<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

西安楼市"金九"含金量不足 入市房源仅为去年一半

0
分享至

(原标题:西安楼市“金九”含金量不足 入市房源仅为去年一半)

西安楼市“金九”含金量不足 入市房源仅为去年一半 上市新房集中在远郊,热门区域房源仍紧俏

房地产业所谓的“金九银十”已经进入下半场。刚刚过去的国庆长假,西安不少售楼部传出了人气上升、到访量增加的消息。在经历一个供需涣散的9月份之后,西安楼市真的热了吗?

国庆长假期间,西安楼市出现3个“千人摇”

9月29日开始登记的华润置地·未来城市,10月1日开始登记的大华锦绣前城和紫薇·华发CID中央首府,一共推出498套住宅。最终,这三个楼盘的开发商一共核验通过7015个家庭。按可售房源和核验通过数计算,华润置地·未来城市、紫薇·华发CID中央首府的中签率将不足10%,大华锦绣前城的中签率或不足5%。

此外,御锦城、康桥·悦蓉园意向登记也超过千组,但登记截止日期是在假期之后。

今年国庆遇上中秋节,假期长达8天。不仅旅游和消费市场摩拳擦掌,西安多个楼盘也赶在小长假期间推出房源,上述一些项目的火爆登记正是在这样的市场背景下出现的。

那么,这是否形成开发商出货良机呢?就商品住房销售公示来看,火爆的登记场面并未在所有推货楼盘呈现。

华商报记者发现,若以国庆假期作为登记截止时间,西安一共有10个楼盘完成意向登记。除了3个楼盘面临“千人摇”,中南·春风南岸和龙腾万都汇·华府两个项目核验通过数也超过了各自房源,预计将以摇号方式决定购买资格。而剩余5个楼盘,登记数量均达不到所推房源数量,将会转入平销。

这就是说,在国庆假期推货的住宅项目,“摇号”和“不摇号”比例各占一半。其中,临潼区的盛唐融城推出4号楼128套房源,最终遭遇0登记。与此同时,部分楼盘存在意向登记明显超过核验通过数量的情况:有楼盘在意向登记时显示有数十组客户申请,结果核验资格时就只剩寥寥个位数——超过80%的意向登记客户“未核验或申请撤销”。

看房的人多了,实际销售“冷暖自知”

今年9月份,国内重点城市的房地产市场热度不足,但因开工率恢复,使得推盘量在近期得到保障。早在假期开始前,就有不少机构期待市场人气的突破。

在西安高新区三期,华商报记者在假期中了解到,一个国庆节前刚刚完成房源登记的楼盘,项目置业顾问称所推140-160㎡左右房源已经卖完了。未来一段时间将会推出195㎡左右户型,如果再想看140㎡左右的房子,预计开盘时间会比较晚。

记者走访了曲江二期的两个新盘,一个住宅、一个公寓,售楼部人都比较多。据住宅项目的置业顾问介绍,“我们总共三百来套房,每个销售员预登记的客户都有一百多位了。”

一位业内人士透露,许多卖得快的房子占有价格和产品优势,但也有的可能另有隐情,比如有些是靠产业导入、内部储备客户消化,“现在各楼盘销售其实是‘冷暖自知’。”

在西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁看来,国庆楼盘到访量增加源于近期市场供应增多,一些备案价相对较低房源也开始入市。而且,在西安郊区有大量不需摇号楼盘,并因购买条件宽松而吸引大量陕西省外客户,“西安楼市人气整体比7、8月份明显提高,但实际销售分化比较严重,一些远郊项目的关注度很难与主城区相比。”

华商报记者在走访中发现,近两年住宅供应不断增多的西咸、泾渭、临潼和浐灞区域,部分楼盘因周边配套不完善等问题,关注度远不及主城区,有些房源销售已长达一年以上。

“金九”楼市成色不足,有人想换房但觉得没有合适的

21世纪不动产销售经理邵保善说,今年国庆期间,许多回西安探亲的人士都去看房了。整体而言,虽然看房者不少,但不少楼盘的销售可能一般,“主要是市场上房源增多以后,客户反而不着急了,觉得早买晚买也没有太大区别。”

