网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京5个月二手房网签超1.6万套 新房不及去年

0
分享至

中新经纬 图

经过几年调整,北京住宅交易量在近期有所恢复。机构数据显示,今年5-9月份,北京二手住宅的月度网签量均超过1.6万套,处于2017年“317新政”以来的高点。新建住宅交易相对活跃,月度网签量也有所增加。
有业内人士总结,二手住宅月度网签量1.2万套,是北京房价涨跌的临界点,而达到1.5万套以上,价格可能会有小幅上涨。北京当前住宅网签量的增加,意味着什么?是否会引起价格波动呢?
新房交易不及去年 二手房成交上升
周末、节假日,虽然是房产中介门店最忙碌的时候,但2020年国庆假期的头两天,北京朝阳区的房产经纪人张平选择了倒休。他对中新经纬客户端说:“8天的长假,很多人都回老家、出去旅游了,没有多少人留在北京看房,还不如休息呢。”
如张平所料,他所在门店的带看量,在国庆假期的前几天表现一般,而随着人员返城,从10月5日起,门店的带看量开始增加。他说:“门店国庆假期成交了几套房源,整体还可以,不热也不冷。”
贝壳研究院统计整理数据显示,北京今年黄金周期间(2020年10月1-8日)新建住宅成交面积1.8万平方米,成交均价为48204元/平方米,与2019年黄金周(2019年10月1-7日)相较,日均成交面积同比下降24%,成交均价同比上涨4.8%。2020年黄金周成交量不及去年同期。
贝壳研究院分析称,北京在黄金周前7日新发布住宅项目预售证7个,新增供应面积42万平方米,为去年同期的2.1倍,可见房企在当前融资及债务压力较大的情况下,国庆假期出货意愿强烈,但实际成交情况不及预期。究其原因,一方面,房企并未采取超出预期的促销手段,另一方面,北京市场客户对未来市场价格预期趋稳,因此在2020年黄金周更多选择出行游玩,导致整体客户量不及去年同期。
北京早已过渡到以二手房交易为主的阶段,相较于新房市场,国庆黄金周二手房市场的交易状况比去年明显升温。贝壳研究院数据显示,其监测的重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%,其中,杭州、合肥交易量的增长超过100%,北京、重庆、西安、上海、广州等城市超过50%。
中原地产首席分析师张大伟指出,国庆假期的交易数据并不完整,只有1日、2日、3日、5日4天的网签数据,如果从整体看,交易量应处于高位运行之中。
二手房累计网签量已超去年同期
将时间线拉长可以发现,北京市场新房、二手房的网签量出现明显增加的迹象。
据我爱我家研究院统计,2020年9月北京全市二手住宅共网签17259套,环比8月增长7.49%,同比2019年9月增长40.10%;1-9月二手住宅共网签116297套,同比2019年1-9月增长6%,超过了去年同期水平。
从近几个月看,今年5-9月,北京二手住宅月度网签量一直维持在1.6万套以上,其中9月为年内第二次突破1.7万套,略低于6月。我爱我家研究院称,2017年下半年至今,除最近5个月以外,月度网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月。
上述研究院称,北京自2009年进入“存量房时代”后,截至到目前,全市二手住宅月均网签量为1.43万套,也就是说,近5个月的网签量高于平均数据。就网签量而言,5-9月份北京二手住宅交易水平相对较高,市场处在2017年“317新政”以来的最佳时刻。
新房方面,据中原地产研究中心数据显示,今年9月份北京普通住宅和别墅的网签量为4874套,同比2019年9月份的2773套增长了约76%。
对于成交量增加,贝壳研究院分析,自楼市调控以来,北京外围城区的均价跌幅相对较大,入市门槛降低,吸引了刚需客群入场。同时,相对宽松的金融环境刺激了需求,当前放款周期持续稳定在30天,处于2019年以来最低位,较二季度高点缩短17天。首、二套平均房贷利率水平连续4个月保持低位稳定,资金成本低位企稳。
张大伟对中新经纬客户端指出,北京房地产市场调控一直是全国的标杆,经过数年严格调控,房价调整比较明显,城区内没有学区或配套差的“老破小”、郊区房源的售价下降较多,当前成交量的上行,应当属于触底回升。
张大伟认为,前几年持续供应的限竞房项目,对北京房价的缓慢下降起到很大作用。随着调控效果达到预期,限竞房供应接近尾声,新供应的不限价商品房地块逐渐增加,这让限竞房的性价比有所提高,市场交易明显活跃,推动成交量的增加。
合硕机构首席分析师郭毅也对中新经纬客户端分析,当前土地供应结构的变化,比如不限价商品房地块供应增加,让一些人对未来的房价走势变得乐观。同时,新房市场还处于以价换量状态,激发了一部分购房者购置新房的热情,进而带动二手住宅的成交。
分析称后期交易量或继续增加
对于后续市场,张大伟认为,如果没有大的政策调整,北京全年新房、二手房的成交量有望持续冲高。郭毅表示,截至目前,北京全市新房已签约超3.3万套,按照每月几千套的成交规模推算,全年有望创下自2017年深度调控以来的销量新高。
至于价格,据张大伟观察,在北京市场,二手住宅月度网签量如果低于1.2万套,价格可能会下跌;超过1.2万套,价格保持平稳;达到1.5万套以上,价格会有小幅上涨;超过2万套,涨幅会加快。
根据国家统计局公布的数据,在月度网签量超过1.6万套的5-8月份,北京二手住宅销售价格分别环比上涨1.8%、0.7%、0、0.7%。张大伟称,当前北京房价处于微张状态,但并不明显,市场既谈不上过热,也没有过冷,随着后续交易量的抬升,价格或维持微涨状态。
郭毅称,北京的购房需求属于“稳定中有小幅度升温”,但当前市场的库存量以及后续供应,不能支撑价格快速上涨,未来将保持一定幅度的企稳。
贝壳研究院表示,二手住宅市场预计进入四季度将自然回落后出现传统季节性反弹,但受疫情打乱需求释放季节规律的影响,叠加新房市场分流,反弹力度将弱于去年同期。在供需情绪稳定、货币条件维持低位宽松状态下,全年量增价稳。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

