网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京:“花式”打折促销 推盘节奏加快

0
分享至

国庆假期期间,北京地区以限竞房为代表的新房市场明显回暖。房企推盘节奏加快,叠加节日期间的优惠活动,使得北京地区“银十”成交出现“开门红”。

中国证券报记者走访发现,北京地区部分楼盘“十一”期间推出了“一口价”、送车位、送仓储、打折促销、送家用电器等活动。一些位置较好的项目销售成绩良好。

打折成看点

不少前期入市的新房楼盘“十一”期间进行打折促销,折扣通常在8.5折左右。有的楼盘价格未出现明显折扣,但推出了买房送车位、送仓储、送家电、送家具的活动,优惠力度相比“金九”期间明显加大。

“这些活动9月份没有,开发商希望10月份能够清盘,因此推出了一系列活动。从草签到网签大概一个月时间,加上银行放贷的时间,10月份销售基本可以保证年底回款。这是总部下达的销售任务。”多个2018年就入市的限竞房项目销售人员对中国证券报记者表示。

根据房产中介提供的打折数据表,“十一”期间,北京地区参与打折活动的楼盘数量占到全市新盘数量的四分之一左右,最低折扣可达到7.8折。有中介人员称,自己拿到的是独家房源,如果客户自己去则没有折扣。对此,中国证券报记者向中介列举的开发商售楼处进行求证,得到的答复均为:中介拿到的折扣和开发商的折扣一致,不存在中介所称的独立房源。

不过,中介及开发商均指出,并非所有在售房源都有这个折扣,折扣只适用部分房源,这些房源总价一般较低。

“1000万元的房子不可能850万元就卖。”某新房楼盘销售人员对中国证券报记者表示,“打折的房源基本都是前期较为滞销的户型,总价普遍较低。”

值得注意的是,部分楼盘目前价格与备案价相比折扣力度较大。销售人员表示,这些项目开盘较早,且疫情期间也有过优惠政策,目前的折扣是累积的结果。

以位于南五环某商办项目为例,这是头部开发商重点开发的精装修项目,2015年开盘时销售火爆,一度达到5万元/平方米。此后,商办项目限购,只能出售给公司类客户,不能出售给个人,且无法贷款购买。该项目限购后,价格一路走低,疫情期间推出8折优惠,“十一”期间又推出了额外优惠活动,目前价格跌至3万元/平方米。“如果按照开盘价,目前属于6折优惠,但不是一次性到位的价格。”楼盘销售人员对中国证券报记者表示。

看盘客户多

“金九”期间不少开发商的销售表现欠佳,“银十”则加速了抢收进度。从机构监测数据看,9月28日至9月30日,北京市12个新盘项目取得预售证,部分项目拿证当日即开盘销售。记者走访多个新入市的项目了解到,“十一”前后开盘的多个项目销售情况不错。某中介机构销售人员称,“公司项目品质确实好,项目前期在广告上也下了功夫。”

位于海淀区某新开盘项目处一名保安人员称,开盘当日来看房客户从接待大厅排到大厅外院子台阶下。记者在售楼处看到,当日下午2点至3点之间,售楼处看房人员来来往往,大约25组的接待位置均坐满,客户不断来往样板间和接待处之间。

“项目10月1日开放样板间,当天登记客户100多组,目前有250组左右。”海淀区西北旺某项目销售人员介绍,该项目有3个主力户型。

该销售人员称,周边已多年没有新盘入市,样板间开放后前来看盘客户很多,“我下午过来的,目前已接待12组客户。”

中原地产首席分析师张大伟认为,9月底以来,房企新项目入市积极性提高,主要为了避免年末可能出现不确定情况。新房项目加快入市,开启10月份的抢收大战。北京市住建委网站信息显示,9月末共公布了12个住宅项目的预售许可证,大多是一些高品质项目。从目前情况看,热门项目销售数据均较好,9月底入市的项目累计收获超过130亿元销售额。

去化仍承压

克而瑞研究中心数据显示,2020年9月,TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元,单月业绩同比增长29%,增幅有所收窄。从累计销售看,百强房企1-9月操盘销售规模同比增长9.2%,累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。分季度看,第三季度操盘销售规模同比增长近28.5%,较一、二季度恢复明显。但9月份规模房企的去化速度放缓,预计四季度房企去化压力仍然较大。

业内人士认为,受疫情等因素影响,前三季度房企业绩目标完成率整体表现不及2018年、2019年同期。房企整体销售和供货节奏后移,四季度作为市场供货高峰期,房企供货加速将带动成交量上升。但行业去化承压的基本面尚待改善,企业全年业绩目标主要依靠增加供货量来实现。此外,房企应积极采取措施,应对房地产资管新规,深化线上线下销售渠道,制定合理的价格策略,把握重要营销节点。在提振销售业绩的同时,加强回款流程管控,保障资金周转。


精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
吴亦凡八月份行程表出来了

吴亦凡八月份行程表出来了

闻娱播报
2021-08-01 04:16:45
东京奥运会再现黑幕,比赛现场爆发抗议,裁判承认自己错判

东京奥运会再现黑幕,比赛现场爆发抗议,裁判承认自己错判

运动会资讯通
2021-08-02 17:30:23
大案纪实:少妇爱上高中生,现代版“潘金莲”谋杀亲夫

大案纪实:少妇爱上高中生,现代版“潘金莲”谋杀亲夫

迷境
2021-08-03 05:10:02
特斯拉Model 3在太仓市区狂飙至201km/h 驾驶员驾照被吊销

特斯拉Model 3在太仓市区狂飙至201km/h 驾驶员驾照被吊销

环球Tech
2021-08-03 04:58:19
吴亦凡被拘后续疑曝光,某富二代被传唤,超话前10或有人将遭殃?