一位地产观察人士称,去年下半年楼市逐渐降温后,今年疫情冲击是雪上加霜。不少房企把销售节奏压到了四季度,西安近期供需有所回升,但相比去年和前年,成交仍然偏冷。

国庆假期之前,西安楼市刚刚经历名不副实的“金九”。

华商报记者梳理西安商品住房销售公示(含沣东)发现,9月份全市有41个楼盘入市登记,一共推出7751套房源。在2018年9月,西安登记的房源量超过9000套;2019年9月,西安入市房源高达15088套。也就是说,今年9月入市房源约相当于去年同期的一半。

从9月各区域的推盘量来看,大部分房源集中到了浐灞和港务区板块、高新的软件新城和高新三期板块以及西咸的沣东板块,一些热点区域,如:曲江则没有房源推出。

9月份入市登记的41个楼盘中,需要摇号的一共有9个,其余32个楼盘都转入了平销。在无须摇号就可直接购买的32个项目中,海逸长洲、中金·金骊福郡、金辉·东方铭著、隆源国际城等4个楼盘单批次房源出现核验通过为0。

“房子太贵了,想买一套基本上就要把半生的收入压进去了。”住在未央路一套两居室的蒋先生,因为孩子逐渐长大想换一套三居室或四居室。近两个月他看了不少楼盘,但要么区域不理想,要么就是总价接受不了,“除非卖掉现在住的房子,可新楼盘位置又太偏了。”

当然,今年房源供应不及去年,存在疫情后工程进度迟滞影响,但一些开发商有意“捂盘”也是不争事实。某国有房企销售负责人介绍,他们的推盘计划原本是下半年,但现在还要看市场反馈再说。这位负责人称,年底是房企冲量阶段,但今年疫情后购买力下降,加上很多楼盘推出了高总价改善房源,要想走量其实很难,“开盘卖一半已经算不错。”

四季度销售压力不小,楼市或迎来一轮促销潮

国庆假期刚结束,房地产市场最刷屏的一条消息来自恒大:9月1日-10月8日这38天里,恒大销售1416.3亿元,创同期历史新高。而恒大此次销售额高增长是“7折”卖房的成效。9月初,恒大董事会主席许家印在营销大会上宣布,自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折,并要求“金九银十”两个月,单月销售额要冲刺1000亿元。

以打折卖房的方式来冲刺全年目标、把负债降下来,恒大的做法有一定代表意义:金融的“三道红线”相当于动了房地产业奶酪,向市场回收资金似乎是更现实的路径。

“四季度大概率会延续三季度市场走势,因为每年四季度楼市的资金供给都会收紧。”经济观察人士周文豪认为,由于四季度不是楼市消费旺季,部分开发商可能会因为资金链收紧,而在年末推出超过往年的降价促销活动。

朱郁亦认为,今年四季度楼市促销很可能在三类房企中出现:一是年度任务未完成,同时自身又触及“三道红线”;二是明年销售任务较重需提前积蓄客户;三是今年任务已然无希望完成,促销能卖多少就回笼多少资金。

目前来看,市场真正要解决的是供应与需求的匹配问题。由于西安的新房供给更多出现在远郊区域,而即使是远郊楼盘,整体价格较之2019年也有一定程度甚至大幅度上涨。“不少购房者放弃购买转向观望,原因就是对目前对房价持犹豫和怀疑态度。”周文豪称。 华商报记者 李程 李王艳

相关推荐
热点推荐
这种生鲜冰袋,正在悄无声息地夺人性命

这种生鲜冰袋,正在悄无声息地夺人性命

报人刘亚东
2024-06-22 20:22:01
科普:女人“羞羞”时,可以承受多粗的“武器”?

科普:女人“羞羞”时,可以承受多粗的“武器”?

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-20 08:55:00
时隔30年后重写代码!余承东用鸿蒙轻松上手:欢迎开发者加入生态

时隔30年后重写代码!余承东用鸿蒙轻松上手:欢迎开发者加入生态

快科技
2024-06-22 16:40:43
6月22日俄乌最新:超大规模的两栖攻击

6月22日俄乌最新:超大规模的两栖攻击

西楼饮月
2024-06-22 16:24:59
柳智敏被衣服磨得皮肤通红,粉丝愤怒不已,此类事件三番两次发生

柳智敏被衣服磨得皮肤通红,粉丝愤怒不已,此类事件三番两次发生

娱乐寡姐
2024-06-22 10:42:32
口碑爆棚,不打针、不扮嫩,44岁霍建华打了多少中年男演员的脸

口碑爆棚,不打针、不扮嫩,44岁霍建华打了多少中年男演员的脸

喵喵娱乐团
2024-06-22 16:47:58
越闹越大!广州天河区新能源汽车发生大火,多辆小车被烧毁!

