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昌平北七家“硝烟”散去,东小口“码农盘”火热对打

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说起北京昌平的房地产市场,2019年最炙手可热的无疑是北七家板块,四个限竞房新盘曾“同台竞技”。而今年,开发商的舞台转移到了东小口区域,限竞房项目奥森ONE和奥海明月同时段“对打”。

据悉,上述两个项目不仅位置毗邻,而且是同期蓄客、前后脚开盘,因为东小口区域新盘稀缺,引发京北“码农”的一波热烈争夺。相较起来,今年“银十”,曾经火热的北七家板块和未来科学城板块,倒显得有些冷清。

奥海明月新近开盘,洋房产品基本售罄

“十一”长假前,流传出来的一张北京会议中心的奥海明月现场选房图,令业界感慨京城新房市场重现如此大规模的选房,而准业主表示,选房现场“比高考还紧张”。在社交媒体上,也出现了不少没选到心仪房源的准业主“求转房”信息。

长假前最后一个工作日,新京报记者在奥海明月售楼处看到,前来签合同、交首付的准业主挤满了面积不大的售楼处,准业主们在椅子上一字排开地坐着,每个人都手拿一叠厚厚合同,仔细阅读。由于一期房源刚刚经历了一轮火爆的选房“战斗”,区域图和沙盘前的人不多,签约区和交款区则人头攒动。

据奥海明月销售顾问介绍,经历一期选房后,目前还剩有房源,“看好就能签约交钱”;同时也加推了新房源,比如18套115平方米户型,而二期要等到明年3-4月才开盘。

据悉,奥海明月分为南区和北区,产品有洋房和高层,洋房集中在北区,南区全部是高层,最高达18层。洋房得房率约为81%,高层得房率为74%-77%,相较之下,洋房产品更为抢手。

据销售顾问介绍,“十一”小长假中,奥海明月的洋房已经基本售罄,仅剩下寥寥几套短板明显的户型,比如被东侧的18层楼栋遮挡住部分光线。奥海明月一期的主力户型是89平方米三居,目前房源已经所剩不多,尤其是89平方米洋房,一共不足200套,已经售罄。“很多客户都在等洋房,我们也在劝,其实买南区高层也很不错。”销售顾问表示。

从价格看,奥海明月115平方米高层产品总价在650万-660万元,115平方米洋房产品在720万-730万元;89平方米高层产品价差较大,单价在57500元/平方米-61000元/平方米,总价在512万-543万元,89平方米洋房产品总价在520万-560万元。

区域供应的稀缺,搭配“码农”令人惊叹的购买力,再加上绿城品牌加持,以及“限竞房末班车”等噱头,奥海明月这第一波热销并不意外。

奥海明月售楼处中的区域图。

奥森ONE“迟来一步”,将于月底开盘

此前声势也不小的奥森ONE,开盘速度无奈落后于奥海明月。此番两个新盘不仅同为限竞房项目、限价相同、位置毗邻,蓄客和开盘时间也是前后脚,是真正意义上的“对打”,抢客竞争颇为激烈。

其中,奥海明月由绿城打造,奥森ONE出自首开+住总+建工之手。两宗地块均价限价58858元/平方米,最高销售单价不得超过64744元/平方米。近两年来,京北限竞房供应相对大兴、丰台、石景山等限竞房热门板块堪称稀缺,因此这两个新盘也引发了从中关村到望京的京北“码农”们的上车热情,乃至被称为“码农盘”。

据悉,奥森ONE项目共有15栋楼,共2279套房源,未来如果住满,社区人口将达5000-6000人,体量相当不小。主力户型包括72平方米两居一卫、89平方米三居两卫、125平方米四居两卫和138平方米四居三卫,目前开放了89平方米和125平方米两个样板间。

“落后”奥海明月一步,奥森ONE目前还在排卡阶段。据奥森ONE销售顾问介绍,开盘要等到10月底,目前推出“日减400”的排卡优惠,即从排卡当日起到开盘当天,每天减400元,“排得越早越便宜”。从价格看,奥森ONE 89平方米户型的总价在500万-545万元。

在合硕机构首席分析师郭毅看来,近年,北京北部的限竞房供应量不多,尤其是东小口板块处于供应真空,两个备受“码农”青睐的新盘不仅拥有临近奥森的健康属性上的价值加持,更具备东小口区域城市化升级更新的发展预期。

奥森ONE售楼处。

北七家、未来科学城板块“老盘新卖”

将视野投向东小口的东北方,曾经“硝烟弥漫”的北七家板块、未来科学城板块,热闹已大不如前。在其最热闹时,华润·理想国、和悦华玺、未来金茂府、金辰府四大楼盘围住了地铁17号线的站点,区域步入“限竞房时代”。

这其中,华润·理想国、和悦华玺入市较早,基本消化完毕,仅剩下一些清盘特价房源;未来金茂府在2019年很长一段时间里都是京城楼市的“网红”,目前仍有四居在售;金辰府则以均价不到5万元/平方米的价格优势和部分普宅为卖点,今年双节期间还在加推89平方米三居。此外,未来科学城板块的纯别墅项目金隅上城郡目前三期在售。

从9月14日-9月20日的北京中原一周新房统计数据看,昌平区的热盘排名前三仍是“老盘新卖”的老面孔——未来金茂府、金隅上城郡和金辰府,销售额分别为1.26亿元、1.07亿元、0.79亿元,销售套数分别为16套、11套、18套。待东小口两个新盘的“后浪”涌上来,势必后来居上,改变当前昌平新房的交易排行榜座次。

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