<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

"银十"北京二手房价格"失色" 郊区次新房降价多

0
分享至

(原标题:“银十”北京二手房价格“失色”)

中国证券报记者日前对北京地区二手房市场调研发现,北京地区二手房价格出现不同程度的松动,以大兴、房山为代表的郊区次新楼盘整体降价幅度较大。受限竞房准现房清盘降价、前期需求透支、售房业主年底之前有回款需求等因素影响,很多次新二手房楼盘近期降价较多。有销售人员坦承,目前,北京地区二手房市场房源充足,购房者可挑选范围较大,市场整体表现出较为明显的“买方”市场特点。

郊区次新房降价多

中国证券报记者走访发现,“银十”期间,非核心区域次新二手房价格降价幅度较大,不少房源目前报价相比上半年成交价低了5%左右。

以位于南五环外某次新二手楼盘为例,该楼盘于2014年建成,由于下房本时间较晚,2020年才开始陆续入市满五唯一的房源。在该楼盘“满五唯一”二手房源入市初期,成交均价在4.5万元/平方米上下。目前,该楼盘成交均价在4.2万元/平方米左右,部分主力两居室均价低至4万元/平方米以下。

“小区一期楼盘附带50年的车位租赁使用权,车位无法单独出售,只能和房源一起捆绑销售。因此,第一批‘满五唯一’的房源集中入市时,一期价格会比二期价格大概高20万元左右,这个价格正好是50年车位租赁费的价格。目前来看,带车位的一期楼盘价格比上半年销售的二期项目还低。而不带车位的二期楼盘由于距离高速路较近,噪音整体较大,降价幅度比一期更多。”负责该次新二手房楼盘中介销售人员对中国证券报记者表示。

除了价格出现松动外,挂牌房源量充裕也是“银十”期间北京地区二手房市场呈现的主要特征之一。很多前期出房量较少的地铁次新房,近期挂牌量也出现了明显的增长。

“这些紧邻地铁的次新房之前出房量较少,一方面和限售政策下房本不满足上市条件有关;另一方面,临近年底,很多业主希望实现年底回款,有了挂牌售房的意愿。房源量增多,使得购房者有了更多的选择,很多急售房源为了尽快实现销售,出现了频繁降价的行为。”位于大兴区4号线地铁附近次新房中介销售人员对中国证券报记者表示。

此外,中国证券报记者还走访了多个房本不“满五唯一”的次新楼盘,这些楼盘由于不满足“满五唯一”的条件,贷款购房客户需要缴纳较高的税费,因此对应的客户群体大多是全款客户。这些楼盘近期降价更为严重。

新房分流明显

针对郊区次新房价格出现疲软的原因,中国证券报记者在调研中了解到,这一方面和刚需客户需求前期集中释放有关,另一方面和准现房加速出清有关。

从机构监测数据来看,北京地区9月二手房成交整体处于高位,价格也出现了小幅攀升,透支了部分四季度的需求。中原地产数据显示,9月北京二手房住宅成交量高达17259套,环比上涨7.5%,同比大涨40%。诸葛找房数据显示,9月,北京二手房成交均价为57132元/平方米,环比上涨0.4%。

准现房加速出清方面,中国证券报记者观察到,北京地区2018年陆续入市的次新房项目,很多在前期并未实现售罄。随着时间推移,很多楼盘已处于“准现房”状态。

“周围很多新房楼盘都是2020年底就能交房。如果买二手房,现在签约也没法保证2020年年底能交房,因为会牵扯到业主腾房等问题。而目前很多限竞房项目却可以做到年底交房。”北京某楼盘销售人员说。

中原地产统计显示,截至今年9月,北京限竞房成交量已超过2019年,成交量较去年有明显提升。

从北京地区新房成交结构来看,机构监测数据显示,今年北京黄金周期间,城六区和近郊区域成交量占比同比分别增加10个百分点。成交区域方面,大兴区成交面积最高,占整体成交量的18%。新房成交攀升,成为次新房分流的一大因素。

后续价格有支撑

业内人士指出,受疫情因素影响,二手房交易季节性规律被打破,重点城市二手房市场交易活跃程度在5月达到高位水平,随后自8月起,房源流动性指数呈现连续2个月的下降趋势,这主要和前期累积需求已逐渐释放有关。目前,二手房市场开始自然回落。从当期看,“银十”二手房市场总体并不热,北京地区二手房成交以核心区域的大户型为主,刚需盘透支比较严重。

从机构监测数据看,国庆节第一周二手房市场成交相比9月继续降温,黄金周期间重点18城二手房日均交易量比9月下降18.6%,18城中13个城市成交均价比9月下跌。

对于北京地区房价后市走向,中原地产首席分析师张大伟表示,目前北京限竞房土地供应减少,不限价地块增多,房价的走向预期也会升高。对于刚需来说,今年的选择还是比较多的,但是限竞房通过消化越来越少了,今后可选择的种类也就没这么多了。从全国整体看,在房住不炒的背景下,房价涨幅预计会维持在温和的程度。

相关推荐
热点推荐
全红婵家别墅最新:全爸带吃带喝,现场监工指导,扎铁弄一楼主体

全红婵家别墅最新:全爸带吃带喝,现场监工指导,扎铁弄一楼主体

二哥聊球
2025-07-04 11:05:38
飞翼主帅谈双塔战术:有意多往内线打,李月汝4个前场篮板很棒

飞翼主帅谈双塔战术:有意多往内线打,李月汝4个前场篮板很棒

雷速体育
2025-07-04 15:10:31
“白天小暑热死牛,夜晚小暑凉飕飕”,今年小暑几点?有啥说法?