越闹越大!广州天河区新能源汽车发生大火,多辆小车被烧毁!

户外小阿隋
2024-06-22 21:28:09
17分钟23分6帽!带队27分大胜德国,2米13新星成易建联接班人?

17分钟23分6帽!带队27分大胜德国,2米13新星成易建联接班人?

理工男评篮球
2024-06-22 22:43:05
8年虚报冒领环卫工人工资556万余元!河北邯郸一干部被通报

8年虚报冒领环卫工人工资556万余元!河北邯郸一干部被通报

齐鲁壹点
2024-06-22 11:28:37
幸亏是陈梦入选奥运单打,若是王曼昱的话,孙颖莎夺冠就有点悬

幸亏是陈梦入选奥运单打,若是王曼昱的话,孙颖莎夺冠就有点悬

鸿印百合
2024-06-22 18:10:03
人民币大跌1600点,破7.29!海外空头被打懵了,人民币其实在升值

人民币大跌1600点,破7.29!海外空头被打懵了,人民币其实在升值

财说得明白
2024-06-22 16:34:08
70%的菲律宾人支持对中国宣战?俄网友:亚洲服出了一个头铁的

70%的菲律宾人支持对中国宣战?俄网友:亚洲服出了一个头铁的

步论天下事
2024-06-20 10:00:03
57岁金龟子终于换发型,模样气质大变,连女儿都直呼认不出来

57岁金龟子终于换发型,模样气质大变,连女儿都直呼认不出来

山野下
2024-06-21 16:10:49
为省时间,博士生在实验室吃汉堡,直接夺走了他年仅28岁的生命……

为省时间,博士生在实验室吃汉堡,直接夺走了他年仅28岁的生命……

高分子科学前沿
2024-06-22 07:52:04
不玩了!正式跳出合同,离队第一人确定,2.06亿美元啊,太阳难了

不玩了!正式跳出合同,离队第一人确定,2.06亿美元啊,太阳难了

球童无忌
2024-06-22 12:59:15
高考不能改变命运,但是WTO可以

高考不能改变命运,但是WTO可以

不死好鸟
2024-06-20 14:06:20
哈登考虑接受魔术8000万合同:一个有趣的选择 带领三新星争冠军

哈登考虑接受魔术8000万合同:一个有趣的选择 带领三新星争冠军

篮球话题团
2024-06-23 01:27:33
扎哈罗娃:若美方关闭俄在美签证中心 俄将给予回应

扎哈罗娃:若美方关闭俄在美签证中心 俄将给予回应

北青网-北京青年报
2024-06-22 15:57:05
老百姓看不起病,买不起房,无人关注!骑个破电动车却严加管束?

老百姓看不起病,买不起房,无人关注!骑个破电动车却严加管束?

六目先生
2024-06-21 15:53:35
河北一派出所所长举报公安局长涉黑!举报人确认视频是自己所发…

河北一派出所所长举报公安局长涉黑!举报人确认视频是自己所发…

火山诗话
2024-06-22 15:02:35
2024-06-23 08:54:44

北京房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

德经济部长访华 曾表示欧盟对华电动汽车下手是错误的

头条要闻

德经济部长访华 曾表示欧盟对华电动汽车下手是错误的

财经要闻

美元落幕,人民币资产崛起!

体育要闻

别人去沙特养老,坎特去沙特练级

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

一文看懂纯血鸿蒙,自主可控操作系统来了

汽车要闻

中型超混SUV 凯翼昆仑iHD预售11.99万起

态度原创

健康
游戏
房产
旅游
手机

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

无畏契约:新版本壹决首次登场VCT比赛,Ban用壹决拿下ACE

房产要闻

上海新房不再集中公示!最新一批11个新盘官宣

旅游要闻

利好频传 出入境游热度双双升温

手机要闻

升级鸿蒙NEXT版本之前,建议了解这五个问题,避免事后遗憾

无障碍浏览 进入关怀版