网易首页 > 网易北京房产 > 正文

买买买!孙宏斌物业拓疆路线图

0
分享至

曹鸿玲很忙。自从接手融创服务集团总裁以来,她一直奔走在签约的路上。

仅9月份,曹鸿玲就出席了至少三、四次签约仪式。最近一次,是融创服务与天津市南开区政府签约战略合作,融创服务集团正式落户天津南开区。前不久,融创服务刚与南昌市政公用资产管理有限公司签订了战略合作协议。

围绕城市公共物业服务领域的合作,只是融创服务今年以来,在业务扩张上的一个缩影。

2020年,融创中国上市十周年。孙宏斌欲开辟新战线,布局物业分拆上市。8月6日,融创服务控股有限公司正式递交IPO申请。

同时,融创服务收并购与对外投资双箭齐发,在规模扩张与全国布局上不断提速。

截至2020年5月31日,在并购推动下,融创服务在管面积由2019年年底的0.53亿平方面增长至1.01亿平方米,近三年年复合增长率95.2%,其中,有86.2%位于中国的一线及二线城市;合约建筑面积为2.27亿平方米,近三年年复合增长率约76.5%。

收并购:布局华东与西南

尽管当前物企竞争主战场逐渐在向增值服务转移,但在管面积作为衡量一家物企发展的重要维度,其规模与增速在资本市场尤为重要。

据招股书,融创服务2019年整体增长率(按在管建筑面积、收入及利润的平均年增长率计算)为104.5%,在大型物企中排名第一。但在规模方面,2019年年底,融创服务在管面积为5300万平米,距头部物管公司均超过3亿平方米的在管规模面积,仍有不小差距。

这也是融创服务加速扩张步伐的原因所在。

截至目前,融创服务完成了两笔体系外的并购交易,分别布局了华东地区与西南西南地,并合计录得新增逾4,000万平方米的在管面积。

2020年5月7日,融创中国、开元旅业集团在杭州宣布,双方签订深度战略合作协议,将重点围绕酒店、房产、物业等领域开展深度合作。5月8日,融创服务完成对开元物业的收购。据悉,融创服务收购开元物业,耗资14.88亿元。

开元物业为开元旅业旗下物业,曾于新三板挂牌上市,后寻求创业板上市受挫,也曾传出赴港IPO传闻。

招股书显示,截至2020年3月31日,开元物业管理290项物业,在管面积达3730万平方米。融创服务对开元物业并表后,融创服务的合约项目数量首次突破1000个,达到1162个,合约面积高达2.27亿平方米。在管面积亦首次突破1亿平方米大关,为1.01亿平方米,在管项目数量达635个。

最新数据显示,截至2020年8月,开元物业签约项目合计近450个,合同签约面积逾5500万平方米。

“住宅、商企、案场和社区多元”构成了融创服务的四大业态,而开元物业在业内以“酒店式服务”闻名。融创服务完成收购开元物业后,正朝着全业态物业服务商迈进。

去年,融创服务便开始扩展西南区域,收购了主要布局西南区域的成都环球世纪。数据显示,截至2020年3月31日,这家公司的在管建筑面积为410万平方米。

2020年5月9日,融创服务集团旗下全新子品牌“环球融创服务”正式面世,正式为融创服务在西南地区的市场拓展提供强有力支持,形成了“重庆+成都”的双桥头堡。环球融创服务以商业、综合体、住宅物业服务为基础,正在持续探索文旅、产业小镇等多元化专业服务领域。

2020年8月7日,融创服务向融创房产收购环球世纪物业95%股权。成都世纪城物业服务有限公司隶属于成都环球世纪会展旅游集团有限公司,成立于2005年,现有10处分支机构。最新数据显示,目前承接物业管理面积总计达421.81万平方米。

此前,融创管理层就曾表示,今年有比较多的整合和收并购机会。而在招股书中,对于融创服务此次上市的募资用途,第一个就是用于需求与物业管理主业或社区运营相关公司的战略性投资及并购机会,以进一步扩大业务规模,巩固行业领先地位。

对外投资:九个月新增10家

除了收并购,全国各地新增投资,也是融创服务跑马圈地的重要途径。

企查查资料显示,截至目前,融创服务控股企业35家,分支机构158个,分布在石家庄、天津、北京、重庆、宁波、青岛、成都以及湖北、浙江、海南,形成了京、津、沪、渝、杭五大核心城市的战略布局。

此外,融创服务对外投资企业29家,历史对外投资5家。其中,2020年前九个月,融创服务新增对外投资企业10家。

递交招股书前,融创服务新增对外投资企业7家,递交招股书后不到两个月新增对外投资企业3家。新增对外投资10家企业中,只有一家企业持股比例低于50%,持股100%企业有4家。

据半年报数据,截至2020年6月31日,27家公布在管面积的上市物企在管面积总量达26.45亿平方米。其中,彩生活在管面积持续稳居第一,达3.64亿平方米;雅生活、碧桂园服务和保利物业,均超3亿平方米。

碧桂园服务、彩生活、保利物业、绿城服务的合约面积是第一阵营,分别达7.46亿平方米、5.63亿平方米、4.93亿平方米、4.91亿平方米、4.78亿平方米。也就是说,头部物企合约规模普遍在5亿平方米左右。

按照融创招股书披露数据,截至2020年5月31日,融创服务在管面积为1.01亿平方米,合约建筑面积为2.27亿平方米。融创服务在规模上,距离头部物企仍有一定距离。按照半年报各上市物企发布的规模数据,在合约面积上,融创服务的规模与第一名碧桂园服务相比,还差了一个彩生活。

2020年余下最后一个季度,融创服务还会有收并购动作吗?

