买买买！孙宏斌物业拓疆路线图

曹鸿玲很忙。自从接手融创服务集团总裁以来，她一直奔走在签约的路上。

仅9月份，曹鸿玲就出席了至少三、四次签约仪式。最近一次，是融创服务与天津市南开区政府签约战略合作，融创服务集团正式落户天津南开区。前不久，融创服务刚与南昌市政公用资产管理有限公司签订了战略合作协议。

围绕城市公共物业服务领域的合作，只是融创服务今年以来，在业务扩张上的一个缩影。

2020年，融创中国上市十周年。孙宏斌欲开辟新战线，布局物业分拆上市。8月6日，融创服务控股有限公司正式递交IPO申请。

同时，融创服务收并购与对外投资双箭齐发，在规模扩张与全国布局上不断提速。

截至2020年5月31日，在并购推动下，融创服务在管面积由2019年年底的0.53亿平方面增长至1.01亿平方米，近三年年复合增长率95.2%，其中，有86.2%位于中国的一线及二线城市；合约建筑面积为2.27亿平方米，近三年年复合增长率约76.5%。

收并购：布局华东与西南

尽管当前物企竞争主战场逐渐在向增值服务转移，但在管面积作为衡量一家物企发展的重要维度，其规模与增速在资本市场尤为重要。

据招股书，融创服务2019年整体增长率（按在管建筑面积、收入及利润的平均年增长率计算）为104.5%，在大型物企中排名第一。但在规模方面，2019年年底，融创服务在管面积为5300万平米，距头部物管公司均超过3亿平方米的在管规模面积，仍有不小差距。

这也是融创服务加速扩张步伐的原因所在。

截至目前，融创服务完成了两笔体系外的并购交易，分别布局了华东地区与西南西南地，并合计录得新增逾4,000万平方米的在管面积。

2020年5月7日，融创中国、开元旅业集团在杭州宣布，双方签订深度战略合作协议，将重点围绕酒店、房产、物业等领域开展深度合作。5月8日，融创服务完成对开元物业的收购。据悉，融创服务收购开元物业，耗资14.88亿元。

开元物业为开元旅业旗下物业，曾于新三板挂牌上市，后寻求创业板上市受挫，也曾传出赴港IPO传闻。

招股书显示，截至2020年3月31日，开元物业管理290项物业，在管面积达3730万平方米。融创服务对开元物业并表后，融创服务的合约项目数量首次突破1000个，达到1162个，合约面积高达2.27亿平方米。在管面积亦首次突破1亿平方米大关，为1.01亿平方米，在管项目数量达635个。

最新数据显示，截至2020年8月，开元物业签约项目合计近450个，合同签约面积逾5500万平方米。

“住宅、商企、案场和社区多元”构成了融创服务的四大业态，而开元物业在业内以“酒店式服务”闻名。融创服务完成收购开元物业后，正朝着全业态物业服务商迈进。

去年，融创服务便开始扩展西南区域，收购了主要布局西南区域的成都环球世纪。数据显示，截至2020年3月31日，这家公司的在管建筑面积为410万平方米。

2020年5月9日，融创服务集团旗下全新子品牌“环球融创服务”正式面世，正式为融创服务在西南地区的市场拓展提供强有力支持，形成了“重庆+成都”的双桥头堡。环球融创服务以商业、综合体、住宅物业服务为基础，正在持续探索文旅、产业小镇等多元化专业服务领域。

2020年8月7日，融创服务向融创房产收购环球世纪物业95%股权。成都世纪城物业服务有限公司隶属于成都环球世纪会展旅游集团有限公司，成立于2005年，现有10处分支机构。最新数据显示，目前承接物业管理面积总计达421.81万平方米。

此前，融创管理层就曾表示，今年有比较多的整合和收并购机会。而在招股书中，对于融创服务此次上市的募资用途，第一个就是用于需求与物业管理主业或社区运营相关公司的战略性投资及并购机会，以进一步扩大业务规模，巩固行业领先地位。

对外投资：九个月新增10家

除了收并购，全国各地新增投资，也是融创服务跑马圈地的重要途径。

企查查资料显示，截至目前，融创服务控股企业35家，分支机构158个，分布在石家庄、天津、北京、重庆、宁波、青岛、成都以及湖北、浙江、海南，形成了京、津、沪、渝、杭五大核心城市的战略布局。

此外，融创服务对外投资企业29家，历史对外投资5家。其中，2020年前九个月，融创服务新增对外投资企业10家。

递交招股书前，融创服务新增对外投资企业7家，递交招股书后不到两个月新增对外投资企业3家。新增对外投资10家企业中，只有一家企业持股比例低于50%，持股100%企业有4家。

据半年报数据，截至2020年6月31日，27家公布在管面积的上市物企在管面积总量达26.45亿平方米。其中，彩生活在管面积持续稳居第一，达3.64亿平方米；雅生活、碧桂园服务和保利物业，均超3亿平方米。

碧桂园服务、彩生活、保利物业、绿城服务的合约面积是第一阵营，分别达7.46亿平方米、5.63亿平方米、4.93亿平方米、4.91亿平方米、4.78亿平方米。也就是说，头部物企合约规模普遍在5亿平方米左右。

按照融创招股书披露数据，截至2020年5月31日，融创服务在管面积为1.01亿平方米，合约建筑面积为2.27亿平方米。融创服务在规模上，距离头部物企仍有一定距离。按照半年报各上市物企发布的规模数据，在合约面积上，融创服务的规模与第一名碧桂园服务相比，还差了一个彩生活。

2020年余下最后一个季度，融创服务还会有收并购动作吗？