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百城宅地价格前三季度同比上涨6.9% 14城出台新政稳地价

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今年下半年,对于土地市场的调控明显增加,全国至少有14个城市出台新政稳地价。

10月13日,上海易居房地产研究院发布了最新《全国百城居住用地价格报告》。报告显示,今年前三季度,全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米,同比上涨6.9%。与二季度土地交易较为火爆相比,当前地价涨势总体处于趋稳态势。

报告指出,今年下半年,对于土地市场的调控也明显增加,全国至少有14个城市出台了稳地价的政策。

一线城市宅地价格前三季度同比上涨19%

今年前三季度,4个一线城市居住用地价格为17268元/平方米,同比上涨19.0%。从地价走势看,今年前三季度,一线城市地价走势大体呈现M形。

相比之下,今年前三季度,32个二线城市居住用地价格为6062元/平方米,同比仅上涨了3.6%。二线城市地价走势总体较为平稳。

值得关注的是,二线城市成为本轮稳地价最为积极的城市,尤其是从第三季度开始,宁波、南京、杭州、沈阳、成都、长春、长沙和银川等城市纷纷出台政策,这有助于稳定地价和市场预期。

对于前三季度地价的走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从今年前三季度全国百城居住用地价格呈现了涨势趋缓的态势。但在今年二季度,全国百城土地交易较为火爆,这和部分房企积极补土储的心态有关。而到了第三季度,房企拿地心态相对平和,这也使得地价走势相对温和。

100城宅地价格前三季度涨幅同比排行榜

图片来源 易居研究院

业内:第四季度地价涨势或将趋稳

“由于一些热点二三线城市,其土地市场面临较多炒作,所以也成为近期地市管控的重点。”严跃进如是说。

而报告指出,相比此前调控更注重购房市场,今年下半年对于土地市场的调控也明显增加。

报告显示,全国至少有14个城市出台了稳地价的政策,包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州和绍兴等。此类政策涉及竞拍规则调整、落实限地价导向、加大住宅用地供应、严管企业拿地资金等。此类政策都有助于土地价格的稳定和市场预期的稳定。

此外,部分城市虽然近期没有明确发文,但是在实际的土地交易中,也依然落实了此前既有的稳地价政策。比如,10月13日,深圳集中出让4宗居住用地,这4宗居住用地都是“限价地”,这都说明稳地价工作正在全国各大城市有条不紊地推进。

严跃进认为,地价稳定了,房价调控才会更加容易。当前全国14个城市出台了稳地价新政,形成了非常好的标杆效应。叠加“三道红线”的政策效应,预计第四季度房企拿地会更趋理性,地价涨势也容易降温和趋于平稳。当然,需要防范的一点是,若是部分房企销售业绩完成不错,不排除在第四季度依然会抢地。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 李铭

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