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楼市打新催热软件抢房:1秒定成败 最高要价10万

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(原标题:楼市打新催热软件抢房:1秒定成败 最高要价10万)

在多地调控影响下,部分楼盘采取线上选房的方式,软件抢房进入购房者的视野,抢房成为拼网速的游戏。电商平台上,“0秒抢房”的宣传毫不遮掩。上千好评为商家营造抢房不败历史。“0―1秒就抢下,成功率9成。”客服展示了多个成功案例,不乏深圳热销新盘。

时代周报特约记者 郭瑞婵 发自广州 深圳

购房者看房热情在回温。

58安居客房产研究院监测数据显示,三季度,环京、环沪、环广深地区的新房找房热度同比去年均有所上涨,环广深9城新房找房热度同比上涨27.4%。

新房市场亦在加大供应量,满足购房者的需求,打新热情随之高涨。

在多地调控影响下,部分楼盘采取线上选房的方式,软件抢房进入购房者的视野,抢房成为拼网速的游戏。

电商平台上,“0秒抢房”的宣传毫不遮掩。上千好评为商家营造抢房不败历史。“0―1秒就抢下,成功率9成。”客服展示了多个成功案例,不乏深圳热销新盘。

“0秒就能抢到的概率很偶然,通常得1―2秒。”有多年代抢经验的代抢人余意对时代周报记者说,“抢到1―2秒的黄金时间,抢房成功率就可达到85%。抢房失败会退款退单。所以,店铺销量越高,作假的可能性越大。”

谁都能找到软件抢房,但不是谁都能抢到房。

“意向房源20个人收藏,还给我抢到了!”购房者李东6月靠代抢人拿下了心水房子,8月再用软件抢房替朋友抢下意向房源。“确实有用。”

有人欢喜有人愁。购房者王曼准备好的3000元代抢费没花出去,房子没抢上,“代抢人说遇到验证问题,但帮我朋友抢到了,我觉得有点奇怪”。

无人能说清软件抢房效果几何。

代抢人称成功率超8成

决定抢房的成败,以秒钟计算。

“1.2秒。”这是李东成功抢房的纪录,打败了收藏同一意向房源的20人。但这不是他的功劳,“开盘前系统开放两次模拟选房,靠自己根本选不到。”分不清是手速还是网速慢,抑或是两者共同影响,李东想到了“作弊”。

李东从朋友那听说过软件抢房,再三对比后,他选择了朋友用过的商家,收费2万元。“对方也没说一定能抢到,只说‘先抢后收费,不中不收钱’。”他想着,反正不先收钱,能抢到的多花2万元也不算事儿,没抢到的自己也不亏。

结果让李东很满意。“软件抢房还是有用的。”

所谓软件抢房,实质是利用各种代码编制的抢房软件,监控线上选房平台,在开启认购的同时快速执行房屋认购操作。早些年新楼盘流行线上选房,由此衍生这一行当。

类似春运,靠自己拼手速拼网速都抢不来火车票,只得请“黄牛”代抢。

“一般在1―2秒内就能完成,”杭州人余意就是抢房“黄牛”,自己开发抢房程序,根据不同选房平台特性,配套设计相应程序。

软件抢房的过程与抢火车票无异。购房者认筹成功后,会提供选房平台账号及5―15个意向房源,代抢人提前设置服务器导入相应软件程序,自动监视楼盘选房平台系统开盘倒计时。时间一到,程序自动执行操作。

明源云客、乐居选房、万科e选房等都是线上选房的主流平台。在开盘抢房的瞬间,选房系统的数据处理负载会达到顶峰,由于系统服务器有承载能力限制,一定时间内必定会限制登记人数。

自写的程序挤进去了,抢到房子的几率也就提高了。“我们设计开发的软件都能匹配使用这些系统,代抢成功率约是85%。”余意自信地说道。

当大部分购房者还挤在起跑线上拼手速拼网速时,用软件抢房的购房者已经站在终点线,手握心水房票。

几乎是清一色好评

谁都想成为那个站在终点笑着的人。

李东尝到甜头后就向身边朋友安利软件抢房,但他也发现当中的猫腻:越是熟悉区域楼盘的,要价越高。

8月,李东朋友看中的楼盘中签率仅10%,有过软件抢房成功经验的他就帮着朋友联系“黄牛”,在电商平台用“软件抢房”“抢号”等不同关键词搜索,还有卖房中介留下的抢房小广告,一问,“动辄5万元”。

