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3年来首次!日本地价因疫情下跌 地王银座撑不住了

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向来坚挺的日本土地价格也没有逃过新冠肺炎疫情的影响。

日本国土交通省的最新基准地价显示,包括住宅、商业及工业用地等所有用途的土地平均价格比2019年同期下降了0.6%,为时隔3年来首次下跌。日本国土交通省是在针对47个都道府县的21519处用地调查后得出的上述结论。60.1%的被调查对象均表示,价格与往年相比有所下降。

日本房地产研究及咨询公司Urban Research Institute的研究主管平山茂雄(Shigeo Hirayama)表示,尽管基准地价并不是基于土地实际交易的价格来决定的,但是也反应了基于租金降低或者综合其他因素导致利润空间压缩的预期。同时,他强调,如果近期经济形势得不到改善,那么明年起将会见证越来越多地价下跌的情况,“届时地产交易价将体现真实的供给需求”。

日本厚生劳动省的最新数据显示,日本累计确诊的新冠病例超8.5万例,累计死亡约为1600例。

“地王”银座也下跌

日本国土交通省的上述数据显示,日本商业用地价格从2019年上升1.7%转为下跌0.3%,时隔5年首次下跌;住宅用地则下跌0.7%。

在日本三大都市圈的东京、大阪和名古屋,住宅用地价格下跌0.3%,为7年来首次,商业用地价格则略微上升0.7%。在上述三大都市圈之外的地方,商业用地价格下滑0.6%,住宅用地价格下滑0.9%。

在日本47个都道府县下属的城市中,商业用地价格下滑幅度最大的是位于日本中部的岐阜县高山市。当地以温泉度假而闻名,但疫情导致游客人数锐减,当地的商业用地价格大幅下滑9.3%。

而位于东京都中部地区的日野市(Hino)则创下了住宅用地价格下滑之最,下跌了18.4个百分点。此前东京都地方政府认为,日野市的部分地区易遭受自然灾害的影响,因此这也是当地住宅用地价格下滑的主要原因之一。

即便在一直领跑日本全境商业用地的东京市银座商业区,地价涨幅也明显放慢了脚步。日本国土交通省的数据显示,目前当地每平方米土地均价为4100万日元(约合264万元人民币),比2019年同期下跌0.59%。

据日媒报道,在银座奢侈品店较为集中的一片区域,去年像口罩般大小的一块土地,售价约为64万日元(约合4.1万元人民币),今年受疫情影响,价格已下滑到了60.7万日元(约合3.9万元人民币)。

未来不确定

最近几年,随着东京奥运会临近以及外国游客的激增,日本的酒店及商业设施开发一直在推动地价上涨。日本国土交通省的访日游客数据显示,2019年访日外国游客人数比2018年增加2.2%,达3188万人次,连续7年刷新历史最高纪录。此前业内人士预计,若没有突如其来的疫情,若2020年东京奥运会如期举办,还将带动一波访日游客的高峰。此前,日本政府就定下了2020年访日游客4000万人次的目标。奥运会热门城市的酒店、民宿等的预订已在去年年中时就被一抢而空,即便单间的价格较平时也翻了几番。

然而,受疫情影响和防疫措施要求,日本国内经济活动停滞不前,各地地价纷纷停止上涨势头。

原本刚刚过去的夏季是百货店销售的旺季,但如今在东京主要百货店汇集的银座街头,虽然与4月封城抗疫时相比,有了些许人气,可依旧难见疫情前银座街头川流不息的人群。鉴于防疫需要,民众减少出行以及外国入境游客数下滑超过90%,三越、伊势丹等老牌百货店的夏季销售只能用惨淡来形容。第一财经记者汇总日本各主要百货公司最新的销售数据显示,与去年同期相比,大丸松坂屋百货店8月的销售额减少了33%,高岛屋减少了18.7%。三越伊势丹控股公司8月的销售额同比减少了23.1%。各公司均表示,面向外国游客的免税品销售额同比下滑超90%。

百货店卖不动货,直接导致店铺关门、退租率上升,地价也应声下跌。今年8月中旬公布的日本国土交通省的“地价展望报告”显示,4~7月,日本全境地价下跌的地区数激增至上次调查(1~4月)的9倍多,达38个;上涨的地区则从上次的73个锐减为1个。这也是7年来地价下跌地区的数量首次超过上升地区,持平的地区也从23个激增至61个。

对于未来日本地价的走势,日本国土交通省表示,经济复苏依旧充斥着不确定性,因此房地产投资也难逃影响,未来地价何时能止跌回升依旧难以判断。

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