<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

金地凌克董事长:产业孵化能力是产业地产的终极能力

0
分享至

 

  近期,金地集团董事长凌克接受了第一财经电视台《意见领袖》栏目的专访。凌克董事长就新常态下,房地产企业能力提升、金地的产业地产布局方向和发展战略等方面,全方位阐述了金地的产业地产战略和城市综合服务商的发展目标。他指出,未来金地将致力于成为综合型的城市服务提供商,以及成为产城融合发展的新城区发展商。金地不仅要开发全品类的地产,还会提供各种各样的社会服务,打造工作、生活一体化的产城融合新城区。

 

  谈经营:房企要提升三大能力

 

  在访谈中,凌董首先从当前房地产行业的发展大趋势出发,谈到了房地产企业的需要提升的几个关键能力:投资能力、运营能力、财务管控能力。他指出,在“房住不炒”的政策基本面下,当前房地产行业规模增长率下降、区域逐渐分化,房地产企业要提升全面管理能力。首先,要做好投资,投资是公司盈亏的基础,地产是周期性行业,要对行业运行周期有准确的把握;其次要以科学的手段加强运营管理,做好纵深城市布局,通过科技化的手段提升生产效率加快周转,不断增强产品的竞争力;第三,企业经营者需要坚持审慎的财务政策,只有在经营上坚持长跑思维而不是依赖短跑冲刺的方法,才能在复杂的环境下保证企业的长久稳健发展。

 

  谈目标:综合型城市服务商+产城融合发展商

 

  在谈到金地的业务发展时,凌董表示,金地未来有两个目标:第一是成为一家综合型的城市服务提供商,第二是成为产城融合的新城区发展商。“一家公司如果说只能做一点住宅,这家公司是没有竞争力的,金地的目标不仅是开发全品类的地产,还要能够提供各种各样的社会服务,所以金地会做医疗、教育、养老、体育,我们希望给城市提供丰富多彩的文化生活”,凌克表示。

 

  在谈到金地要成为“产城融合的新城区发展商”目标时,凌董以旧金山湾区为例,指出真正产城融合的新城区,一定是人们可以在城区工作,也能够在城区里生活。“工作和生活都在一个地方,或者说他们不在一个地方,距离也不算太远,在20公里之内,我觉得这才是真正的产城融合的新城区”。

 

  谈高科技产业投资:人工智能、生命科学前景广阔

 

  近年来,金地围绕人工智能、生命科学领域做了大量的产业投资,成为中国高科技创新产业的领先者。凌董在谈到该话题时表示,人工智能和生命科学产业都有着广阔的发展前景,近年来在上述两个领域,都涌现了一大批上市公司和独角兽企业。随着人工智能、云计算、大数据、物联网技术的不断发展,生命科学产业也将迎来一个即将爆发的发展阶段。“我们认为这两个领域是非常有前景的,也希望在这方面多做一些投资,多开发一些这方面的科技园区。”

 

  与一般的股权投资者不一样,金地投资人工智能、生命科学类的高新技术企业,并不是为了寻求做这些科技公司的大股东,进入到上述企业的实际经营当中,而是为了更好地了解这些高科技企业的需求,为他们的研发、生产、应用提供一流的、高层次的技术服务和战略服务,这是金地高科技产业园招商引资区别于一般产业园区之处。“我们做好一个高科技园区,最重要的工作就是要能够形成投资、孵化、园区建设运营一体化的协同发展模式,我们认为这是所有产业园区发展的终极目的”,凌董表示,不管是政府和企业,都要努力寻找到资本和科技的最佳结合点。

 

  过去五年时间,金地在高科技产业方面不断发力,布局中国珠三角、长三角、环渤海以及美国旧金山等产业高地,不断提升产业投资和产业园建设能力,吸引了一批美国的科技企业来到中国,金地为这些高科技企业的研发、推广、生态应用场景提供了大量的服务。

 

