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三季度北京办公楼租金跌幅放缓 四季度或新增50万平供应

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新京报快讯(记者 段文平)根据仲量联行10月15日发布的2020年第三季度北京办公楼市场研究报告,租金虽然连续多个季度下跌,但跌幅有所放缓。仲量联行华北区董事总经理张莹表示,在疫情得到有效控制后,北京办公楼市场迎来明显复苏,但在整体经济环境下,市场下行压力犹存。

具体来看,三季度北京办公楼租金环比下跌1.2%,同比下跌7.1%,与二季度数据(租金环比下降3%、同比下降6.8%)相比,降幅有所放缓。值得关注的是,在市场租金调整后,部分业主成功稳定了出租率。仲量联行北京商业地产部总监张斯亮分析称,“许多业主仍然把租金作为争取高品质租户的一种有效手段,对于拥有升级类需求的租户来说,目前的市场环境为他们提供了比去年更有利的议价机会。”

伴随着租金下跌,三季度北京办公楼市场需求再次回落,张斯亮表示,主要是许多租户怀有抄底心态,看房量难以转化为实际的市场租赁成交。在此背景下,诸如金融街出台“金开十条”新政策,刺激外资金融行业的需求。

在空置率方面,根据研究报告,三季度,在无新增供给入市的情况下,北京办公市场整体空置率稳定在13.9%。位于丽泽和CBD核心区的项目均推迟了完工日期,在一定程度上缓解了市场中的供应压力。但在经济不确定性影响下,部分企业仍持续进行内部整合,并采取更为激进的策略以期降低租赁成本,此类企业预计在年底前会释放更多空置面积进入市场。

对于四季度以及全年北京办公楼市场走势,张斯亮表示,四季度,可能还会有50万平方米新增供应,同时净吸纳量预计在18万平方米,预计全年空置率将上升到15.6%。

此外,仲量联行还发布了三季度北京投资报告,期内,北京至少达成7宗数据中心物业成交,其中就包括灏腾投资携手外资投资机构完成收购位于南二环附近的悦秀城项目。仲量联行华北区投资部总监王刚表示,“在今年的最后几个月,预计市场中将有更多大宗交易完成,但考虑到疫情对市场的影响,2020年总交易额将会与2019年的高值存在一定的差距。

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

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