<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

买房时公摊面积大小有何影响,是越小越好吗?

0
分享至

在我们买房时,影响购房成本的因素很多,其中最受争议的,可以说是“公摊面积”了。胡先生近期看中一套总价800万元的二手房,该房源建筑面积约为100平方米,位于15层。不过中介人员介绍称,该房子的公摊面积占到了28平方米,这让正准备交定金的胡先生犹豫了。

“如果我买下这套房,房款的1/4都给了公摊,这部分啥都干不了啊,总觉得有点亏”,胡先生向新京报记者咨询,公摊面积的大小会有什么影响?究竟多大算合理呢?

解答:

所谓公摊面积,其实是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说,如果你买了一套房子,公摊面积实际上是你与邻居共同使用的区域或空间。

具体来看,公摊面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等公共部位的建筑面积。那么,对于包括胡先生在内的购房者来说,公摊面积的大小意味着什么呢?

北京链家资深房产经纪人宋玉岗指出,房子的公摊面积越小,购房者能够得到的实际使用面积就越多,也就是说这套房子的性价比较高;但从另一方面来说,如果公摊面积过低,就有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,公共楼梯、过道、门廊等部位也会比较狭窄,无疑会影响小区的整体居住舒适度。

由此看来,公摊面积小对于个人来说,虽然是好事,但是过低则有可能伤害到整个小区的居住品质。那么,多少的公摊面积是比较合理的呢?

据宋玉岗介绍,分类来看,7层以下的房子通常属于低层住宅,楼层低的房子有些是不带电梯的,公摊面积相对会小一些,一般公摊率为7%-12%(公摊率=公摊面积/建筑面积);7-11层的房子通常属于小高层,其公摊率比低层住宅会稍高一些,一般为10%-20%;12-33层的高层住宅,公摊率通常就更高一些了,一般为14%-24%。而别墅的公摊率相对来说比低层住宅还要低,一般独栋别墅是没有公摊面积的。

对照胡先生想要买的房子来看,应该是属于高层住宅,其28%的公摊面积略微有点高。是否要买这套房,胡先生可以综合考虑房子的各项要素,再做决定。

相关推荐
热点推荐
中美大幅降税后,中国订单暴增,特朗普发现,中方还是不买美国货

中美大幅降税后,中国订单暴增,特朗普发现,中方还是不买美国货

爱看剧的阿峰
2025-05-15 14:58:32
39岁游客高反身亡后续:司机还原事发经过,他亲手拒绝4次生机

39岁游客高反身亡后续:司机还原事发经过,他亲手拒绝4次生机

大歪歪
2025-05-14 14:54:34
广西一小学生家长抱婴儿站护学岗:非自愿参与,被强制安排轮班

广西一小学生家长抱婴儿站护学岗:非自愿参与,被强制安排轮班

小人物看尽人间百态
2025-05-14 21:18:07
破除心魔!郑钦文:或许之前我太尊重萨巴伦卡 很高兴能保持冷静

破除心魔!郑钦文:或许之前我太尊重萨巴伦卡 很高兴能保持冷静

直播吧
2025-05-15 07:16:17
从亲美到取代美,该国传来重大涉华消息,美国彻底挡不住了

从亲美到取代美,该国传来重大涉华消息,美国彻底挡不住了

说天说地说实事
2025-05-15 08:56:45
“4级以上就很牛了”,2025家庭收入划分10个等级,你家在哪一档

“4级以上就很牛了”,2025家庭收入划分10个等级,你家在哪一档

小羽叨叨叨
2025-05-14 14:12:01
记者暗示北京更衣室失控!许利民方硕争执,杰曼0分为做掉主帅?

记者暗示北京更衣室失控!许利民方硕争执,杰曼0分为做掉主帅?