“最高要价10万元!”李东说,像卖房中介与购房者联系紧密,对热门楼盘也很熟悉,要价都是5万―10万元;电商平台上的商家大多是以区域来定价,基本要价3万―5万元。

李东最终在电商平台找到了要价3500元的商家,结果也让人惊喜:“还真替朋友抢到了意向房子。”

除了抢房,对方还提供抢火车票、门票的服务。

“他可能是纯做技术的,不了解楼盘行情。”李东分析道,真有技术的人,会花时间和精力去研究、优化程序,而不是研究楼盘。“其实,要价10万元和3500元的都一样。”他认为,报价未必是技术水平的体现。价格高,很有可能是交易过程里卷入了好几层中介。“这个东西(软件抢房)不是说越贵越好。”

有需求自然有市场。楼市打新愈热闹,软件抢房愈旺。

时代周报记者在某电商平台输入“抢房”关键词,一连串号称“0秒抢房”“一对一服务”的商品出现,当中不乏月销1000+的爆款。商品标价大多为100元,但这只是为方便客户下单,具体价格还需与客服另行商定。“不论地域,只要是线上开盘的都能操作。”时代周报记者以购房者身份咨询店铺客服,对方表示抢房收费一口价2000元,抢不到全额退款。

对于抢房的成功率,这位客服比余意更有信心,“如果是微信公众号的选房平台,只要房源不是内定,成功率达9成”。

店铺几乎是清一色的好评。“店家真的特别专业,第000001名,用了0.01秒。”也有个别的评论表示,“能抢到,但不是最想选的,抢到的是备选。”

10%的意外

即便是软件抢房,也无法保证能100%成功。

王曼就是客服没提到的那10%的失败者。正好攒够了首付,王曼想安个家,理想房型是不低于5楼的三室两厅。于是,她开始做一手房的功课,选定了某个热门楼盘。

中签率33.3%。王曼看中的楼盘可售房源1232套,认筹人数3696人,相当于3个人抢1套房。此前,当地已涌现多个“日光盘”。

“听说有些楼盘一两秒就被抢完了,”王曼意识到新房选购异常激烈,在一同买房的朋友推荐下,两人在电商平台找了同一个代抢人,把选房平台的账号密码以及15个意向房源交给对方。代抢一次收费3000元,抢不到不付款。

王曼把抢房的事全都交给对方。“他很有信心的啊,我也只能相信他了,反正自己抢也不一定能抢到。”

当天10时开盘,代抢人的消息来得很快,王曼的心一下子提起来。

“没有抢到。”悬着的心很快掉下来,王曼看到代抢人的解释,“遇上验证问题:‘这次认筹金多少?’”

没回答上问题,房子自然没抢着。回头再看选房平台,王曼收藏的15个意向房源都被抢完。

又一次陪跑,王曼不免失望。“听说是有人投诉抢房软件,所以楼盘临时设置了问题。”虽然心有不甘,但她也能理解,“突然跳出问题,大家多少有点意外。”

“很多抢房软件的技术含量不高,选房系统一升级,就倒下一大批‘黄牛’。”混迹多个楼市群的李环环告诉时代周报记者,为了能顺利抢到房,丈夫就研究过软件抢房的原理,自己写出一套程序,选房时用这个程序抢到了房。她发现,王曼打新的楼盘里,她的遭遇不是个例,“很多找‘黄牛’的人都没抢到房”。

“黄牛”似乎也在升级。

电商平台有抢房软件商家为打消记者疑虑,表示自己有题库,软件可以用“人工智能”自动解锁验证问题。至于题库从哪里来,软件能否应对临时变更的验证问题,商家含糊表示:“我家除了内定,基本没失手过。”

“没那么多抢房的人”

软件抢房能否成功,连同行都保证不了。

“一般抢房软件分两种运行方案,快速点击与抓包、发包。”余意说,前者效果与人工抢房无异,后者则在速度与成功率上更胜一筹,但平台更新是它的软肋。

跑不赢平台更新速度,做不出配套软件,那就花钱找同行。

“你找的商家可能做不出软件,他就再找别人代抢。”有代抢人向时代周报记者提供了同行的转账截图以佐证自家技术。截图上,号称“0秒锁房”的同行支付前一单帮抢费用,顺带打听9月末深圳新上线的选房系统。