吴亦凡被拘后续疑曝光,某富二代被传唤,超话前10或有人将遭殃?

星圈娱乐舍
2021-08-02 22:32:00
10人被查、11人被处分……

10人被查、11人被处分……

新疆监狱纪检监察
2021-08-03 08:30:32
蔚来EC6撞击事故后起火燃烧 初查或非电池原因

蔚来EC6撞击事故后起火燃烧 初查或非电池原因

GPLP
2021-08-03 08:25:15
CCTV5直播!继苏炳添后,中国第二飞人谢震业出战,进决赛=创历史

CCTV5直播!继苏炳添后,中国第二飞人谢震业出战,进决赛=创历史

小沈说球
2021-08-02 22:51:02
任真真真实背景被扒,一大家子都是高官,怪不得林生斌有恃无恐

任真真真实背景被扒,一大家子都是高官,怪不得林生斌有恃无恐

娱乐圈爆料君
2021-08-02 16:56:43
林生斌父母旧照公开,与任家三姐妹是亲戚,可怜了朱小贞的父母

林生斌父母旧照公开,与任家三姐妹是亲戚,可怜了朱小贞的父母

素素娱乐
2021-08-03 10:05:47
为什么刘国梁稳坐国乒总教练,孔令辉却失业?

为什么刘国梁稳坐国乒总教练,孔令辉却失业?

十一郎说娱乐
2021-08-03 00:23:15
美军绝没想到,穿航台海第2天,尴尬一幕曝光,果然不该挑衅中国

美军绝没想到,穿航台海第2天,尴尬一幕曝光,果然不该挑衅中国

前沿时刻
2021-08-02 15:42:12
起底吴亦凡,从顶流到弃儿,遇事习惯找妈妈,刑拘前正准备开粉丝见面会,门票炒到3千元

起底吴亦凡,从顶流到弃儿,遇事习惯找妈妈,刑拘前正准备开粉丝见面会,门票炒到3千元

九派新闻
2021-08-02 17:40:26
吴亦凡粉丝太疯狂!家长要求删除教材6处Wu Yifan,人教社曾回应

吴亦凡粉丝太疯狂!家长要求删除教材6处Wu Yifan,人教社曾回应

万象洞察
2021-08-02 15:16:59
河南郑州“泡水车”惊现二手市场,宝马3系卖4万,可惜没人要!

河南郑州“泡水车”惊现二手市场,宝马3系卖4万,可惜没人要!

汽车网评
2021-08-01 21:14:59
德国军舰欲访问上海,北约阵营爆发激烈争吵,俄感慨:这一招真绝

德国军舰欲访问上海,北约阵营爆发激烈争吵,俄感慨:这一招真绝

尚光同尘
2021-08-02 21:32:58
一块金牌都没有!曾经的优势项目为何落魄?值得深思

一块金牌都没有!曾经的优势项目为何落魄?值得深思

懂个球
2021-08-02 14:52:37
美国媒体想借吴亦凡案“摘桃子”,可“吴亦凡”却是他们自己

美国媒体想借吴亦凡案“摘桃子”,可“吴亦凡”却是他们自己

环球时报评论
2021-08-03 00:11:47
收视率破4.4!谌龙溃败式丢金引全民瞩目,舆论一边倒:致敬老将

收视率破4.4!谌龙溃败式丢金引全民瞩目,舆论一边倒:致敬老将

绿茵猫
2021-08-02 21:27:46
为什么唐氏综合征的人,没有遗传父母的外貌,长相都一样?

为什么唐氏综合征的人,没有遗传父母的外貌,长相都一样?

怪罗
2021-08-02 15:47:28
2021-08-03 11:32:49

北京房产

深圳出招整治学区房炒作 30万/平的神话在破灭

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

印媒为辛杜发明新词汇:印度首位卫冕奥运奖牌女选手

头条要闻

印媒为辛杜发明新词汇:印度首位卫冕奥运奖牌女选手

财经要闻

体育要闻

雯雯的表演赛!又猛又萌 00后的碾压

娱乐要闻

吴的瓜让4年前裸身坠亡的她再被提起

科技要闻

结束27年婚姻!比尔·盖茨夫妇离婚文件正式生效

汽车要闻

奥迪A6纯电版将于2023年上市 续航或达700km

态度原创

教育
旅游
艺术
数码
健康

教育要闻

教育部印发紧急通知部署做好当前教育系统疫情防控工作

旅游要闻

35个陕西冷知识,你都知道吗?

艺术要闻

金陵五大家—行遍万里路 江山入画来

数码要闻

华为P50为啥“5G芯当4G用”?核心元件被卡脖子

英科学家:将出现变异病毒令目前疫苗失效