<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

开发商为卖房私设地铁站牌 因区域楼市在分化

0
分享至

近日,一则开发商私设假地铁站牌的新闻上了热搜。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,楼盘拿地铁来宣传、做噱头的案例特别多。越是(楼盘)不好卖的时候,吹嘘地铁规划等“利好”的需求就更加迫切。

济南开发商私设地铁站牌

网上热传的照片显示,济南宝能城在项目周边私设了8号线安莉芳路站牌,其站牌设计同济南地铁1号、3号线站牌极为相似。此外,站台后附加标注了“(宝能城)”的字样。

消息传出后,济南轨道交通集团对外澄清,济南地铁8号线目前仍处于审批阶段,站牌标志是开发商自己所设,与轨道交通集团没有任何关系。

10月12日,济南市章丘区市场监督管理局通报称:对于宝能城涉嫌虚假宣传的行为,该局已进行现场检查并予以立案调查。截至目前,案件调查基本结束,正在进行行政处罚程序。

为了卖房子,卖出好价格,地铁无疑是一个卖点。尤其是在一二线城市,随着城区的不断扩大,地铁逐渐成为通勤的主要方式,在这些城市的近郊以及远郊区,房子周边有没有地铁,价格差别非常大。

因此,一些即使离地铁口三公里,步行要半个小时的楼盘,也会称自己是地铁房。一些楼盘的规划示意图不是等比例图,在标注地铁口时,往往把地铁口标得和自家楼盘非常近,而实际上步行的话15分钟都到不了。近期广州的林先生去探访广州鱼珠板块某地铁房,从地铁走到楼盘耗时35分钟。

还有一些开发商,将还在论证阶段的规划线路,当做噱头大肆宣传。广东一位地铁业内人士告诉记者,每条地铁线路从论证到最后通车,都有很长的时间。在论证阶段,线路走向、站点选择需要考虑很多因素,即使在规划上报通过后,后期站点的设置也时常会发生变化。

把区域规划里面有的没的、或者很多年以后才有可能实现的事情拿来说事的特别普遍。尤其是中心城市的远城区、卫星城对地铁、轨道交通需求更大,因此很多楼盘就会把还没有确定的规划拿出来宣传,放在宣传单或者示意图里。”张大伟说。

济南宝能城项目位于济南的远城区章丘区。章丘原是县级市,2016年撤市设区,成为市辖区。从空间距离来看,章丘距离济南市中心大约60公里,虽然宝能城处于章丘距离济南市中心最近的区域,但距离也比较远。

根据链家的数据,目前济南宝能城的均价在每平方米7500元左右。在当前济南楼市下行压力较大的时候,属于远城区的章丘楼市就更加“寒冷”。

根据国家统计局公布的“2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,8月济南环比下跌0.5%,同比下跌了2.9%。

张大伟说,对项目来说,有这么一个地铁站就相当于一剂强心剂,可以把区域市场带活,这也是开发商敢于铤而走险的原因。

这些城市房价下跌

不仅是济南。8月,环京地区以及山东、河南的几个中心城市房价出现下滑。其中,天津二手房价格环比上月下跌0.8%,同比下跌了4.5%;石家庄环比下跌0.4%,同比下跌3%;郑州环比下跌0.1%,同比下跌4.4%;此外,太原和青岛虽然二手房环比上涨,但同比也出现下跌。

在户籍人口第一大省的河南省会郑州,9月17日,河南房地产商会会长闭门会在郑召开。对外披露的会议纪要显示,针对“房企打折促销”话题,大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展弊大于利。此举也引发外界的广泛热议。

楼市的低迷表现也传导到土地市场。根据中原地产研究中心的统计,前三季度,在北上广土地出让金大幅上涨的同时,环京地区和中原、山东地区的重点城市如济南、郑州、天津等城市下滑明显。数据显示,前三季度,郑州土地出让金同比下滑了25.16%,济南下滑了43.18%,天津下滑了37.39%。此外,太原也下滑了22.49%。青岛下滑了2.66%。

对这些城市来说,在下行周期,中心城区的房价会相对更坚挺一些,郊区、远城区下滑更为明显。比如在郑州,虽然目前普遍下跌,但是和中心城区联系越紧密的城区跌幅最小。在楼市下行阶段,越是主城去化率越高。根据相关顾问公司统计,从下半年开始,郑州三环的开盘去化率比四环内开盘去化率要高17%左右,而四环开盘去化率比四环之外的高12%。

张大伟分析,楼市经历了2016年、2017年的普涨后,去年以来区域之间的分化十分明显。华北、中原等地的中心城市楼市、土地市场遇冷,而长三角、珠三角的热度较高,这种分化的背后,主要原因还是新兴产业发展和人口流动的差异。

