昌平北七家“硝烟”散去，东小口“码农盘”火热对打

说起北京昌平的房地产市场，2019年最炙手可热的无疑是北七家板块，四个限竞房新盘曾“同台竞技”。而今年，开发商的舞台转移到了东小口区域，限竞房项目奥森ONE和奥海明月同时段“对打”。

据悉，上述两个项目不仅位置毗邻，而且是同期蓄客、前后脚开盘，因为东小口区域新盘稀缺，引发京北“码农”的一波热烈争夺。相较起来，今年“银十”，曾经火热的北七家板块和未来科学城板块，倒显得有些冷清。

奥海明月新近开盘，洋房产品基本售罄

“十一”长假前，流传出来的一张北京会议中心的奥海明月现场选房图，令业界感慨京城新房市场重现如此大规模的选房，而准业主表示，选房现场“比高考还紧张”。在社交媒体上，也出现了不少没选到心仪房源的准业主“求转房”信息。

长假前最后一个工作日，新京报记者在奥海明月售楼处看到，前来签合同、交首付的准业主挤满了面积不大的售楼处，准业主们在椅子上一字排开地坐着，每个人都手拿一叠厚厚合同，仔细阅读。由于一期房源刚刚经历了一轮火爆的选房“战斗”，区域图和沙盘前的人不多，签约区和交款区则人头攒动。

据奥海明月销售顾问介绍，经历一期选房后，目前还剩有房源，“看好就能签约交钱”；同时也加推了新房源，比如18套115平方米户型，而二期要等到明年3-4月才开盘。

据悉，奥海明月分为南区和北区，产品有洋房和高层，洋房集中在北区，南区全部是高层，最高达18层。洋房得房率约为81%，高层得房率为74%-77%，相较之下，洋房产品更为抢手。

据销售顾问介绍，“十一”小长假中，奥海明月的洋房已经基本售罄，仅剩下寥寥几套短板明显的户型，比如被东侧的18层楼栋遮挡住部分光线。奥海明月一期的主力户型是89平方米三居，目前房源已经所剩不多，尤其是89平方米洋房，一共不足200套，已经售罄。“很多客户都在等洋房，我们也在劝，其实买南区高层也很不错。”销售顾问表示。

从价格看，奥海明月115平方米高层产品总价在650万-660万元，115平方米洋房产品在720万-730万元；89平方米高层产品价差较大，单价在57500元/平方米-61000元/平方米，总价在512万-543万元，89平方米洋房产品总价在520万-560万元。

区域供应的稀缺，搭配“码农”令人惊叹的购买力，再加上绿城品牌加持，以及“限竞房末班车”等噱头，奥海明月这第一波热销并不意外。

奥海明月售楼处中的区域图。

奥森ONE“迟来一步”，将于月底开盘

此前声势也不小的奥森ONE，开盘速度无奈落后于奥海明月。此番两个新盘不仅同为限竞房项目、限价相同、位置毗邻，蓄客和开盘时间也是前后脚，是真正意义上的“对打”，抢客竞争颇为激烈。

其中，奥海明月由绿城打造，奥森ONE出自首开+住总+建工之手。两宗地块均价限价58858元/平方米，最高销售单价不得超过64744元/平方米。近两年来，京北限竞房供应相对大兴、丰台、石景山等限竞房热门板块堪称稀缺，因此这两个新盘也引发了从中关村到望京的京北“码农”们的上车热情，乃至被称为“码农盘”。

据悉，奥森ONE项目共有15栋楼，共2279套房源，未来如果住满，社区人口将达5000-6000人，体量相当不小。主力户型包括72平方米两居一卫、89平方米三居两卫、125平方米四居两卫和138平方米四居三卫，目前开放了89平方米和125平方米两个样板间。

“落后”奥海明月一步，奥森ONE目前还在排卡阶段。据奥森ONE销售顾问介绍，开盘要等到10月底，目前推出“日减400”的排卡优惠，即从排卡当日起到开盘当天，每天减400元，“排得越早越便宜”。从价格看，奥森ONE 89平方米户型的总价在500万-545万元。

在合硕机构首席分析师郭毅看来，近年，北京北部的限竞房供应量不多，尤其是东小口板块处于供应真空，两个备受“码农”青睐的新盘不仅拥有临近奥森的健康属性上的价值加持，更具备东小口区域城市化升级更新的发展预期。

奥森ONE售楼处。

北七家、未来科学城板块“老盘新卖”

将视野投向东小口的东北方，曾经“硝烟弥漫”的北七家板块、未来科学城板块，热闹已大不如前。在其最热闹时，华润·理想国、和悦华玺、未来金茂府、金辰府四大楼盘围住了地铁17号线的站点，区域步入“限竞房时代”。

这其中，华润·理想国、和悦华玺入市较早，基本消化完毕，仅剩下一些清盘特价房源；未来金茂府在2019年很长一段时间里都是京城楼市的“网红”，目前仍有四居在售；金辰府则以均价不到5万元/平方米的价格优势和部分普宅为卖点，今年双节期间还在加推89平方米三居。此外，未来科学城板块的纯别墅项目金隅上城郡目前三期在售。

从9月14日-9月20日的北京中原一周新房统计数据看，昌平区的热盘排名前三仍是“老盘新卖”的老面孔——未来金茂府、金隅上城郡和金辰府，销售额分别为1.26亿元、1.07亿元、0.79亿元，销售套数分别为16套、11套、18套。待东小口两个新盘的“后浪”涌上来，势必后来居上，改变当前昌平新房的交易排行榜座次。