网易首页 > 网易北京房产 > 正文

河南龙头房企联合表态“不带头降价!” 稳地产还是“行业绑架”?

0
分享至
近日,在河南省房地产业商会召开的一个会议上,河南龙头房企联合表示不带头降价,另外会议提出了“打折促销不利于房地产业发展”的观点,称降价促销会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激的维权行为,不利于社会稳定。该观点引发了网友的争议。

本报记者   陆肖肖   北京报道

近日,在河南省房地产业商会召开的一个会议上,河南龙头房企联合表示不带头降价,另外会议提出了“打折促销不利于房地产业发展”的观点,称降价促销会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激的维权行为,不利于社会稳定。该观点引发了网友的争议。

有专家表示,房地产项目是否降价是市场行为,如果项目定价不合理,市场不接受,企业只能选择降价。也有专家分析,降价促销并不是完成业绩最有效的一种手段,如果出现大面积的降价,形成对市场一致看跌的预期,会导致更多购房人群的观望,在短暂的需求释放之后,可能会迎来中长周期的去化艰难。

降价促销对于行业发展弊大于利?

9月17日,河南省房地产业商会召开了一个名为“迎风把舵,勇毅笃行”的闭门会议,30多位河南房地产企业掌门人和一线房企在豫当家人参与其中。随后,上述商会的官方公众号发布了一篇题目为《稳地产,不带头降价,河南房企掌门人发声》的文章,该文章中显示,在会上针对“房企打折促销”话题,与会嘉宾观点普遍一致,即“降价促销对于整个行业发展,弊大于利”。

文章中还总结了参会嘉宾得出上述观点的四点理由:第一,会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激的维权行为,不利于社会稳定。第二,房价大起大落,对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响,一损俱损。第三,可能会造成一大批房企倒闭,缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来,一旦倒闭,会导致烂尾楼不断增加;资金链断裂可能致使债务危机爆发。第四,消费者普遍存在买涨不买跌心理,即使降价,房企也难达到预期目标。

除了对于“降价促销对于整个行业发展弊大于利”的表态之外,上述会议中,两家河南龙头房企掌门人在会上表示,不带头降价!

这一观点和表态引发了一些媒体和大众的质疑,有媒体发表了题为“稳房价不是行业绑架的理由”的评论文章,有网友在相关文章下留言称“原来不降价是为我们好”,有的网友质疑“这不属于操纵市场吗?”

专家:房地产项目是否降价是市场行为

对于河南省房地产业商会发布的会议内容,上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,房地产项目降不降价,并不是他们说了算,而是市场行为。如果项目卖的火,企业大概率会选择涨价,而如果项目定价不合理,市场不接受,企业只能选择降价。

卢文曦指出,客观来说,打折促销肯定能够起到一定的市场效果,关键就在于项目前期定价是否合理,如果价格和市场相差不大,打折促销的尺度也是比较小的,如果前期定价过高,就必须要定一个市场能接受的价格,打折促销都不一定有效果。总体来看,一两个企业进行降价促销,不会对整个市场产生多大的冲击。

合硕机构首席分析师郭毅则有不同的观点,她在接受《华夏时报》记者采访时表示,对于房企来说,降价促销并不是完成业绩最有效的一种手段,局部区域的个别项目,会因为降价聚拢一部分需求,但是对整个片区来说,会造成其他项目滞销的结果。另外,从大众购房行为来看,“买涨不买跌”确实是普遍心理,如果出现了大面积降价,形成对市场一致看跌的预期,会导致更多购房人群观望,特别是河南省,市场主要以刚需刚改人群为主,对于价格的敏感度更高,在短暂的需求释放之后,可能会迎来中长周期的去化艰难。

“企业表态不带头降价,是由龙头企业发起的,作为一种行业的倡导,企业有自身的市场逻辑。”郭毅分析:“这个市场逻辑对购房者来说,并不会形成不利的影响,特别是对于已购房人群,如果已经买了房子的业主,后期面临项目降价、资产价值大额折损的问题,同样会引起市场的不稳定。个别项目在制定一些促销措施上相对灵活是没有问题的,但是如果企业集中声势去搞大面积降价,可能对于行业的影响是利空大于利好的。”

河南市场成交量反弹

在河南房企联合表态不带头降价背后,是其房地产市场成交量走高的现状。

中国指数研究院提供的数据显示,疫情与后疫情时代,河南房地产市场呈现先抑后扬的市场形势,下半年以来,地方政府大力推进复工复产,房地产市场成交量迅速反弹,企业推盘节奏加快,居民置业需求集中释放,河南省楼市成交量稳中有升。

河南省本土头部房企持续发力,本土房企TOP20在1-8月实现总销售额1551.4亿元、总销售面积1681万平,其中TOP20门槛值为20.9亿元、15.3万平,TOP10门槛值分别49.4亿元、50.4万平。本土头部企业销售金额、面积总量上升趋势明显,近期房企加快推盘,加大力度营销,需求端表现活跃,得以实现业绩增长。

中国指数研究院分析,河南省内房企为快速抢收,也将推出多重优惠措施,居民置业需求释放,积极性更高。9月购房季已经到来,房企布局的广度将继续深化,“金九”将有可能成为下半年企业间业绩分化的重要分水岭。“金九银十”过后,预计宏观调控有小幅收紧的趋势,市场将逐步趋于理性。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
英国男子28分钟吃下300个抱子甘蓝 未能打破世界纪录

英国男子28分钟吃下300个抱子甘蓝 未能打破世界纪录

环球网资讯
2021-12-09 08:39:28
“马总化腾的女儿,以后谁要是娶了她就不用愁了”哈哈哈哈

“马总化腾的女儿,以后谁要是娶了她就不用愁了”哈哈哈哈

今天你笑了没
2021-12-08 02:42:25
已婚女在上海送外卖时搞婚外情,报应来了。

已婚女在上海送外卖时搞婚外情,报应来了。

随,心动
2021-12-08 23:44:06
印国防参谋长坠机身亡,印学者扯上台军参谋长之死,搞出阴谋论!