相关推荐
热点推荐
若塔理疗师辟谣:若塔兄弟不是去参加派对,只是晚上出发更凉快

若塔理疗师辟谣:若塔兄弟不是去参加派对,只是晚上出发更凉快

懂球帝
2025-07-04 14:12:51
破纪录!爆表!紧急提醒:今天起,出门可多穿红衣服

破纪录!爆表!紧急提醒:今天起,出门可多穿红衣服

极目新闻
2025-07-04 15:07:47
中国男篮亚洲杯12人大名单曝光,辽宁队全淘汰,广东最多成赢家

中国男篮亚洲杯12人大名单曝光,辽宁队全淘汰,广东最多成赢家

宗介说体育
2025-07-04 14:05:56
“女教师举报女生遭性侵被开除”事件大结局:各路官员纷纷入刑!

“女教师举报女生遭性侵被开除”事件大结局:各路官员纷纷入刑!

兵叔评说
2025-07-04 12:35:59
区委书记高洪波,为何如此高调?

区委书记高洪波,为何如此高调?

政之见
2025-07-04 10:51:01
南昌法拉利自燃后续:一档跑75码,持续5公里,全国仅22台已绝版

南昌法拉利自燃后续:一档跑75码,持续5公里,全国仅22台已绝版

奇思妙想草叶君
2025-07-02 23:49:28
猪头肉再次被关注!医生发现:常吃猪头肉,或收获7大好处

猪头肉再次被关注!医生发现:常吃猪头肉,或收获7大好处

趣文说娱
2025-07-03 14:31:33
今生你最后悔的一笔消费是什么?网友:第一个就很炸裂,血亏啊!

今生你最后悔的一笔消费是什么?网友:第一个就很炸裂,血亏啊!

解读热点事件
2025-07-04 00:05:02
员工曝罗马仕已通知全面停工停产,工资只发到6月份

员工曝罗马仕已通知全面停工停产,工资只发到6月份

界面新闻
2025-07-03 21:34:42
南航机长跳楼自杀真相:人情世故让10年努力清零,几十位好友发声

南航机长跳楼自杀真相:人情世故让10年努力清零,几十位好友发声

奇思妙想草叶君
2025-07-03 22:33:37
女孩嫁印度20年没回中国,父亲退休后去探望,见到女婿后原地痛哭

女孩嫁印度20年没回中国,父亲退休后去探望,见到女婿后原地痛哭

黄家湖的忧伤
2025-06-30 17:29:00
列车停运小伙破窗救了全车人后被带走!律师:小伙无责,符合紧急避险

列车停运小伙破窗救了全车人后被带走!律师:小伙无责,符合紧急避险

三言四拍
2025-07-04 09:59:26
刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

科技有趣事
2025-07-04 12:32:25
“两岸都是中国人!”马英九预告暑假将率台湾青年访北京广西等多地

“两岸都是中国人!”马英九预告暑假将率台湾青年访北京广西等多地

海峡导报社
2025-07-04 16:52:38
毛主席为何拒绝给董存瑞题词?得知缘由后,众人钦佩:伟人高明

毛主席为何拒绝给董存瑞题词?得知缘由后,众人钦佩:伟人高明

文史道
2025-07-03 20:21:14
台湾网友“天才”点子,把台湾岛留给大陆,全体搬到塔斯马尼亚岛

台湾网友“天才”点子,把台湾岛留给大陆,全体搬到塔斯马尼亚岛

寒叔说国际
2025-07-04 14:33:02
温网:前世界第1大坂直美1-2遭前法网亚军逆转 4年无缘大满贯16强

温网:前世界第1大坂直美1-2遭前法网亚军逆转 4年无缘大满贯16强

醉卧浮生
2025-07-04 20:20:08
62岁阿姨哭诉:自从跟老伴提出分房睡后,他每天都把我当仇人看待

62岁阿姨哭诉:自从跟老伴提出分房睡后,他每天都把我当仇人看待

热心柚子姐姐
2025-07-03 19:41:34
伊朗国葬现场,黑衣人突现,美欧大惊失色:这不可能!

伊朗国葬现场,黑衣人突现,美欧大惊失色:这不可能!

林子说事
2025-07-04 04:57:05
网友们曝出了目前国内民航业中的飞二代们,并点了两个人的名

网友们曝出了目前国内民航业中的飞二代们,并点了两个人的名

清晖有墨
2025-07-03 18:17:04
2025-07-04 21:08:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

反对"大而美"法案 马斯克呼吁全面公布爱泼斯坦文件

头条要闻

反对"大而美"法案 马斯克呼吁全面公布爱泼斯坦文件

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

健康
手机
教育
家居
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

Q2手机市场份额出炉:华为第一,苹果增长,vivo出货量第二却遇冷

教育要闻

安雪慧:“千所优质普通高中建设工程”直指县域教育发展的痛点难点,意义远超单纯的数量增加

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版