<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

再现"白菜房":铁岭4万买套学区房 房价6年未变动

0
分享至

再现“白菜房”:铁岭4万元可买套学区房,房价6年几乎未变动

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 李未来 北京报道

近日,《华夏时报》记者在调查采访中发现,除了曾备受关注的鹤岗“白菜房”之外,铁岭4万元亦可买套学区房。

2019年,鹤岗房子“白菜价”一度登上热搜,几万元便可入手一套房源。近期,《华夏时报》记者在调查采访中发现,除了鹤岗之外,铁岭4万元也可买套房子,并且有配套学区。同时,铁岭房价整体走势平平,6年未出现过大幅变动。

微信图片_20201003155840.jpg

值得注意的是,铁岭“白菜房”背后或与人口数量连年流失有关。业内认为,城市化进程中,小城市房价上涨动力不足,需求减少是难以避免的,但其只是个例,并不能代表中国房地产整体市场。

铁岭4万元买套学区房

近期,铁岭房价登上楼市热搜。有媒体报道称,铁岭房子卖出“白菜价”,甚至4万元便可购入一套学区房,单价低至1000元/平米。为此,《华夏时报》记者也采访了铁岭的多位新房楼盘置业顾问和二手房置业顾问。

“那个项目是在银州城区,叫阳光园,是二手房。户型比较小,一般在30-40平米一套,价格确实很低。”在铁岭银州区从事中介工作的王一(化名)向《华夏时报》记者表示。同时,《华夏时报》记者也在安居客官网上看到了类似房源,“白菜价4万元”的标签夺人眼球。

“这套房子价格低的主要原因是在顶楼,7层,没有电梯。房子共40平米,总价4万元。之前一直在出租,如果自己要买房入住的话,可能还得装修一下。这个房子的学区是第十小学,也是最近业主刚挂牌出售的。”王一向《华夏时报》记者介绍了该套房源的具体情况。不仅售价便宜,该房源的月租同样很“实惠”。记者在安居客上查询看到,同小区的房源根据位置和装修的不同,租金均价普遍在750元/套/月左右。

“铁岭的上学政策和北京不一样,不需要考虑学位有没有被占用。买了房子,落了户就直接可以入学的。”王一向《华夏时报》记者解释了铁岭的入学政策。同时,王一表示,4万元/套的学区房在该小区房源不少,并非属于特殊房源。

房价多年未变动

在一线城市,业主为了购入一套学区房,要付出数百万甚至千万元的资金。而在铁岭,在一个学区较好的新楼盘购入一套房源也不过25万元。“学区是实验的中学和小学,入学是没有问题的。”铁岭新城区新房楼盘泛美常青郡的置业顾问刘琦(化名)向《华夏时报》记者表示。

《华夏时报》记者了解到,该楼盘有高层住宅项目和叠拼项目。最小的面积为69平米,售价大约在4200/平米左右。“如果只是为了上学,还有顶层的房源可以选择。顶层的房源更便宜,大概为3800元/平米。一套房子全款大约25万元。”刘琦向《华夏时报》记者介绍了更适合入手的房源。

记者了解到,目前,铁岭新城区新楼盘较多,也是许多人的置业首选之地,新房楼盘售价一般在4000元/平米。而除铁岭新城区之外的其他几个区域,房价则难以卖上4000元/平米。另外,刘琦也向《华夏时报》记者表示,铁岭的新楼盘在开盘后也很难见到“日光盘”或者“月光盘”,很多开盘已半年有余的楼盘仍剩有不少未卖出的房源可供置业者选择。

“铁岭确实有几万元一套,比较便宜的房子。其实,铁岭的房价走势比较平稳,和五六年前相比没有什么变化。”王一直言。中国房价行情网发布的数据显示,近一个月内,铁岭房价约为3551元/平米。而近一年内,铁岭的房价仅是在小范围内波动,变化则是微乎其微。

“白菜价”的背后

在北京、深圳等一线城市,部分项目的单价就已经突破了10万元/平米,相比较来看,铁岭的“白菜价”学区房整套价格也不及其单价的一半。那么,“白菜价”背后是什么?

市场分析人士认为,究其原因,或与人口流失有关。辽宁统计年鉴发布的数据显示,2016年,铁岭市的总人口数量为299.9万人,18岁-34岁的有62.5万人。而2018年,铁岭市的总人口数量则下降至了291.6万人,18岁-34岁的人数则下降至了58.3万人。

另一数值也能说明铁岭出现“白菜价”学区房的原因。2016年,铁岭0-17岁的人口有39.1万人。而2018年,铁岭0-17岁的人口下降至了37.0万人。学区房或因此呈现出“供过于求”的状态。

“城市化的下半场是人口在城市之间的重新配置,通常小城市的人口会流向大城市,这是人口集聚的规模效应决定的。而在人口流出后,一些小城市的住房需求不可避免地会出现下降。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《华夏时报》记者解释了房价与人口流失之间的关系。

相关推荐
热点推荐
人社部明确,完善养老金调整机制,今年会如何调整?能多涨钱吗?