新上线的选房系统,代抢人开出了1万元要价。“新出的系统不难操作,但很多人还来不及写出程序。”他说,要是找不到能抢的程序,有的会干脆人工抢房,即使不中,对于商家来说也没有任何损失。

曾在电商平台接单的余意认同这番说法。“电商平台的商家绝大部分都是中介,接单后就会转手把单分发至陌生代抢人组成的群里随机派单,客户甚至不知道是谁在抢房。”

抢房可以作弊,好评也可以刷单。

“现实生活中没有那么多抢房的人。而且,抢房失败都是退款、取消订单。所以,店铺销量越高,作假的可能性越大。”余意说,要是看到店铺有好几万条评论的,可以直接跳过,“基本都是刷单刷出来的。”

也有人对软件抢房嗤之以鼻。

“(用软件抢房)就是交智商税。” 选房平台明源云客表示,公司一直对抢房软件的真伪存疑。

“这种现象就像是江湖野医生说包生男生女一样,生到了就给钱,生不到就不给。”对方表示,公司经常为此报警,曾有“黄牛”冒充公司内部员工行骗,警方核实后发现他们其实都是假软件抢房,都靠人工抢。“他们赌的就是概率,一次抢房能赚几千元到一万元,只要多几个人交智商税,他们一个月下来赚得很舒服。”

有销售就被“黄牛”盯上。

深圳房产销售何娜曾遇到拉客的“黄牛”,想跟她一起合作,由她来推荐客户。她想都没想就拒绝,“我不想让客户冒这样的风险,要是花了钱又抢不到,到时要负责任的人说不定是我。”偶尔遇到客户咨询软件抢房是否有效,她也一律不作推荐。“还不如去买一个5G手机或者借一个,把手机里面的软件都删掉,就有可能比别人快1秒、2秒。”

涉嫌违法

软件抢房流言纷纷,房地产商亦发出了预警。

9月30日,明源云客对时代周报记者回应,平台持续升级与更新,并拥有严格的防控机制保证安全性,包括设置问题验证在内的多种方法来规避软件抢房。

8月30日,线上选房前一天,深圳中海寰宇时代发布特别提示,为保证线上选房的公平性,系统会开启防刷单机制,一经触发系统将自动拉黑刷单账号,且无法继续参与当天选房活动。9月11日,另一新楼盘光明电建洺悦府在正式选房前发布防刷单提示。

购房者似乎并不担心。

“你看看他们(代抢人)的朋友圈,全国各地都有人找代抢。”王曼说,即便真的被拉黑,也不是只有自己,更不需要过多担心。

于代抢人而言,威慑力更弱。

“是否真有防刷单机制还有待证实。”余意说,确实有楼盘开盘后设置了验证步骤,但现在软件能够完成这类验证问题。“其实开发商只在乎把房子卖出去。”

法律有震慑力吗?

盈科(上海)律师事务所陈晓薇律师对时代周报记者表示,游戏外挂已被认定为提供非法侵入计算机信息系统程序罪。抢房软件的实质与游戏外挂相似,2018年即有软件抢房案件以构成非法获取计算机信息系统数据、非法控制计算机信息系统罪为判决结果。“这是新兴的罪名,打击力度还不是很大,以后可能会陆续对于这些违法犯罪行为进行严打。”

“专门开发软件用来作弊,且以盈利为目的,基本都属于刑事违法。”上海秦兵律师事务所徐斌律师对时代周报记者表示,防范这些违法行为的责任应当在开发商,应提供更科学有效的选房方法。

迫于抢房竞争过于激烈之下的作弊,始终有违公平,王曼意识到软件抢房背后“一家欢喜一家愁”的两面性。“大家本来在同一个起跑线,都有机会,但是那些用抢房软件的人比较快,相对来说也失去公平性。”

但在买一手房这件大事面前,谁也不敢说自己不想赢在起跑线。“下次再有线上选房,我也没想好要不要继续用软件抢房。”王曼坦言。

(应采访对象要求,文中的余意、李东、王曼、何娜、李环环均为化名)

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