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买房时公摊面积大小有何影响,是越小越好吗?

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在我们买房时,影响购房成本的因素很多,其中最受争议的,可以说是“公摊面积”了。胡先生近期看中一套总价800万元的二手房,该房源建筑面积约为100平方米,位于15层。不过中介人员介绍称,该房子的公摊面积占到了28平方米,这让正准备交定金的胡先生犹豫了。

“如果我买下这套房,房款的1/4都给了公摊,这部分啥都干不了啊,总觉得有点亏”,胡先生向新京报记者咨询,公摊面积的大小会有什么影响?究竟多大算合理呢?

解答:

所谓公摊面积,其实是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说,如果你买了一套房子,公摊面积实际上是你与邻居共同使用的区域或空间。

具体来看,公摊面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等公共部位的建筑面积。那么,对于包括胡先生在内的购房者来说,公摊面积的大小意味着什么呢?

北京链家资深房产经纪人宋玉岗指出,房子的公摊面积越小,购房者能够得到的实际使用面积就越多,也就是说这套房子的性价比较高;但从另一方面来说,如果公摊面积过低,就有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,公共楼梯、过道、门廊等部位也会比较狭窄,无疑会影响小区的整体居住舒适度。

由此看来,公摊面积小对于个人来说,虽然是好事,但是过低则有可能伤害到整个小区的居住品质。那么,多少的公摊面积是比较合理的呢?

据宋玉岗介绍,分类来看,7层以下的房子通常属于低层住宅,楼层低的房子有些是不带电梯的,公摊面积相对会小一些,一般公摊率为7%-12%(公摊率=公摊面积/建筑面积);7-11层的房子通常属于小高层,其公摊率比低层住宅会稍高一些,一般为10%-20%;12-33层的高层住宅,公摊率通常就更高一些了,一般为14%-24%。而别墅的公摊率相对来说比低层住宅还要低,一般独栋别墅是没有公摊面积的。

对照胡先生想要买的房子来看,应该是属于高层住宅,其28%的公摊面积略微有点高。是否要买这套房,胡先生可以综合考虑房子的各项要素,再做决定。

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