<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

商住房价格跌至谷底,却反向拉升“租售比”跑赢银行理财

0
分享至
于商住房总价较纯住宅而言更低,在租金没有太大变化的前提下,商住房的租售比在不断升高,有部分项目的租售比约为1:256,租金回报率则超过7.1%,这一数值已经高于一般银行的活期存款利率。

华夏时报记者 李凯旋 李未来 北京报道

近日,《华夏时报》记者调查了多个商住房项目,发现自2017年“326政策”落地3年多以来,商住房项目价格迟迟未能回血,仍然处于低位水平。同时,记者注意到,由于商住房总价较纯住宅而言更低,在租金没有太大变化的前提下,商住房的租售比在不断升高,有部分项目的租售比约为1:256,租金回报率则超过7.1%,这一数值已经高于一般银行的活期存款利率。

据记者了解,十几年来,由于房地产价值增长迅速,“租售比”几乎很少作为房产价值衡量标准被投资者重视,然而,商住房价格的低迷,却反向拉升了“租售比”,这也开始引起了部分长期投资者的关注。

“326新政”后商住房进入寒潮期

2017年3月26日,北京商住房火热的成交态势出现了转折点。当日,北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告显示,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用。再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

同时,严格的限购政策也开始实施。“北京社保满5年,名下无北京房产,必须是全款购买。我们这个楼盘是在3·26政策前开盘销售的,所以还是可以卖给个人。”北京顺义商住楼盘尚峯壹号的置业顾问齐风(化名)对《华夏时报》记者表示。《华夏时报》记者了解到,尽管已经开盘3年有余,该楼盘仍然剩有不少房源没有卖完。

对于商住房而言,无论是开发商在商业用地上设计出住宅户型,抑或是“商改住”进行出售,其产品与纯商品住宅相比仍有较大差别。除了产权仅有40年或50年之外,商住房因不能落户,也无法享受到学区等相关配套。

新政发布后,北京的商住房市场瞬间降温,成交量和成交价格均开始出现下滑。《华夏时报》记者在查阅了多个数据机构后发现,关于北京市商住房成交量以及成交价格的数据最早只能追溯至2019年。中原地产研究院发布的数据显示,在政策落地后的两年内,北京商住房的网签量仅有6523套,成交量跌幅超过90%。

此前,商住房由于不限购、价格较低等特点,受到许多购房者青睐。同时,各类小户型的“loft”、公寓等产品入市,也一度成为北京楼市的“网红产品”。上述置业顾问向《华夏时报》记者表示,楼盘内剩余的小户型项目剩的不多,一般未卖出的主要为中大户型。

3年半价格仍在阴跌

“和新政之前的价格相比,确实是跌了,而且是跌了不少。尚峯壹号最小的户型是107平米,整套的价格最低是405万元。”齐风向《华夏时报》记者表示。按此计算,该楼盘的单价在37800元/平米左右。而距离该楼盘仅25分钟车程的纯商品住宅金辰府售价则在53000元/平米左右。

“由于户型小,单价相对于纯商品住宅也较低,所以客户购买商住房的资金压力不会太大。但新政出台后,我们的房源价格也出现了下调,卖不上此前42000-45000元/平米的价格。”齐风向《华夏时报》记者讲述了北京该楼盘价格的走势。

同样,中原地产研究院发布的数据显示,在“3·26新政”落地的两年内,北京商办市场二手房的价格平均下降了35%,市场整体显得格外低迷。“要求社保、限购、不能够贷款。那么,符合资格的客户就变得格外少了。而且在新政发布后,北京基本上没有新入市的商住房,都是在卖没有去化完成的存量房。”齐风对《华夏时报》记者说。

齐风认为,严格的限购政策将许多购房人挡在了门外。至此,商住房相比较纯商品住宅的优势也不再明显,降价销售成了去化主要渠道。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说:“目前来看,市场对于商住房还是实行着较为严厉的限购政策。商住房也的确面临着价格、去化等方面的一些问题。”

租售比持续升高

“3·26新政”落地前,并不限购的商住房也吸引了众多的投资客。但目前,谈及到商住房的投资价值,齐风则是直言:“只能是保值,投资价值我们这边是不能向客户保证的。这边没有通地铁,交通相对来说不太方便。但楼盘周边的环境比较好,好多人买来养老。”

同样,对于买入商住房后,其在二手房市场上的流通情况,齐风同样表示:“一般价格合适还是能够卖出去的,但是具体好不好卖,我们也不好打包票。”

那么,购买商住房真的是“无利可图”了吗?尽管面临着限购以及无法出售给个人这一严控局面,和普通住宅一样,商住房仍可以出租。值得关注的是,一般的商住房项目内多配套健身房、篮球馆等娱乐基础设施,社区氛围较轻松时尚,类似“loft”类型的户型设计也抓住了不少年轻人的心,很多商住房的租金和周边普通住宅的租金相比会更高一些。而随着购入商住房总价的走低,北京商住房的租售比也在持续攀升。

“49平米,目前业主的报价是118万,价格还有商议空间。出租的话,月租金一般在7000元左右。”北京像素的一位中介向《华夏时报》记者介绍了一处房源。北京像素是北京商住房市场中的代表楼盘,其蜂巢式的建筑风格在泛CBD地区格外显眼,也是许多“北漂们”的落脚站。

