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哪些城市领跑各省份房价?这5个非省会城市“逆袭”

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沿海地区有“双子星”或者“多子星”,部分非省会城市房价超过省会城市。在中西部地区,省会城市都是所在省域房价最高的城市,省内其他地市与省会城市在房价上均存在明显差距。

房地产市场发展与区域经济发展、人口流入紧密相关。一个省域内,各个城市的房价水平,往往也是省内区域经济水平的映照。

那么在各个省域内,房价领跑的城市分别是谁?

第一财经记者根据中国房价行情平台的数据,通过对直辖市以外的27个省份房价前三的城市数据梳理发现,有22个省会城市的房价是所在省份中最高的,只有5个非省会城市超过了所在省省会,成为全省房价第一,这些城市都位于沿海地区。

需要说明的,由于数据原因,个别省份只搜集到房价前两位的城市。

这5个非省会房价超省会

5个房价超过所在省省会的城市分别是广东深圳、福建厦门、海南三亚、山东青岛和辽宁大连。这5个城市全部位于具有“双子星”或“多子星”的省份,且都是滨海城市,环境优美,经济发达,购买力高。

其中,三亚的情况比较特殊。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,三亚是全国少有的热带海滨旅游城市,中高端的海景房很多都是外地人买走的。

三亚之外,另外4个城市是计划单列市——分别是深圳、厦门、青岛和大连,人均收入水平明显超过了所在省的省会城市。全国5个计划单列市中,只有宁波人均收入水平、房价水平明显低于所在省的省会城市,这也显示了杭州在浙江省内的首位度之高。不过,宁波和温州的平均单价都超过了2万元大关。

在第一经济大省广东,房价最高的是深圳,平均单价达到76720元/平方米,已经是省会广州的两倍左右。在进入21世纪的第二个十年,深圳的高新产业、金融等产业快速发展。

目前,深圳是我国高新技术产业最发达的城市之一,同时又是全国性的金融中心。近年来,随着创业板、科创板的先后推出,当地这些高新企业就地加速资产证券化。相比之下,广州土地空间大,专业市场、传统制造业都舍不得放手,在高新产业发展方面并不突出。

高新产业、新兴产业、金融业的快速发展之下,高收入的岗位多。同时深圳也是平均年龄最小大城市,近年来人口流入很快。2015年以来,深圳有数个年份人口增量位居各大城市榜首。年轻人才的大量集聚也产生巨量的居住需求。

但在大量需求之下,囿于土地空间有限等原因,深圳的住宅用地和住房的供应明显不足。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁撰文分析,2017年至2019年,深圳的住宅用地供应量分别仅占当年建设用地供应总量的16%、9%和12.5%,与住建部提出的热点城市居住用地占比不低于25%有明显差距。

今年8月28日,深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会上有个演讲,提出新加坡是深圳学习的榜样,将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

作为福建唯一的副省级城市和计划单列市,与深圳相似,厦门的市域空间也比较小,住宅用地供应不足。当前厦门的平均单价是省会福州的1.87倍左右。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经分析,厦门在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的,吸引了人流、资金流,周边泉州等地的不少大企业总部搬到厦门。另外,福建的经商群体庞大,很多人也会选择在厦门置业。

与此同时,厦门的供应量严重不足。王崎说,过去十年的土地供应缺口比较大,从成交量上属于“小板块”。因此,厦门需要增加供应量,一旦增加供应量,就会很明显抑制高房价。

青岛和大连都是计划单列市、滨海城市,收入水平超过省会,城市环境优美。

对一些沿海发达省份来说,人口流入的目的地,除了省会之外还有计划单列市或者其他经济大市。比如广东,不仅有深圳和广州,还有珠海、东莞和佛山;江苏除了南京外,苏州、无锡房价也都不低。

各省份房价平均单价前三城市(单位:元/平方米)

数据来源:中国房价行情平台

中西部:省会优势明显

沿海地区有“双子星”或者“多子星”,部分非省会城市房价超过省会城市。相比之下,在中西部地区,省会城市都是所在省域房价最高的城市,省内其他地市与省会城市在房价上均存在明显的差距。

比如,中西部房价最高的城市武汉,当前单价已经达到了19055元/平方米,而湖北省内第二名的襄阳,仅为9095元/平方米,不到武汉的一半。第三名的宜昌则与襄阳的差距不大。

在西部第一经济大省四川,省会成都平均单价达到17873元/平方米,接近于省内第二名的两倍。在陕西,西安的平均单价达到了15622元/平方米,是省内第二名的1.83倍。

总体上看,绝大多数的中西部省会房价在所在省域的领先优势均十分明显。厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,中西部大多数都只有一个中心城市,即省会城市,省会城市的极化效应很强,集聚了全省最好的产业、人才、教育、医疗等各种要素资源,对省内其他地市的吸引力很大,体现在房价上,必然也会存在较大的差距。

当然也有个别例外。比如云南,房价第二名的城市大理,与省会昆明在房价上的差距就很小。大理的情况与三亚类似,作为旅游城市,大理的环境十分优美,吸引了不少外地人置业。

东部的河北省则是另外一种情况,河北房价第二高的廊坊,与省会石家庄的差距微乎其微。这主要由于廊坊靠近北京,来自北京的购买力外溢较多。此外,河北房价第三位的唐山,与石家庄的差距也不大。

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