<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

买房时公摊面积大小有何影响,是越小越好吗?

0
分享至

在我们买房时,影响购房成本的因素很多,其中最受争议的,可以说是“公摊面积”了。胡先生近期看中一套总价800万元的二手房,该房源建筑面积约为100平方米,位于15层。不过中介人员介绍称,该房子的公摊面积占到了28平方米,这让正准备交定金的胡先生犹豫了。

“如果我买下这套房,房款的1/4都给了公摊,这部分啥都干不了啊,总觉得有点亏”,胡先生向新京报记者咨询,公摊面积的大小会有什么影响?究竟多大算合理呢?

解答:

所谓公摊面积,其实是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说,如果你买了一套房子,公摊面积实际上是你与邻居共同使用的区域或空间。

具体来看,公摊面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等公共部位的建筑面积。那么,对于包括胡先生在内的购房者来说,公摊面积的大小意味着什么呢?

北京链家资深房产经纪人宋玉岗指出,房子的公摊面积越小,购房者能够得到的实际使用面积就越多,也就是说这套房子的性价比较高;但从另一方面来说,如果公摊面积过低,就有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,公共楼梯、过道、门廊等部位也会比较狭窄,无疑会影响小区的整体居住舒适度。

由此看来,公摊面积小对于个人来说,虽然是好事,但是过低则有可能伤害到整个小区的居住品质。那么,多少的公摊面积是比较合理的呢?

据宋玉岗介绍,分类来看,7层以下的房子通常属于低层住宅,楼层低的房子有些是不带电梯的,公摊面积相对会小一些,一般公摊率为7%-12%(公摊率=公摊面积/建筑面积);7-11层的房子通常属于小高层,其公摊率比低层住宅会稍高一些,一般为10%-20%;12-33层的高层住宅,公摊率通常就更高一些了,一般为14%-24%。而别墅的公摊率相对来说比低层住宅还要低,一般独栋别墅是没有公摊面积的。

对照胡先生想要买的房子来看,应该是属于高层住宅,其28%的公摊面积略微有点高。是否要买这套房,胡先生可以综合考虑房子的各项要素,再做决定。

相关推荐
热点推荐
武汉冰粒还会下多久?霰是大雪的前兆?气象专家回应

武汉冰粒还会下多久?霰是大雪的前兆?气象专家回应

极目新闻
2024-02-22 17:44:40
重磅!曝李铁判无期,陈戌源15年,杜兆才13年,前国足主帅上诉

重磅!曝李铁判无期,陈戌源15年,杜兆才13年,前国足主帅上诉

足球慢镜头
2024-02-22 16:12:51
广州撞桥事故中一货车坠船司机捡回一命,家属:获救后还给老婆打了电话

广州撞桥事故中一货车坠船司机捡回一命,家属:获救后还给老婆打了电话

极目新闻
2024-02-22 18:40:21
台积电产能全线拉满,中芯国际也没想到,反转来得如此之快

台积电产能全线拉满,中芯国际也没想到,反转来得如此之快

奉壹数码
2024-02-22 12:17:04
3-0!国乒女团晋级四强,横扫韩国队,陈梦孙颖莎王艺迪横扫

3-0!国乒女团晋级四强,横扫韩国队,陈梦孙颖莎王艺迪横扫

天涯沦落人
2024-02-22 17:33:59
女子举报高速违章车辆获1500元,有网友质问:这钱拿着烫手吗?

女子举报高速违章车辆获1500元,有网友质问:这钱拿着烫手吗?

鲁中晨报
2024-02-22 11:57:16
李雪主:金家看中,男友被除,击败多名竞争者,靠一招征服金正恩

李雪主:金家看中,男友被除,击败多名竞争者,靠一招征服金正恩

阿胡
2024-02-22 11:37:05
冉雄飞:据传陈戌源被判15年、杜兆才被判13年,所以李铁含冤上诉

冉雄飞:据传陈戌源被判15年、杜兆才被判13年,所以李铁含冤上诉

直播吧
2024-02-22 15:59:12
为什么挤破头也要考公务员?这张漫画一目了然:喝着自己的,还能吸别人的!