“白天小暑热死牛,夜晚小暑凉飕飕”,今年小暑几点?有啥说法?

阿龙美食记
2025-07-03 15:50:00
218:214,马斯克将建新党?63岁奥巴马出山,特朗普要做最坏打算

218:214,马斯克将建新党?63岁奥巴马出山,特朗普要做最坏打算

生活魔术专家
2025-07-04 12:12:21
世体:国米希望在今夏出售索默,理想接替者是多纳鲁马

世体:国米希望在今夏出售索默,理想接替者是多纳鲁马

懂球帝
2025-07-04 18:51:05
华盛顿“大而美”难眠夜:民主党“废话演讲”劝降,共和党“内耗”数月过关

华盛顿“大而美”难眠夜:民主党“废话演讲”劝降,共和党“内耗”数月过关

红星新闻
2025-07-04 15:20:10
小米GU7硬派越野车假想图曝光:圆润车头有点怪?

小米GU7硬派越野车假想图曝光:圆润车头有点怪?

手机中国
2025-07-04 18:44:12
贝索斯二婚壕无人性,婚礼花3.3亿,90架私人飞机,装甲守卫钻戒

贝索斯二婚壕无人性,婚礼花3.3亿,90架私人飞机,装甲守卫钻戒

电影烂番茄
2025-07-03 22:54:20
美媒:瓦兰明早抵达雅典,愿意放弃下赛季NBA所有薪水

美媒:瓦兰明早抵达雅典,愿意放弃下赛季NBA所有薪水

雷速体育
2025-07-04 10:24:28
凯特王妃泪洒揭露抗癌真相,完美人设背后的无奈让人心痛!

凯特王妃泪洒揭露抗癌真相,完美人设背后的无奈让人心痛!

全球奇趣娱乐八卦
2025-07-04 13:12:17
天气预报丨今天重庆最高气温40.4℃!降雨降温或在这一晚

天气预报丨今天重庆最高气温40.4℃!降雨降温或在这一晚

上游新闻
2025-07-04 18:40:02
又被骂惨!看到韩红携930万援助贵州,有人又开始忍不住逼捐刀郎

又被骂惨!看到韩红携930万援助贵州,有人又开始忍不住逼捐刀郎

冷紫葉
2025-07-04 18:37:43
终于知道为啥那么多人月薪过万了?你品,你细品…

终于知道为啥那么多人月薪过万了?你品,你细品…

慧翔百科
2025-06-27 12:23:58
林郑月娥:卸任香港特首后,租200平米房子住,一直没在香港买房

林郑月娥:卸任香港特首后,租200平米房子住,一直没在香港买房

华人星光
2025-05-01 22:10:11
黑龙江省委常委何良军跨省调任湖北省委常委、组织部部长

黑龙江省委常委何良军跨省调任湖北省委常委、组织部部长

澎湃新闻
2025-07-04 19:02:26
“岛国末日预言”或将实现!?

“岛国末日预言”或将实现!?

八卦疯叔
2025-07-04 09:25:30
中央5台直播乒乓球时间表!上午九点CCTV5直播wtt美国大满贯正赛

中央5台直播乒乓球时间表!上午九点CCTV5直播wtt美国大满贯正赛

去山野间追风
2025-07-04 16:39:19
节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

逍遥史记
2025-07-03 10:19:23
中国新兴交通物流有限责任公司原总经理助理梁军接受审查调查

中国新兴交通物流有限责任公司原总经理助理梁军接受审查调查

界面新闻
2025-07-04 14:33:39
中国歼10出口伊朗,俄媒酸了警告伊朗:歼10含有“以色列技术”

中国歼10出口伊朗,俄媒酸了警告伊朗:歼10含有“以色列技术”

一个有灵魂的作者
2025-07-04 14:23:05
2025-07-04 19:56:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃天水回应幼儿园违规使用添加剂:我们现在也很焦急

头条要闻

甘肃天水回应幼儿园违规使用添加剂:我们现在也很焦急

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

本地
房产
时尚
亲子
游戏

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

房产要闻

重磅发布!海南楼市2025上半年Top10榜单出炉!

中年女人夏天别瞎穿,这三招让你减龄不扮嫩,收获满满的夸赞

亲子要闻

医学科普,育儿,苹果水

《失落之魂》评级为青少年T级!仅有暴力和酒精

无障碍浏览 进入关怀版