环太平洋老正太
2025-05-14 23:14:01
中美“停战”背后的三国杀:一场没有硝烟的全球格局新游戏

中美“停战”背后的三国杀:一场没有硝烟的全球格局新游戏

柏年说政经
2025-05-14 18:00:03
中美真正的较量开始了:美全球禁华为昇腾,中国打出两记重拳!

中美真正的较量开始了:美全球禁华为昇腾,中国打出两记重拳!

阿凫爱吐槽
2025-05-15 09:21:28
刚发出稀土出口许可,美方不买账,警告各国:不得使用华为AI芯片

刚发出稀土出口许可,美方不买账,警告各国:不得使用华为AI芯片

涟漪读史
2025-05-15 12:54:40
联手C罗❗土媒:穆帅与葡萄牙国家队达初步协议 欧国联决赛后接手

联手C罗❗土媒:穆帅与葡萄牙国家队达初步协议 欧国联决赛后接手

直播吧
2025-05-15 17:26:10
李亚鹏惨出新高度!一家人从大平层搬到水泥房,3岁女儿嚎啕大哭

李亚鹏惨出新高度!一家人从大平层搬到水泥房,3岁女儿嚎啕大哭

皮蛋儿电影
2025-05-14 14:06:58
俄军距离第聂伯州仅500米,泽连斯基急得跳脚,再不谈判老家没了

俄军距离第聂伯州仅500米,泽连斯基急得跳脚,再不谈判老家没了

碳基生物关怀组织
2025-05-12 19:44:17
缺德到这种程度,已经不是讽刺的问题了!

缺德到这种程度,已经不是讽刺的问题了!

胖胖说他不胖
2025-05-14 16:09:27
经济政策一线微观察|减负担 优环境 强信心——稳企政策协同增效

经济政策一线微观察|减负担 优环境 强信心——稳企政策协同增效

新华社
2025-05-14 18:21:34
勇士1-4出局后,美媒更新夺冠概率!掘金遭看衰2%垫底榜首超过6成

勇士1-4出局后,美媒更新夺冠概率!掘金遭看衰2%垫底榜首超过6成

锅子篮球
2025-05-15 14:05:01
证监会副主席:集中力量打击内幕交易等违法行为,重拳整治非法荐股等违法活动

证监会副主席:集中力量打击内幕交易等违法行为,重拳整治非法荐股等违法活动

界面新闻
2025-05-15 15:54:33
一场2-1!让皇马保留争冠希望:巴萨后3场连遇强敌,拿2分=夺冠

一场2-1!让皇马保留争冠希望:巴萨后3场连遇强敌,拿2分=夺冠

体育知多少
2025-05-15 06:29:10
1968年,林彪迫害杨成武,毛主席力保:若他有后台,第一个就是我

1968年,林彪迫害杨成武,毛主席力保:若他有后台,第一个就是我

帝哥说史
2025-05-14 18:27:43
再爆雷!知名药业董事长被立案

再爆雷!知名药业董事长被立案

中国基金报
2025-05-14 23:46:05
2025-05-15 20:20:49

北京房产

十年共生:金茂服务的长期主义与一座社区的温暖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

泽连斯基没等到普京 俄专家:这是普京向对方传递信息

头条要闻

泽连斯基没等到普京 俄专家:这是普京向对方传递信息

财经要闻

哪吒汽车3年累亏183亿 关联公司申请破产

体育要闻

越过山丘!郑钦文:山海皆可平 罗马站4强

娱乐要闻

一场恋情瓜暴露了赵丽颖的真实处境

科技要闻

OPPO Reno14系列体验:从好看到好用

汽车要闻

下半年上市/预计15万元左右 长安启源A06官图发布

态度原创

时尚
健康
房产
艺术
数码

中年女人别瞎穿,把“四大天菜单品”盘明白,夏天美得太轻松

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

房产要闻

三年血亏468万!天河、黄埔网红盘,跌到底了吗?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

新一代显卡平台装机,电源怎么选?

无障碍浏览 进入关怀版