  在国内的珠三角地区,金地也已经与广东省新材料实验室、生命科学实验室、深圳人工智能实验室多个重点实验室达成了紧密合作,为他们的研究成果产业化提供资本投资、园区建设运营、应用场景服务等高层次的配套服务。“我们不断地去培养一些初创型的科技公司,这些科技公司成长壮大后能够形成产业链,这是金地一直希望想做的事情”,凌董表示。

 

  投资意味着一定的风险存在,但这是做好高科技产业园区必需跨越的门槛。凌董认为,孵化一家公司或者一个产业的能力,是做产业地产的终极能力。“我们一直希望帮助高科技的创业者进行投资,然后让他们入驻我们的孵化器,到一定阶段,它们可以入驻我们的加速器,最后也能够入驻我们的产业园区,这是金地做科技产业园区的完整思路”,凌董表示。

 

  谈战略布局:核心城市+城市群布局

 

  选好产业是形成产业园差异化竞争力的关键,但要做一个成功的产业园区,还需要有科学的园区战略布局。在谈到金地的产业园区战略布局时,凌董认为,产业基础是发展产业园区的根基,目前国内的北京、上海、深圳都具备扎实的产业基础,这也是国外高科技创业公司来到中国布局的首选城市。

 

  “近年来,国内的一些核心二线城市产业发展也非常快,比如苏州、杭州、成都、武汉,在生命科学、互联网、智能智造、电子信息技术方面都具有很好的发展潜力,这也是金地产业地产会重点布局的城市”,凌董表示。

 

  基于点状的核心城市进行产业布局,是金地当前产业布局的第一步,未来金地集团还会逐步完成有潜力城市群的全覆盖。在访谈中,凌董表示,当前长三角城市群和珠三角城市群都是未来中国最具有竞争力的城市群,每一个城市都会在这个城市群里面扮演不同的角色。未来金地会在这些城市群实现全覆盖,为城市带来住宅、商业、办公楼、产业园、教育、医疗、文旅等不同的产品和服务。

 

  对于城市科技产业的发展,凌董在访谈中从企业、大学、市场三方的角色定位进行了精辟的阐述。“城市产业的发展,需要人才和市场两个关键因子。除此之外,需要有好的大学和大公司作为创业者的摇篮,不断培养产业人才并且让他们不断成长;也需要好的资本投资方对产业进行投资,不管是作为VC方还是PE方;还需要金地这样的园区开发者开发更好的园区,为科技企业的产业化提供一流的软硬件服务”,凌董认为。

 

  对于未来金地产业的发展愿景,凌董表示,金地公司在过去的10年,基本上形成了全品类的地产开发运营能力;未来10年,金地希望能够成为真正的产城运营商,做到真正的产城融合。

相关推荐
热点推荐
苹果推出免费体育赛事应用“Apple Sports”

苹果推出免费体育赛事应用“Apple Sports”

IT之家
2024-02-21 22:41:16
赛琳娜·戈麦斯才31岁,在巴黎出席晚宴,太饱满太松弛完蛋了

赛琳娜·戈麦斯才31岁,在巴黎出席晚宴,太饱满太松弛完蛋了

风趣环球笔记
2024-02-21 22:09:31
梅西宣布最新决定!所作表态令人吃惊

梅西宣布最新决定!所作表态令人吃惊

林子说事
2024-02-22 09:14:00
涉事女教师开直播?上海网信办回应

涉事女教师开直播?上海网信办回应

新晚报
2024-02-21 15:18:21
帝王心不可测,淮南王流放途中被饿死,汉文帝真的有意为之吗

帝王心不可测,淮南王流放途中被饿死,汉文帝真的有意为之吗

照理读史
2024-02-21 18:00:03
苹果或受到来自中国的压力,而开放iMessage与其他平台的互通

苹果或受到来自中国的压力,而开放iMessage与其他平台的互通

爱活网Evolife
2024-02-20 22:12:59
刚刚宣布:你的房贷,要大降!