为什么挤破头也要考公务员?这张漫画一目了然:喝着自己的,还能吸别人的!

可达鸭面面观
2024-02-22 19:25:23
0:8大败,中国队最后十几分钟被进5球,博主:中国球员不落下风

0:8大败,中国队最后十几分钟被进5球,博主:中国球员不落下风

尘语者
2024-02-22 11:42:07
性生活是否可以亲下面?亲吻私处好吗?

性生活是否可以亲下面?亲吻私处好吗?

实在聊情感
2024-02-18 10:12:14
太惨烈了!江西萍乡交警查酒驾被杀,三人死亡,酒驾无证还带刀

太惨烈了!江西萍乡交警查酒驾被杀,三人死亡,酒驾无证还带刀

古今历史记
2024-02-21 20:15:57
朱芳雨重拳出击!牵头CBA俱乐部抵制孟铎:多品牌临时取消合作

朱芳雨重拳出击!牵头CBA俱乐部抵制孟铎:多品牌临时取消合作

狼叔评论
2024-02-22 16:01:04
2024年元宵节不一般,这5种生肖要躲月,忌做件4事,早做准备

2024年元宵节不一般,这5种生肖要躲月,忌做件4事,早做准备

会吃的荷包
2024-02-21 19:33:32
上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

辣条小剧场
2024-02-20 08:00:10
67岁张丰毅与好友聚餐,分喝矿泉水引质疑,网友猜瓶中装的茅台酒

67岁张丰毅与好友聚餐,分喝矿泉水引质疑,网友猜瓶中装的茅台酒

仙人掌说娱乐
2024-02-21 11:27:48
谷歌宣布Gemma大模型全球开放使用

谷歌宣布Gemma大模型全球开放使用

界面新闻
2024-02-22 07:07:43
南京国美被拍卖,国美电器被执行总金额超33亿元

南京国美被拍卖,国美电器被执行总金额超33亿元

极目新闻
2024-02-22 19:55:45
广州沥心沙大桥事故致5人遇难:涉事船员操作失当,被撞桥墩将进一步拆除

广州沥心沙大桥事故致5人遇难:涉事船员操作失当,被撞桥墩将进一步拆除

时代周报
2024-02-22 19:54:05
主媒失声,平台沉默,贵州山火比不过上海女教师,是全民的悲哀

主媒失声,平台沉默,贵州山火比不过上海女教师,是全民的悲哀

顾礼先生
2024-02-22 16:33:54
2024-02-22 21:50:44

北京房产

北京今年第一轮拟供商品住宅用地清单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京将乘坐图-160M战机飞行40分钟 克宫未透露路线

头条要闻

普京将乘坐图-160M战机飞行40分钟 克宫未透露路线

财经要闻

宗庆后在ICU救治 春节前曾因肺癌入院

体育要闻

重伤,暴瘦30斤!昔日男篮新星再进国家队

娱乐要闻

鹿晗关晓彤聚餐被拍,男方打扮低调

科技要闻

看懂英伟达财报:业绩炸裂背后的"内忧外患"

汽车要闻

2024款蔚来全系车型售29.8万起 最强NOMI上车

态度原创

数码
教育
亲子
游戏
军事航空

数码要闻

Redmi G Pro 27 MiniLED显示器发布 售价仅为1999元

教育要闻

人气预定!入学率高、录取率不错的美国大学,你选校还不拿下?

亲子要闻

女孩跟着音乐唱歌,唱的投入和一丝悲凉,“你是有什么心事吗”

多款《刺客信条》新作发售时间:日本背景的今年玩到

军事要闻

龙年首飞 歼11B超清壁纸上新

无障碍浏览 进入关怀版