<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

多数规模房企踩"三道红线" 借新还旧难以持续

0
分享至

受到“三道红线”的影响,降低债务规模成为了房企绕不开的话题。数据显示,从A股及H股筛选的100家主流上市房企中,有86家房企踩中红线,后续的融资规模或受到限制,多数规模房企位列其中。业内认为,若融资受到限制,促进销售则变成了房企确保现金流充裕的主要解决方案。未来,房企债务规模或将缩减,也难言“借新还旧”。

房企普遍踩中红线

此前,有关房企有息债务规模年增速将面临“三道红线”限制的消息在市场传得火热,被称为是房企债务的“紧箍咒”。《华夏时报》记者了解到,三道红线分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。

若3道红线全部踩中,房企将被归类为红色档,有息负债规模不得增加。若踩中2道红线,则被归为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%。若踩中1道红线,则被归为黄色档,有息债务规模年增速将扩宽至10%。若3道红线均未踩中,则被归为绿色档,有息债务规模年增速可放宽至15%。

同时,有业内人士向《华夏时报》记者表示,住建部等部门召集12家房企参与会议,要求参会的房企在2020年9月底上交降负债档案,而新规也已经开始在12家房企内试点实行。据悉,该新规或将于2021年1月1日起在整个房地产行业内实行。

但房企已经是“风声鹤唳”。究其原因,则是大部分房企均踩中了红线。诸葛找房发布的数据显示,100家主流房企中,有86家房企踩中红线,后续在融资方面会受到限制。

以房企公布的2020年中期业绩数据为准,百家房企中,有包括云南城投、阳光100、中国武夷等在内的22家房企三道红线全部踩中。其中,值得关注的是,有多家龙头房企位居红色档,资产负债率超过80%、净负债率超过200%、现金短债小于0.3的不在少数。

100家上市房企中,踩中两道红线的橙色房企有36家,其中包括中交地产、天地源、力高集团、大悦城等。《华夏时报》记者注意到,橙档中的房企多数是踩中了“资产负债率大于70%”和“现金短债比小于1.0”这两道红线。

100家上市房企中,黄色档的房企为28家,其中包括滨江集团、恒隆地产等。同时,多数房企踩中了“资产负债率大于70%”这道红线。而绿色档的房企成员最少,100家房企中仅有14家。除了中海地产、招商蛇口等少数几个龙头房企外,多数绿色档房企规模较小,属于中小房企行列。

难言“借新还旧”

此前,“高杠杆”这一标签一直紧紧贴在房企身上。房企不断借新债还旧债,债务规模因此也巨高不下。“三道红线”对房企有息债务规模增速进行了管控。后续,若新规在整个行业内实行,房企有息负债规模将出现缩减。

诸葛找房公布的数据显示,按照相关标准,100家房企中未来有息债务规模不得超过8.25万亿元,与2020年上半年相比上涨5.4%。有息债务净增平均规模不得超过42.32亿元,与2020年上半年相比则减少了16.9%。

绿色档的房企最为安全,后续融资同样具有优势。上述提到,绿色档的成员龙头房企较少,大部分为中小房企。值得关注的是,一直以来,中小房企受发展规模和速度等影响,融资难度均较龙头房企而言更大。因此,中小房企一般通过谨慎拿地、注重销售等方式来创造现金流。

销售回款或将成现金流主要来源

“对于一些债务压力较大的企业,后续需要不断尝试降低负债。甚至有必要积极降价促销,以回笼资金。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。若新规在行业内实行,融资则面临收紧,房企缓解资金压力的主要来源变为增加销售,紧抓回款。

WIND数据显示,2020年上半年,房地产行业总营业收入为9761.80亿元,增速为1.84%。实现归母净利润为808.95亿元,增速则为-21.82%。2020年上半年,尽管房地产行业的营收维持着正增长,但增幅出现了明显的收窄。

市场方面,“房住不炒”的基调一再被巩固。同时,自2020年下半年以来,有包括长春、杭州等在内的多个城市发文调控楼市,涉及提高首付比例、严控购房资格等方面,调控放松的苗头并未出现。

同样,受到调控政策的影响,再叠加土地成本,自2018年以来,房企的销售净利率就在不断走低。相关数值已经从2018年的13.58%下跌至10.70%。华创证券方面认为,在“稳房价、稳地价、稳预期”的背景下,行业利润率水平下行趋势仍未结束。

若以加快销售来保证现金流充裕,业内认为,降价难以避免。日前,也已有房企开始大规模发布广告,表示开启房源打折促销活动。但诸葛找房方面则认为,房企降价促销并不是最稳妥的方式,率先降价者往往可以赢得更好的市场反应,后来者很容易陷入被动局面。同样,也有多家河南省本土房企的负责人表示,不会降价销售房源。

而近期,房企出售股权的动作频频。例如,9月21日,首开股份在北京产权交易所挂牌,转让福州首开中庚置业有限公司100%股权。珠江实业则在9月23日发布公告表示,拟转让广州天晨房地产开发有限公司49%股权,挂牌底价不低于2.13亿元。

“三道红线”引发了业内对于房企负债的高度关注,并引发了关联反应。或受少数房企负债规模过高的影响,9月25日,港股内房股多数飘绿。同时,有包括上实城市开发、汇景控股等在内的房企股价跌幅超过5%。