刚刚宣布:你的房贷,要大降!

河南交通广播1041
2024-02-20 13:03:39
当年我开餐馆,房东看生意好,把小女儿嫁给我,现在大女儿找上门

当年我开餐馆,房东看生意好,把小女儿嫁给我,现在大女儿找上门

微微的风
2024-02-21 20:11:33
彩票卖不出了!首次彩票销量下滑,福彩中心急了,财政部也急了!

彩票卖不出了!首次彩票销量下滑,福彩中心急了,财政部也急了!

双色球的方向舵
2024-02-22 12:49:35
什么情况!突然大跳水!

什么情况!突然大跳水!

龙行天下虎
2024-02-22 10:24:44
小米14 Ultra卫星通信实测:多项性能超过华为60 Pro

小米14 Ultra卫星通信实测:多项性能超过华为60 Pro

鞭牛士
2024-02-21 19:29:18
王治郅一家近照,大郅再穿军装,周蕾主持春晚,差13岁很幸福

王治郅一家近照,大郅再穿军装,周蕾主持春晚,差13岁很幸福

大西体育
2024-02-21 22:09:19
重磅!巴以传出惨烈消息,哈马斯突然作出表态,美以收到强烈信号

重磅!巴以传出惨烈消息,哈马斯突然作出表态,美以收到强烈信号

诉说人世间
2024-02-22 11:59:17
2023全球汽车销量Top10,中国仅1家!

2023全球汽车销量Top10,中国仅1家!

电动知家
2024-02-19 15:38:13
俄总统普京会见哈萨克斯坦总统托卡耶夫,讨论双边关系及各领域合作

俄总统普京会见哈萨克斯坦总统托卡耶夫,讨论双边关系及各领域合作

界面新闻
2024-02-22 07:24:27
女生晒清华资源过剩现象,网友看后破防,后悔当初没好好读书

女生晒清华资源过剩现象,网友看后破防,后悔当初没好好读书

红丽说教育
2024-02-21 16:18:26
日本J联赛官方给中国足协出了个大难题

日本J联赛官方给中国足协出了个大难题

百角城
2024-02-22 07:49:09
乌军总司令儿子喊话俄罗斯:我愿入俄籍,求杀了我爹

乌军总司令儿子喊话俄罗斯:我愿入俄籍,求杀了我爹

第一军情
2024-02-21 13:16:35
缅甸最灵验“女白龙王”杜绥绥温预言2024:夺其王位者,九世而亡

缅甸最灵验“女白龙王”杜绥绥温预言2024:夺其王位者,九世而亡

风月观主
2024-02-22 09:10:03
新疆极速降温,大雁天鹅化身冰雕展,蒙古已冻死50万头牛!

新疆极速降温,大雁天鹅化身冰雕展,蒙古已冻死50万头牛!

超人强动物俱乐部
2024-02-21 09:29:18
2024-02-22 15:20:49

北京房产

北京今年第一轮拟供商品住宅用地清单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

警方通报"员工说粤语被罚款":21岁男子为博流量编造

头条要闻

警方通报"员工说粤语被罚款":21岁男子为博流量编造

财经要闻

普华永道难逃恒大"阴影",网传将被起诉

体育要闻

重伤,暴瘦30斤!昔日男篮新星再进国家队

娱乐要闻

鹿晗关晓彤聚餐被拍,男方打扮低调

科技要闻

英伟达日进5.7亿,黄院士躺印钞机上了

汽车要闻

2024款蔚来全系车型售29.8万起 最强NOMI上车

态度原创

亲子
本地
家居
手机
公开课

亲子要闻

自从有了女儿,妈妈吃饭都胆战心惊,一不小心就没饭吃!

本地新闻

云游中国|天山脚下,在佛国龟兹找回遗失的灵魂

家居要闻

东方底蕴,品味复古南洋的浪漫

手机要闻

努比亚首款折叠屏手机 nubia Flip 5G 官宣,将于 MWC 2024 亮相

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版