印国防参谋长坠机身亡,印学者扯上台军参谋长之死,搞出阴谋论!

环球网资讯
2021-12-09 08:38:39
恭喜,他终于被央视痛批封杀了!

恭喜,他终于被央视痛批封杀了!

可读
2021-12-09 06:03:04
被拐14年孙卓失去了什么?姐姐是博士,弟弟是学霸,他没坐过高铁

被拐14年孙卓失去了什么?姐姐是博士,弟弟是学霸,他没坐过高铁

德云那点儿事
2021-12-08 09:52:19
“退房令”来了?3月31日国家将全面退出楼市,没买房的有福了

“退房令”来了?3月31日国家将全面退出楼市,没买房的有福了

路易斯写日记
2021-12-09 10:22:25
深圳富婆一晚叫7个男公关,细节曝光难以启齿:没有底线的人

深圳富婆一晚叫7个男公关,细节曝光难以启齿:没有底线的人

贺三岁
2021-12-09 00:16:59
他是保利集团董事长,妻子是邓小平女儿,为祖国买了三个生肖铜首

他是保利集团董事长,妻子是邓小平女儿,为祖国买了三个生肖铜首

寒星竹雨
2021-12-08 12:42:10
新冠两周年:“动态清零”之路还有多远?

新冠两周年:“动态清零”之路还有多远?

中国新闻周刊
2021-12-09 07:49:45
李娜现身澳大

李娜现身澳大

今日网球
2021-12-09 01:59:42
20岁女子被老板侵犯后沦为情人,策划了一系列报复计划...

20岁女子被老板侵犯后沦为情人,策划了一系列报复计划...

文山州微生活
2021-12-08 02:42:05
二十多名外包城管粗暴围抢老人甘蔗!最残酷的,是戳向底层的刀

二十多名外包城管粗暴围抢老人甘蔗!最残酷的,是戳向底层的刀

北国向锡安
2021-12-08 12:15:41
南海上空发现不明飞行物?12个光点排成三排闪烁逼近

南海上空发现不明飞行物?12个光点排成三排闪烁逼近

看看新闻Knews
2021-12-09 10:10:04
一口气生下8个孩子的三十岁江西夫妻,两人洗澡后身亡?真相是?

一口气生下8个孩子的三十岁江西夫妻,两人洗澡后身亡?真相是?

DrX说
2021-12-08 17:56:39
12月7日,美新抵制冬奥会;世卫向华索要疫苗专利;中国整顿稀土

12月7日,美新抵制冬奥会;世卫向华索要疫苗专利;中国整顿稀土

小吉聊军事
2021-12-08 21:23:25
孙卓姐姐首发声:我在冰岛看极光,对比之下我很心疼在农村的弟弟

孙卓姐姐首发声:我在冰岛看极光,对比之下我很心疼在农村的弟弟

传媒一班
2021-12-09 09:18:04
陕西小伙借给“筹钱救父”姐弟俩十万元,讨债不成反遭骂,法院判了

陕西小伙借给“筹钱救父”姐弟俩十万元,讨债不成反遭骂,法院判了

红星新闻
2021-12-08 21:17:40
贵州丹寨教科局原书记出轨下属妻子被杀,检方建议判被告人死缓

贵州丹寨教科局原书记出轨下属妻子被杀,检方建议判被告人死缓

澎湃新闻
2021-12-09 07:02:29
柔宇创始人刘自鸿深夜发文:人生之暗时刻,永不言弃

柔宇创始人刘自鸿深夜发文:人生之暗时刻,永不言弃

第一财经资讯
2021-12-09 12:40:15
2021-12-09 15:14:44

北京房产

楼市调控下一步:回归民生与良性循环

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

网传唐山交警执法遇酒驾司机突然停播有猫腻 官方回应

头条要闻

网传唐山交警执法遇酒驾司机突然停播有猫腻 官方回应

财经要闻

体育要闻

又输0-3!巴萨欧冠出局 哈维低头不语

娱乐要闻

大S入驻短视频首发美照却翻车!

科技要闻

马斯克:在特斯拉车机上可以看几乎所有节目

汽车要闻

国产宝马X5来了 轴距与X7相同/搭2.0T和3.0T

态度原创

时尚
房产
教育
家居
艺术

顶流风波之后,男演员面临什么?

房产要闻

老黄埔,要更聚焦选盘了

教育要闻

教育部长怀进鹏出席2021国际人工智能与教育会议,提出这些倡议

家居要闻

做了30年厨娘 竟不知道餐厨空间可以这样利用

艺术要闻

纪念|祝大年诞辰105周年,清华艺博呈现写生创作展