恒大物业招股书:在管面积2.5亿平 98%来自恒大

9月29日晚间，恒大物业集团披露了其招股说明书。

公告显示，2017年、2018年、2019年及截至2020年6月30日，恒大物业的收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.32亿元和45.63亿元；净利润分别为1.06亿元、2.39亿元、9.3亿元和11.47亿元。

毛利分别为4.32亿元、7.23亿元、17.54亿元和17.37亿元，2017年至2019年的年复合增长率为101.4%。

截至6月30日，恒大物业已为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务或社区增值服务，覆盖22个省份、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约为2.54亿平方米，签约面积为5.13亿平方米。

按照恒大物业的三条业务线来看，其物业管理服务收入占比最高，其次为非业主增值服务和社区增值服务。

截至6月30日，物业管理服务收入28.24亿元，占比61.9%；非业主增值服务收入12.31亿元，占比27%；社区增值服务收入5.08亿元，占比11.1%。

一般来说，地产公司下的物业公司，其大部分的业务都来自于母公司的支持，恒大物业也不例外。

数据显示，恒大物业自2017年至2020年前6个月，来自于恒大集团提供在管面积的支持占比达到99.8%、98.9%、98.4%和98.8%。

在2017年、2018年、2019年和截至2020年6月30日期间，恒大物业从五大客户获得的销售收入分别为19.43亿元、24.6亿元、28.12亿元和17.13亿元，分别占恒大物业总收入的44.2%、41.7%、38.4%和37.6%。同期，恒大物业向单一最大客户恒大集团销售的收入分别为19.35亿元、24.39亿元、26.58亿元和15.97亿元，分别占总收入的比重约44%、41.3%、36.3%和35%。

在采购方面，恒大物业向五大供应商采购的金额分别为1.55亿元、2.18亿元、2.4亿元和1.34亿元，分别占采购总额的约21.6%、23.7%、20.6%和17.3%。同期，恒大物业从恒大集团方面采购的金额分别为1亿元、1.38亿元、1.06亿元和6360万元，占总采购额的约13.9%、15%、9.1%和8.2%。

截至6月30日，恒大物业的现金及现金等价物约为7.36亿元，资产负债率0.9%，总资产回报率26.8%。

目前，恒大集团已经为恒大物业引入了235亿港元的战投。

8月13日晚间，中国恒大（03333.HK）公告了为恒大物业引入战略投资者一事。根据公告内容，此次有14家战略投资者，包括恒大集团董事局总裁夏海钧、中信资本、腾讯控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等等。其中，许家印好友，华人置业创始人刘銮雄的妻子、华人置业执行董事陈凯韵投资45亿港元，持股比例5.373%；云峰基金认购15亿港元，持股比例1.791%；腾讯认购12亿港元，持股比例1.433%；夏海钧认购5.5亿港元，持股0.657%；周大福创始人郑家纯家族认购5亿港元，持股比例0.597%。