重磅!国家发改委预警

中国基金报
2021-06-16 14:42:55

回顾震惊全国的杀父弑母案!齐萍萍将父母肢解煮尸,背后原因发人深省

大家里的小家事
2021-06-16 01:33:39

探访“神十二”航天员汤洪波老家:七旬老父正在烈日下喂鱼饲料,母亲在收菜籽

极目新闻
2021-06-16 15:33:18

特写|17年衔接四代葡萄牙球员,C罗老了,C罗变了

澎湃新闻
2021-06-16 13:04:42

国军一强硬将领,被包围后叫嚣一个换一个,华野因此伤亡6万人

桃烟读史
2021-06-16 17:14:18

姐姐真敢穿,黑色衬衫配淡蓝色流苏裙很高级,一般人不敢挑战

不是女汉子
2021-06-16 15:04:33

紧急通知!请抓紧接种第二剂次新冠病毒疫苗

东光融媒
2021-06-16 19:13:08

普京刚刚表态,北约30国就敢向中国下狠手?这次中俄绝不孤军作战

前沿时刻
2021-06-13 20:24:17

仅邀女生陪男留学生过端午?电子科大辟谣:男女生都参加了

极目新闻
2021-06-16 16:48:23

“索赔中国10万亿”: 为何美国反复施压,世卫组织拒不配合?| 文化纵横

文化纵横
2021-06-16 18:00:26

一战定名额!中国女排晋级总决赛欲虎口拔牙

开球咯
2021-06-16 11:57:18

12强赛,我们来了!分档已经出炉

体育名场面
2021-06-16 13:07:12

华为HarmonyOS 2开启第二批公测!支持这6款机型

手机中国
2021-06-16 18:46:25

看完思聪的一日三餐,再看孙一宁的三餐,网友:两人注定不合适

餐饮新纪元
2021-06-16 17:38:14

噩耗!25死37重伤!突发燃气爆炸,家里天然气还安全吗?

斗城表里如一
2021-06-16 12:59:08

张涵予这是黑到演包青天不用化妆……

小司谈热点
2021-06-16 15:00:10

美国随手送给我国3株大樱桃,以为是鸡肋,没料到在我国成了珍宝

观天下旅行
2021-06-16 12:47:30

富豪男友变一贫如洗?吴佩慈用4个孩子和近10年青春换来了什么?

独家影视
2021-06-15 21:56:39

台湾统派人士周庆峻因新冠去世 身边好友:早上他还嘱咐我到大陆打疫苗

环球网资讯
2021-06-16 20:58:25

拜登宣布捐5亿疫苗,英日6国也捐5亿,中国跟不跟?中方回应

海峡军志
2021-06-16 17:39:21
2021-06-16 22:05:07

北京房产

京沪深房价到底有没有泡沫?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

比利时议员:中国维吾尔族人面临"种族灭绝" 中方回应

头条要闻

比利时议员:中国维吾尔族人面临"种族灭绝" 中方回应

财经要闻

体育要闻

晋级12强,国足还能相信武磊吗?4年前...

娱乐要闻

张柏芝光影大片曝光 烈焰红唇很迷人

科技要闻

8年来首次断更 华为今年不会发布Mate新机

汽车要闻

最高续航550km 上汽大众ID.3延续海外版设计

态度原创

数码
时尚
房产
教育
本地

数码要闻

6999元!雷蛇全新战鹰显示器发布:高刷2K屏

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

房产要闻

五个城市出招禁止房企多“马甲”拿地

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

本地新闻

长大了才发现,好朋友都是一阵一阵的