人社部明确,完善养老金调整机制,今年会如何调整?能多涨钱吗?

社保小达人
2024-06-17 12:37:17
蔡斌不下课,也已经沦为傀儡,赖亚文从幕后走向台前

蔡斌不下课,也已经沦为傀儡,赖亚文从幕后走向台前

宝哥精彩赛事
2024-06-17 13:40:54
一个好汉“五个帮”:华国锋任军委主席后,五个副主席分别是谁?

一个好汉“五个帮”:华国锋任军委主席后,五个副主席分别是谁?

江东浪流史
2024-06-17 11:20:42
烧烤店暴力事件再现!6名男人围殴女子,监控画面曝光!

烧烤店暴力事件再现!6名男人围殴女子,监控画面曝光!

拾点先生
2024-06-17 15:03:14
鹈鹕酝酿大交易!拒绝顶薪续约莺歌 昔日浓眉换回球员或全部离队

鹈鹕酝酿大交易!拒绝顶薪续约莺歌 昔日浓眉换回球员或全部离队

罗说NBA
2024-06-17 06:54:54
革命性突破!美企成功研制核电池,几乎无辐射,电量够用100年

革命性突破!美企成功研制核电池,几乎无辐射,电量够用100年

十三级台阶
2024-06-15 15:51:27
李连杰利智上山修行120天,称为了世界和平,21岁小女儿乖巧陪同

李连杰利智上山修行120天,称为了世界和平,21岁小女儿乖巧陪同

开开森森
2024-06-16 07:24:44
政治龙卷风

政治龙卷风

参考消息
2024-06-16 19:32:06
厨师谈为球星做饭:给德布劳内做一次大餐的报酬够我付六个月房租

厨师谈为球星做饭:给德布劳内做一次大餐的报酬够我付六个月房租

直播吧
2024-06-16 18:40:09
终于确认!崔永熙和中国男篮开战!为了打上NBA真卖力……

终于确认!崔永熙和中国男篮开战!为了打上NBA真卖力……

篮球实战宝典
2024-06-17 00:01:03
著名女优玩偶姐姐HongKongDoll,被爆料真实面目?

著名女优玩偶姐姐HongKongDoll,被爆料真实面目?

吃瓜党二号头目
2024-06-13 10:15:52
唐尚珺估分639,清北要运气,985师范大学在望,网友:坐等第17次

唐尚珺估分639,清北要运气,985师范大学在望,网友:坐等第17次

东东趣谈
2024-06-17 10:17:56
已做牺牲准备!央视曝光东部战区激烈对峙,外机亮导弹被轰6逼退

已做牺牲准备!央视曝光东部战区激烈对峙,外机亮导弹被轰6逼退

慎独赢
2024-06-16 22:10:02
哪些城市市委书记是省委常委?

哪些城市市委书记是省委常委?

职抒胸意
2024-06-17 10:18:31
导弹从天而降!船只起火一名菲船员失踪,菲方:将采取必要措施

导弹从天而降!船只起火一名菲船员失踪,菲方:将采取必要措施

星辰故事屋
2024-06-17 12:53:42
蔡斌发言作重大决定!中国女排总决赛主力框架敲定,还要输日本?

蔡斌发言作重大决定!中国女排总决赛主力框架敲定,还要输日本?

小马哥谈体育
2024-06-17 14:07:17
目前只有俄罗斯具备打持久战的能力

目前只有俄罗斯具备打持久战的能力

战域笔墨
2024-06-16 15:40:51
冲不冲?新宝马X5扛不住“压力”,开始大幅降价了!

冲不冲?新宝马X5扛不住“压力”,开始大幅降价了!

户外小阿隋
2024-06-17 12:04:42
韦东奕做2024年高考数学,能不能考满分?答案出乎意料

韦东奕做2024年高考数学,能不能考满分?答案出乎意料

科技讲者66
2024-06-16 22:39:17
100万一晚?董文华的“秘密”瞒不住了!赖昌星揭秘两人真实关系

100万一晚?董文华的“秘密”瞒不住了!赖昌星揭秘两人真实关系

综艺拼盘汇
2024-06-17 07:55:07
2024-06-17 15:26:44

北京房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:和平峰会或让泽连斯基落寞 美带头早退德日跟上

头条要闻

媒体:和平峰会或让泽连斯基落寞 美带头早退德日跟上

财经要闻

省市级税务人士:目前没有全国性查税

体育要闻

豪华阵容,原始战术 英格兰10亿天团就这?

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

科技要闻

为什么你的iPhone,肯定用不上"苹果AI"?

汽车要闻

传奇新篇章 全新一代大众迈腾来了

态度原创

健康
时尚
本地
亲子
军事航空

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

40岁女人的气质穿搭,释放“女人味”自然才最耐,你也能很美

本地新闻

能动司法尽“执”履责 ——“交叉执行”高效能

亲子要闻

“隔着屏幕都能闻到她的奶香味了”

军事要闻

13国未签署瑞士乌克兰和平峰会联合声明

无障碍浏览 进入关怀版