相关推荐
热点推荐
艾弗森谈GOAT:说詹库都可以&那是你的观点 还有人说我是呢

艾弗森谈GOAT:说詹库都可以&那是你的观点 还有人说我是呢

直播吧
2024-05-26 00:20:53
台湾赖士葆:春秋战国分裂400年,两岸才分治七十年,大陆急什么

台湾赖士葆:春秋战国分裂400年,两岸才分治七十年,大陆急什么

格温科普
2024-05-24 14:15:08
杨丞琳秒删动态!换外网继续晒照无视转发,网友怒斥:演都不演了

杨丞琳秒删动态!换外网继续晒照无视转发,网友怒斥:演都不演了

萌神木木
2024-05-23 19:53:41
皇马赛后将有100辆卡车开进伯纳乌,为霉霉演唱会做准备

皇马赛后将有100辆卡车开进伯纳乌,为霉霉演唱会做准备

懂球帝
2024-05-26 03:53:10
国民党公开发文指责大陆,两岸关系该何去何从

国民党公开发文指责大陆,两岸关系该何去何从

柠檬小7
2024-05-25 14:08:37
基辅拉响防空警报!泽连斯基:已获哈尔科夫战斗控制权!乌军总司令与欧洲盟军最高司令通话

基辅拉响防空警报!泽连斯基:已获哈尔科夫战斗控制权!乌军总司令与欧洲盟军最高司令通话

每日经济新闻
2024-05-25 22:02:12
商丘下岗职工筹钱开发土地引数罪指控,两次发回重审后进入第三次二审

商丘下岗职工筹钱开发土地引数罪指控,两次发回重审后进入第三次二审

澎湃新闻
2024-05-26 07:26:34
一场俄乌战争,打富三个国家,打穷三个“国家”,中国也在其中?

一场俄乌战争,打富三个国家,打穷三个“国家”,中国也在其中?

小雪的运动之心
2024-05-24 19:46:13
福耀科技大学今年无法招生,曹德旺只顾盖楼忽视了引进大师

福耀科技大学今年无法招生,曹德旺只顾盖楼忽视了引进大师

上林院
2024-05-25 13:03:25
阿斯:莫德里奇一天到晚笑得合不拢嘴,无法掩饰对于留队的幸福

阿斯:莫德里奇一天到晚笑得合不拢嘴,无法掩饰对于留队的幸福

直播吧
2024-05-25 18:27:11
笑喷!这就是被制裁的俄罗斯吗?网友:中粮这波操作简直赢麻了

笑喷!这就是被制裁的俄罗斯吗?网友:中粮这波操作简直赢麻了

莫将离
2024-05-21 23:36:03
《酱园弄》戛纳红毯:章子怡沧桑憔悴撑场,杨幂穿得优雅难掩尴尬

《酱园弄》戛纳红毯:章子怡沧桑憔悴撑场,杨幂穿得优雅难掩尴尬

李守智
2024-05-25 13:20:41
“中国和世界逆行”

“中国和世界逆行”

求实处
2024-05-01 18:15:03
QQ「老大哥」宣布关闭,已运营 28 年!

QQ「老大哥」宣布关闭,已运营 28 年!

果粉俱乐部
2024-05-25 12:13:26
令人窒息!名记:爱德华兹末节休息期间在球员通道戴上面罩吸氧

令人窒息!名记:爱德华兹末节休息期间在球员通道戴上面罩吸氧

直播吧
2024-05-25 11:01:06
陈奕迅因声带原因,取消今明两场演唱会

陈奕迅因声带原因,取消今明两场演唱会

红星新闻
2024-05-25 21:17:22
给中国开天价罚单!英国:若不按时缴纳793万英镑,就国际法院见

给中国开天价罚单!英国:若不按时缴纳793万英镑,就国际法院见

娱乐圈见解说
2024-05-25 17:55:08
警号000001落马了,大快人心!

警号000001落马了,大快人心!

华人星光
2024-05-22 15:03:01
他们又开始表演了!俄58集团军前司令波波夫少将出庭为自己辩护

他们又开始表演了!俄58集团军前司令波波夫少将出庭为自己辩护

我是娱乐哥
2024-05-25 09:10:16
李翊君方称郭有才翻唱《诺言》涉版权问题应由版权公司处理,郭有才女友:版权问题正在沟通

李翊君方称郭有才翻唱《诺言》涉版权问题应由版权公司处理,郭有才女友:版权问题正在沟通

纵览新闻
2024-05-24 23:15:22
2024-05-26 08:28:49

北京房产

北京新房竣工验收前需由业主查验

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

台名嘴:大陆军演 美军担心被解读为"干涉"离得远远的

头条要闻

台名嘴:大陆军演 美军担心被解读为"干涉"离得远远的

财经要闻

360,投了新能源最大的雷

体育要闻

曼联8年首夺足总杯!滕哈赫2年2冠 德比复仇

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

科技要闻

B站终究还是妥协了

汽车要闻

纯电续航205km版售12.99万起 风神L7上市交付

态度原创

时尚
本地
旅游
艺术
数码

巩俐常驻的红毯C位,这次被她轻易就抢走了?

本地新闻

2024沈阳皇姑第二届半程马拉松

旅游要闻

“旅游热”持续升温 ,这些关于景区的谣言别信

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

数码要闻

三星Galaxy Watch7 Ultra渲染图曝光:外观更方正

无障碍浏览 进入关怀版