外,杭州楼市近年热度一直较高,也直接传导至土地端。

滨江控股执行总裁、滨江服务(03316.HK)董事长朱立东也在近期向《华夏时报》记者表示,从滨江多年的经验来看,大本营杭州具有优越的市场基础,是最适合的拿地区域,所以会进一步深耕:“杭州人口净流入较高、潜在购房资源充足,亦是新经济转型非常成功的城市。”

进入“银十”,杭州土地市场再次掀起波澜。10月,杭州市区集中推15宗地块,其中包含亚运村宅地。

10月的首场土拍竞争尤为激烈。10月13日,杭州迎来了10月的第一场土拍,共有两宗涉宅用地成功出让,地块分别位于余杭区丰收湖板块和临安区锦南板块。

其中,余政储出【2020】33号数字商贸城单元JG1804-01地块于当日上午9点正式开拍,正式开拍仅仅2分钟就进入竞拍自持比例阶段。最终,经过39轮竞价之后,该地块由杭州璟昱商贸有限责任公司(新希望)竞得,成交总价107377万元,折合楼面价20730元/平方米,溢价率29.56%,自持2%。

另外一宗商住宅地块——临政储出【2020】24号天目医药港(锦南新城区块)ZX11-G-14地块则经过32轮竞拍,由上海流眄企业管理有限公司(世茂)竞得该地块,成交总价180779万元,折合楼面价7264元/平方米,溢价率20.7%。

但需要注意的是,土地市场及楼市热度高居不下的同时,杭州近期已对楼市政策“打补丁”、加码调控政策。9月4日,杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、住房贷款、税收政策、住房限购政策、无房家庭认定以及热点项目管理等方面作出进一步的明确规定。

同时,近期住建部和央行联合召开重点房企座谈会,明确提出并形成了重点房企资金监测和融资管理规则,融资收紧信号明显。为此,恒大、融创等多家房企均表示下半年要控制拿地规模,进一步降低负债。对此,中国指数研究院认为,三季度,房地产金融监管明显强化,“三道红线”试点实施,叠加企业处于偿债高峰期,房企资金面承压,拿地更加理性,土地市场较上半年有所降温。

对于杭州土地市场的走势,丁建刚谨慎指出:“未来走势有很大的不确定性,很难预判。更多的影响因素来自于房地产市场以外,宏观经济,疫情控制,社会稳定等。”不过,亦有机构给出乐观的看法。好地研究院预计,受杭州人口持续流入,新房市场供销两旺,加之仍有较多房企拿地饥渴,预计下阶段房企参拍仍将火热。

相关推荐
热点推荐
河北新娘抛下丈夫喝药自杀,10年后丈夫不顾反对给妻子开棺

河北新娘抛下丈夫喝药自杀,10年后丈夫不顾反对给妻子开棺

安妮Emotiong
2024-02-20 21:47:36
渔船事件,两岸九度协商后,两名国民党要员攻击大陆,牵及马英九

渔船事件,两岸九度协商后,两名国民党要员攻击大陆,牵及马英九

DS北风
2024-02-28 16:57:17
发生关系,多久一次最舒服?

发生关系,多久一次最舒服?

匡北北
2023-12-15 23:56:59
A股:果然又破新低!最后一次提醒所有人,今天周四市场非常关键

A股:果然又破新低!最后一次提醒所有人,今天周四市场非常关键

彩云的夕阳
2024-02-29 02:40:03
继续降!雷克萨斯ES200跌破23万,你会买吗?

继续降!雷克萨斯ES200跌破23万,你会买吗?

车知事
2024-02-26 15:28:45
对俄罗斯空军的围歼仍在继续!乌克兰再次击落两架俄罗斯战斗机

对俄罗斯空军的围歼仍在继续!乌克兰再次击落两架俄罗斯战斗机

一种观点
2024-02-28 10:01:25
浪莎辟谣称现在未与网红徐老太合作

浪莎辟谣称现在未与网红徐老太合作

界面新闻
2024-02-28 11:03:26
特斯拉刹车失灵问题揭露了中国汽车工业的丑陋现状

特斯拉刹车失灵问题揭露了中国汽车工业的丑陋现状

酷车人士
2024-02-28 07:10:22
斯特鲁斯超远三分绝杀独行侠输骑士 东契奇45+9+14+13T联盟第一

斯特鲁斯超远三分绝杀独行侠输骑士 东契奇45+9+14+13T联盟第一

醉卧浮生
2024-02-28 10:18:03
天眼看到自己600年每一世的悲惨轮回!真人真事!

