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普宅与非普宅,会如何影响购房首付和税费?

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我们在买二手房时,有些要素会影响到购房成本,其中最值得关注的是“普通住宅”(简称“普宅”)和“非普通住宅”(简称“非普宅”)。北京的林女士最近看中一套位于南四环的小三居,房屋建筑面积为89平方米,挂牌价为420万元,小区容积率2.2,而卖方是在2017年拿的房本。那么,林女士想买的这套房子,究竟是普宅还是非普宅,会有怎样的具体影响呢?

解答:

在决定买房前,必须得弄清楚房子是普宅还是非普宅,这是因为,两者相比,普宅的最低首付比例要比非普宅低,而且还有税费优惠。也就是说,如果林女士买的是普宅,相比之下不仅能少付首付,还能少交税。

咱们先来看,普宅与非普宅该怎样界定,认定标准是什么?北京中原市场研究部专业人士指出,普宅需满足以下三项条件:一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;二是单套建筑面积在140平方米(含)以下;三是价格符合相应标准。

特别是第三项,目前北京有着非常细化的规定,即五环内单价低于39600元/平方米、总价低于468万元;五环到六环单价低于31680元/平方米、总价低于374万元;六环外单价低于23760元/平方米,总价低于281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

那么,相对应来说,以上普宅认定条件中有任何一项不满足的,就是非普宅了。对照标准可以看出,林女士想要买的房子三项条件符合五环内总价低于468万元、容积率高于1.0、住宅面积低于140平方米,属于普宅。

一开始咱们就提到了,买普宅相对来说首付和税费都较少。那么,究竟相差多少呢?上述专业人士指出,从首付方面来看,普宅首套和二套的最低首付比例分别为35%和60%,非普宅则分别为40%和80%。而从税费方面来看,两者的区别体现在增值税及附加税上,诸如二手房交易方面,产权满两年(卖方取得产权的时间)的普宅可以免征,非普宅则都按差额(成交价与原值相减)来征收,城六区税率为5.3%,其他区税率为5.25%。

由此来看,林女士有意购买的这套房子,既是普宅,卖方拿房本也超过了2年,那么最低只需35%首付,且交易中免征增值税及附加税。

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