<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

热点城市楼市“续温” 黄金周房企忙出货抢回款

0
分享至

(原标题:热点城市楼市“续温” 黄金周房企忙出货抢回款)

“有首付低于80万元的京郊新房……”国庆长假期间,记者每天都能接到好几个这样的促销电话。每一个电话的背后,都折射出销售员加班加点忙于卖房的焦急和房企强烈的出货意愿。

“今年‘十一’期间,集团位于北京南四环的项目开始蓄客,同时启动了渠道带客策略,就是为了快点卖完。”某房企营销负责人向《证券日报》记者表示,三季度是公司营销战中非常重要的节点,是抢收回款完成年度销售任务的关键时机。

据贝壳研究院统计数据显示,2020年黄金周(10月1日-8日)全国重点城市成交套数和面积同比2019年黄金周(10月1日-7日)分别增长14%和12%。

对此,贝壳研究院分析师认为,2020年的黄金周成交量与往年相当。疫情防控常态化之下,总体市场恢复至往年同期成交量水平,其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。

“金九银十”楼市以“温”为主

“金九银十”是楼市销售的传统旺季,2020年尤为明显。上半年受疫情影响,多数城市楼市“歇”了许久,对房企的供货系统造成巨大考验。鉴于疫情的不确定性,不少房企将三季度楼市视为冲击年度目标的重要战场。

“‘金九银十’是房地产企业重要的抢收期,今年受疫情影响的供给端将更加集中释放,成为冲刺业绩和去库存的重要节点。”中指研究院企业研究总监李建桥向《证券日报》记者表示,相比往年,今年营销活动启动更早,持续时间更长,比如恒大打折卖房现象,可见行业的竞争进一步加剧。

“上半年受到疫情影响销售遇阻,多数房企将六成任务设置到下半年完成。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,在房企中期财报季中,鲜有房企调整全年目标,而多数房企对于全年目标实现信心充足,源于房企为下半年准备了充足的货量与对市场回暖的信心。

据中原地产研究中心统计数据显示,今年9月份,30个热点城市合计成交1820万平方米商品房住宅,环比8月份上涨了4.8%,而比2019年同期上涨了25%。

“在过去的‘金九’市场中,重点城市楼市整体成交依然活跃。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,9月份以来,大部分城市成交量出现同比上涨现象,一线、二线城市楼市继续维持稳中升温的表现,国庆长假期间,这些城市则呈现“续温”现象。

房企加大供货抢回款

全国重点城市楼市“温热”的背后,不乏多数房企加大供货,部分房企在全国范围内启动“以价换量”策略。10月9日早间,中国恒大披露今年9月1日至10月8日的未经审核营运数据,38天实现合约销售金额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米。

众所周知,8月份以来,房地产市场再度收紧融资政策,根据“三条红线”(剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%和现金短债比不得小于1倍)触红情况明确房企举债标准后,房企的资金链压力普遍加大,寄望于加快销售回流资金的意愿愈加强烈。

“‘三条红线’对部分高周转高杠杆企业的经营会产生一定的影响,抑制非理性投资冲动,降低资金链风险,同时也会促使企业加快销售节奏和回款,部分项目或出现降价销售情况。”李建桥向《证券日报》记者表示,以恒大打折卖房为例,其背后折射出三个变化,其一,市场价格进入高位,市场观望情绪浓厚,消费者对降价存在一定预期;其二,融资端收紧,房企需要加快现金回流保障资金链安全;其三,营销节点前置落袋为安,应对行业及疫情的不确定性。

“从当前的情况看,把握时机,积极抢占三季度成为众多房企的共识。”潘浩向《证券日报》记者表示,迫于业绩压力与债务压力所影响的资本市场投资预期,房企将使用包括加大供货、“以价换量”等各种营销手段确保完成年度销售目标。

据贝壳研究院监测,从北京市场看,国庆长假前7天新发布住宅项目预售证7个,新增供应面积42万平方米,为去年同期的2.1倍。由此可见,房企在当前融资及债务压力较大的情况下,“十一”期间出货意愿强烈。对此,潘浩预计大部分房企达成全年目标可期,少数上半年达成率低于三成的房企承压。

对于后续房地产市场,张大伟表示,疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将继续升温。但调控政策的频繁出现,让涨幅维持在“温”的程度。

潘浩也称,从市场层面来看,在当前全国新房市场供需两端逐渐走稳,购房需求稳定的情况下,降价并不能创造大量需求,只能短期消耗现有市场。在买卖双方趋于理性的情况下,市场出现大范围降价潮的概率较小。

相关推荐
热点推荐
女单8强出炉!国乒5人、日本3人,伊藤美诚剃光头,钱天一大逆转

女单8强出炉!国乒5人、日本3人,伊藤美诚剃光头,钱天一大逆转

知轩体育
2024-05-24 21:07:08
韩国游客在中国买西瓜“被拒”,瓜农:卖瓜多年,真没见这样买的

韩国游客在中国买西瓜“被拒”,瓜农:卖瓜多年,真没见这样买的

前沿科技学习分享圈
2024-05-23 23:24:22
事关电动自行车!集中夜查!