天眼看到自己600年每一世的悲惨轮回!真人真事!

佛尘禅心
2024-02-28 19:50:34
村里有换种习俗,我考上大学后两个女人暗中找我要孩子,如愿以偿

村里有换种习俗,我考上大学后两个女人暗中找我要孩子,如愿以偿

羽怡文学工作室
2024-02-27 05:55:12
扫兴的父母有多可怕?年轻人分享亲身经历,隔着屏幕感到“窒息”

扫兴的父母有多可怕?年轻人分享亲身经历,隔着屏幕感到“窒息”

诗歌学姐
2024-02-05 17:08:49
暴雪+雷暴+阵风10级!大范围降水来袭,气象部门紧急提醒

暴雪+雷暴+阵风10级!大范围降水来袭,气象部门紧急提醒

齐鲁壹点
2024-02-28 14:59:35
又有4所美国大学同意支付$1.66亿和解金!包括耶鲁和布朗大学等

又有4所美国大学同意支付$1.66亿和解金!包括耶鲁和布朗大学等

它世界
2024-02-26 22:15:02
马斯克回应特斯拉单车毛利润远超比亚迪

马斯克回应特斯拉单车毛利润远超比亚迪

金融界
2024-02-26 17:33:17
女子在酒吧疯狂玩耍,甘愿被陌生男人灌酒,被拖走时已经人事不省

女子在酒吧疯狂玩耍,甘愿被陌生男人灌酒,被拖走时已经人事不省

衷情苦
2024-02-28 12:49:28
华为一秘书请假,领导问原因,秘书急了:给我两小时,让我嫁出去

华为一秘书请假,领导问原因,秘书急了:给我两小时,让我嫁出去

迈里英鹤
2024-02-28 14:37:24
案例:陕西女硕士被美国丈夫虐死,哀求:放过我吧,爷爷在家等我

案例:陕西女硕士被美国丈夫虐死,哀求:放过我吧,爷爷在家等我

春江小历史
2024-02-27 09:10:34
陈梦是奥运会选拔源头,王艺迪参加奥运会,有助于孙颖莎夺冠

陈梦是奥运会选拔源头,王艺迪参加奥运会,有助于孙颖莎夺冠

二郎神侃球
2024-02-27 19:08:40
斯蒂芬A史密斯:詹姆斯是最不受尊重的运动员,他不配被尊重

斯蒂芬A史密斯:詹姆斯是最不受尊重的运动员,他不配被尊重

阿雄侃篮球
2024-02-28 16:33:42
2024-02-29 09:28:49

北京房产

北京拟出台住房租金监管新规

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马克龙称"西方或向乌派兵" 多个欧洲国家迅速划清界限

头条要闻

马克龙称"西方或向乌派兵" 多个欧洲国家迅速划清界限

财经要闻

江苏安凯特"闯关"IPO:募投项目数据打架

体育要闻

不雅动作回应球迷挑衅!C罗遭停赛+罚款

娱乐要闻

李亚鹏直播哭穷,他的卖惨何时停?

科技要闻

学者:少吃饭能延缓衰老 这是目前最科学的

汽车要闻

26.9万起!全新极氪001带来王炸升级

态度原创

健康
教育
房产
公开课
军事航空

帮你远离焦虑和失眠的5条有效建议

教育要闻

杜克大学官宣:不再对“申请文书”和“标化成绩”评分!这将对申请带来哪些影响?

房产要闻

豪横!又是华润!又是富德!24.48亿,联合拿下海棠湾超级宅地!

公开课

何为人生第一等事?

军事要闻

国产无人侦察机"天鹰"首飞视频公开

无障碍浏览 进入关怀版