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青客公寓:净亏损增至4亿 平均入住率87.7%

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9月30日,长租公寓服务商青客公寓(NYSE:QK)发布截至3月31日的2020财年上半年未经审计的财务业绩。

数据显示,截至2020年3月31日,青客公寓净收入为人民币6.271亿元,比2019财年同期增长6.5%。归属于公司的净亏损为人民币4.168亿元,相较于去年同期增加1.153亿元。

在出租率方面,截至2020年3月31日,青客公寓的租房合同数量为98379套,较去年同期仅增加2318套。

在入住率方面,受新冠肺炎疫情影响有明显下降。数据显示,报告期内平均入住率为87.7%,去年同期入住率为90.9%;平均月末入住率为88.4%,而2019财年同期为92.6%

此外,业绩公告显示,截至3月31日,青客公寓运营亏损为4.527亿元,去年同期为2.265亿元;利息支出同比增长37.4%至6150万元。

青客公寓首席运营官屈成才表示,青客公寓在2020财年上半年实现了合理的增长,同时也面临着新冠肺炎疫情带来的挑战。在此期间,青客通过整合内部资源,进一步提高运营效率并专注于资产质量改善而非积极扩张,对宏观经济整体下滑进行了审慎评估后,采取了防御策略。报告期内,青客的预付租金折扣后的租金利差为21.3%,从2019财年同期的20.6%提高了70个基点。

屈成才认为,虽然新冠肺炎疫情给中国的公寓租赁行业带来了巨大挑战,但是其长期增长的基本动力仍未改变。青客将继续专注于优化资产质量和精简公司结构,以度过疫情的负面影响。尽管这种流行病在短期内影响了公司的收入增长,但我们相信所采取的措施从长远来看将对公司的发展产生积极影响。

截至2020年3月31日,青客拥有现金和现金等价物为1.255亿元人民币,受限制现金为890万元人民币。

官网显示,成立于2012年的上海青客设备租赁有限公司(简称“青客公寓”)是中国公共租赁住房提供商,2019年其房源量近10万间,业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。

作为国内长租公寓首个赴美上市品牌,青客公寓于2019年11月5日在纳斯达克全球市场挂牌交易。

作为“二房东”,今年来青客公寓一度陷入舆论压力。今年年初,青客公寓以亏损为由对部分旗下管理的未满租房源“强制降租金”,对于不接受降租的房东采取解约操作,由此遭到房东维权。随之而来的新冠肺炎疫情更是让长租公寓企业雪上加霜。

今年5月29日,一则关于“青客公寓倒闭、售后安排退款”的消息更是在朋友圈广为传播对此,青客公寓发布声明称,“公司目前遇到了资金困难,但目前公司仍在正常运营中,一定会承担起应付款项的支付责任,不会逃避,对网络上恶意传播的不实谣言,青客保留依法追究的权利。”

截至美东时间9月29日收盘,青客公寓报6.36美元/ADS,较发行价跌62.6%。

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