事关电动自行车!集中夜查!

句容发布
2024-05-24 16:29:39
出卖孟晚舟的真凶被挖出来后,如今遭到了哪些报应?

出卖孟晚舟的真凶被挖出来后,如今遭到了哪些报应?

老白调研室
2024-01-23 12:11:51
《狐妖小红娘》:37岁杨幂吃红薯,戳穿了多少“戏混子”的体面

《狐妖小红娘》:37岁杨幂吃红薯,戳穿了多少“戏混子”的体面

糊咖娱乐
2024-05-24 18:04:59
3-1!超强旋转,锁死张本美和,石洵瑶为队友复仇,连战日本主力

3-1!超强旋转,锁死张本美和,石洵瑶为队友复仇,连战日本主力

钉钉陌上花开
2024-05-24 15:07:27
哈马斯副指挥官被击毙!下一个会是谁?

哈马斯副指挥官被击毙!下一个会是谁?

项鹏飞
2024-05-24 15:03:50
又破亿了!郭有才直播进行中,这两天最大亮点是郭有才直播间

又破亿了!郭有才直播进行中,这两天最大亮点是郭有才直播间

落日桥头
2024-05-24 19:18:44
时刻准备着

时刻准备着

娱乐圈的笔娱君
2024-05-24 04:00:39
印度忙着造航母,免费医疗遥遥无期,只顾大国崛起,不要小民尊严

印度忙着造航母,免费医疗遥遥无期,只顾大国崛起,不要小民尊严

芯怡飞
2024-05-20 08:04:39
大局已定:一篇文章看懂台海局势

大局已定:一篇文章看懂台海局势

隐观
2024-05-23 22:28:32
上海发布任前公示!他拟为地区区长人选

上海发布任前公示!他拟为地区区长人选

鲁中晨报
2024-05-24 16:42:02
女子出轨遭男友捉奸暴打,对方一丝不挂,现场画面曝光太辣眼

女子出轨遭男友捉奸暴打,对方一丝不挂,现场画面曝光太辣眼

180°视角
2024-05-23 15:42:47
国乒大黑马,比孙颖莎还小,一天淘汰3奥运选手,球迷呼吁进一队

国乒大黑马,比孙颖莎还小,一天淘汰3奥运选手,球迷呼吁进一队

我就是一个说球的
2024-05-24 16:28:33
知情人:当初张康阳找橡树融资很卑微,有第三方介入还得给5000万

知情人:当初张康阳找橡树融资很卑微,有第三方介入还得给5000万

直播吧
2024-05-24 15:08:10
东莞城区一路面发生坍塌,货车陷入洞内,现场无人员伤亡

东莞城区一路面发生坍塌,货车陷入洞内,现场无人员伤亡

南方都市报
2024-05-24 22:10:16
最高检发话!邯郸事件正式“升级”,这次“三害”后悔也晚了!

最高检发话!邯郸事件正式“升级”,这次“三害”后悔也晚了!

大圆哥
2024-05-24 11:22:08
这夜色很美

这夜色很美

小影的娱乐
2024-05-23 22:48:29
巴拉克:姆巴佩和贝林厄姆已是超巨,但梅罗水平太高难以超越

巴拉克:姆巴佩和贝林厄姆已是超巨,但梅罗水平太高难以超越

直播吧
2024-05-24 18:10:20
瓜帅谈主帅下课潮:只有一个人能夺冠,但不代表其他人都是失败者

瓜帅谈主帅下课潮:只有一个人能夺冠,但不代表其他人都是失败者

直播吧
2024-05-24 20:58:13
2024-05-24 23:44:49

北京房产

万科重磅!200亿元落地

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:解放军军演打赖清德个措手不及 美方反应出人意料

头条要闻

媒体:解放军军演打赖清德个措手不及 美方反应出人意料

财经要闻

白重恩解读中国经济的3个关键问题

体育要闻

阿兰,好久不见

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

科技要闻

对话王小川:我们不跟进大模型价格战

汽车要闻

宝马M品牌上新 2024年在华推出近10款高性能车型

态度原创

手机
本地
旅游
房产
公开课

手机要闻

红米Note14系列浮出水面:骁龙7s Gen3+1.5K屏,主打轻薄!

本地新闻

2024沈阳皇姑第二届半程马拉松

旅游要闻

“旅游热”持续升温 ,这些关于景区的谣言别信

房产要闻

超高性价比!仁恒长天云汀价格曝光!近500套房源一次砸出!

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版