相关推荐
热点推荐
9月29日一大早,一向低调的王菲,突然登上了热搜

9月29日一大早,一向低调的王菲,突然登上了热搜

爱穿搭的思思
2022-09-29 11:10:29
陆家嘴什么情况?上海发布:来沪商务人员返回当地后核酸异常

陆家嘴什么情况?上海发布:来沪商务人员返回当地后核酸异常

看看新闻Knews
2022-09-29 10:10:02
刚刚!9月29号陕西疫情又有了最新的情况!

刚刚!9月29号陕西疫情又有了最新的情况!

胖胖的仙女
2022-09-29 15:22:40
“北溪”管道三条线路同时被毁!种种证据指向美国,美方作出回应

“北溪”管道三条线路同时被毁!种种证据指向美国,美方作出回应

軍情急报
2022-09-29 15:47:19
2014年,山东潍坊孕妇全身95%烧伤,搏命产女,只为给婆家留个后

2014年,山东潍坊孕妇全身95%烧伤,搏命产女,只为给婆家留个后

艾尚说社会
2022-09-28 23:11:43
广东省人民政府任免工作人员

广东省人民政府任免工作人员

南方都市报
2022-09-29 12:47:07
王宝强一改土气形象,吃下午茶抽大雪茄,边抽烟边自拍十分臭美

王宝强一改土气形象,吃下午茶抽大雪茄,边抽烟边自拍十分臭美

谈资
2022-09-27 17:20:22
这几个出生日尾数的人,他们是天生的富人命,必定日后会有大出息

这几个出生日尾数的人,他们是天生的富人命,必定日后会有大出息

舒和贝塔
2022-09-29 10:28:56
美国气疯了!我国花费300亿造永暑岛,意外发现神秘稀缺“宝藏”

美国气疯了!我国花费300亿造永暑岛,意外发现神秘稀缺“宝藏”

历史求知所
2022-09-29 08:00:17
在景区被猴子追着满山跑!网友大呼:惹不起

在景区被猴子追着满山跑!网友大呼:惹不起

新闻坊
2022-09-28 20:21:58
单节12分!李梦打爆世界第六客场变主场 姚明场边冷静观战

单节12分!李梦打爆世界第六客场变主场 姚明场边冷静观战

厝边人侃体育
2022-09-29 16:26:31
杨振宁100岁大寿现场,46岁翁帆穿白衣烫卷发,感觉老得太快了

杨振宁100岁大寿现场,46岁翁帆穿白衣烫卷发,感觉老得太快了

子珍娱乐
2022-09-28 22:36:12
父女俩景区游览遇抛绣球,爸爸一把接中,随后一幕女儿直呼太尴尬

父女俩景区游览遇抛绣球,爸爸一把接中,随后一幕女儿直呼太尴尬

孤华
2022-09-29 08:37:55
机构:人民币汇率明年下半年有望回升至6.9左右

机构:人民币汇率明年下半年有望回升至6.9左右

新京报
2022-09-29 14:07:04
中国公布首批进入中国空间站的18个国家

中国公布首批进入中国空间站的18个国家

机械公民
2022-09-29 12:37:59
就业数据显示,北航学生正在坚定抛弃制造业,积极拥抱的是教育?

就业数据显示,北航学生正在坚定抛弃制造业,积极拥抱的是教育?

勋哥教你填志愿
2022-09-29 17:00:02
林彪奇特的饮食习惯:一年到头只吃老三样,功德林伙食都比他好

林彪奇特的饮食习惯:一年到头只吃老三样,功德林伙食都比他好

丹宝说文史
2022-09-28 08:10:41
是谁炸了北溪?欧盟怀疑俄自炸,俄安全局介入,炸管道只对俩国有利

是谁炸了北溪?欧盟怀疑俄自炸,俄安全局介入,炸管道只对俩国有利

国防时报排头兵
2022-09-29 13:37:32
在家做饭吃的老婆,今天又可以蘸酱了!

在家做饭吃的老婆,今天又可以蘸酱了!

快乐玩家
2022-09-29 12:31:21
十大元帅们的子女一览!

十大元帅们的子女一览!

白永杰观天文
2022-09-23 19:36:50
2022-09-29 19:22:44

北京房产

李嘉诚再抛资产 210亿港币出售香港豪宅物业

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄回顾拜登"破坏"北溪言论 白宫辩护被德媒当头来一棒

头条要闻

俄回顾拜登"破坏"北溪言论 白宫辩护被德媒当头来一棒

财经要闻

体育要闻

防守给力!进攻凶狠!中国女篮够牛

娱乐要闻

霍思燕生图释出 网友:配不上杜江了

科技要闻

供应链人士:iPhone14系列总订单未调整

汽车要闻

售价9.99万-12.29万元 长安锐程PLUS正式上市

态度原创

旅游
本地
家居
教育
亲子

旅游要闻

夏尔希里 鲜为人知的神秘净土

本地新闻

“石榴姐”苑琼丹逐梦深圳,力促港澳年轻人来深发展

家居要闻

顾家深睡果冻垫,Q弹一下,弹走疲劳

教育要闻

教育投入十年增3万亿 过半支出用于教师工资

亲子要闻

孩子独立吃饭也有黄金期,错过只能等着喂,学会3招训练娃自己吃

进入关怀模式