若以租金7000元/月、总价118万为计算标准,那么,购入这套房源的租售比可以达到1:170,租金回报率为7.1%,这一数值已经超过了一般银行的活期存款利率。同样,《华夏时报》记者又咨询了位于立水桥的商住房项目润枫欣尚,中介表示,60平米的房源一般售价在180万元左右,单月租金则可以达到7000元。那么,房源的租售比则可以达到1:256。

记者采访到另一事例或更能反映北京商住房的租售比情况。购买了北京华侨城项目的业主王彤(化名)对《华夏时报》记者说:“我是在2005年买的房子,单价是6000元/平米,房子面积是100平,总价60万元。一个月的租金是3000元-4000元。”以最低的租金价格3000元/平米来计算,2005年时的租售比为1:200。对比来看,上述北京像素、润枫欣尚房源目前的租售比与15年前纯住宅的租售比相差不大,甚至超过了15年前。

但同时,商住房自身面临一些政策风险。“我们不能保证后续的政策走向,也不能说买商住房没有风险,这些都是预料不到的。”齐风对《华夏时报》记者表示。严跃进认为,后续,既有的商住房市场要积极想办法进行流通,但也要管控新房市场以及新入市的项目数量。

相关推荐
热点推荐
笑麻了!乘风破浪的姐姐第五季,芒果台又压错宝了!评论区见真相

笑麻了!乘风破浪的姐姐第五季,芒果台又压错宝了!评论区见真相

西瓜爱运动
2024-04-22 03:54:30
2024年养老金即将调整,企退人员养老金3100元,能涨多少钱?

2024年养老金即将调整,企退人员养老金3100元,能涨多少钱?

社保小达人
2024-04-22 13:01:21
全线急跌,这次真的是“货币战争”了,而东方大国却赢了一把

全线急跌,这次真的是“货币战争”了,而东方大国却赢了一把

视知产研院
2024-04-22 21:36:24
花8.8万“内定”与周杰伦合唱?男子第一排观演遭点歌环节无视:被骗了!

花8.8万“内定”与周杰伦合唱?男子第一排观演遭点歌环节无视:被骗了!

小萝卜丝
2024-04-22 18:32:22
企业没钱,政府没钱,你没钱,我没钱,大家都没钱,钱都哪去了?

企业没钱,政府没钱,你没钱,我没钱,大家都没钱,钱都哪去了?

城内事城外说
2024-04-22 09:12:33
震惊!网友爆料:成都天府新区炒房客慌了,建议修改限售政策?

震惊!网友爆料:成都天府新区炒房客慌了,建议修改限售政策?

火山诗话
2024-04-22 11:47:36
普京访华已定,冯玉军却列举俄罗斯必败9观点,还被认是世界主流

普京访华已定,冯玉军却列举俄罗斯必败9观点,还被认是世界主流

大风文字
2024-04-21 20:22:35
万万没想到!祸害三年的新冠一夜消失,却留下了4大奇怪现象!

万万没想到!祸害三年的新冠一夜消失,却留下了4大奇怪现象!

清欢渡语
2024-04-20 22:18:41
烦透了!上海市民大量投诉:刚折腾完又开挖…“拉链马路”有人管吗?负责人坦言:尽力了

烦透了!上海市民大量投诉:刚折腾完又开挖…“拉链马路”有人管吗?负责人坦言:尽力了

上观新闻
2024-04-22 11:04:36
重庆燃气表事件,开了个坏头!

重庆燃气表事件,开了个坏头!

新动察
2024-04-22 09:45:03
有C1驾照注意, 4类电动车可以骑, 但这3类不能骑, 交警, 会扣9分

有C1驾照注意, 4类电动车可以骑, 但这3类不能骑, 交警, 会扣9分

小潘讲体育
2024-04-22 01:10:55
金与正政治婚姻:金正日作主,多年不幸,后除掉丈夫,金正恩震怒

金与正政治婚姻:金正日作主,多年不幸,后除掉丈夫,金正恩震怒

阿胡
2024-04-22 11:27:44
中国海军时隔10年再次承办!张又侠致辞:“我们不惹事、也决不怕事”

中国海军时隔10年再次承办!张又侠致辞:“我们不惹事、也决不怕事”

政知新媒体
2024-04-22 19:58:30
外媒:“亲华派”获得压倒性胜利

外媒:“亲华派”获得压倒性胜利

环球时报新闻
2024-04-22 15:21:24
深圳市“巨贪”市长拘留期“插喉”自杀,贪污20亿,被捕时卡里只有3585元

深圳市“巨贪”市长拘留期“插喉”自杀,贪污20亿,被捕时卡里只有3585元

天闻地知
2024-04-22 18:01:04
公子小姐回国建设祖国了!上海公务员录取名单:尽是一年制水硕

公子小姐回国建设祖国了!上海公务员录取名单:尽是一年制水硕

大风文字
2024-04-21 13:16:30
好炸裂!这大半夜的,看的我三观都碎掉了,这比电视剧精彩

好炸裂!这大半夜的,看的我三观都碎掉了,这比电视剧精彩

书中自有颜如玉
2024-04-22 17:46:45
张琳芃:如果教练长时间让我替补,可能就会选择直接退役

张琳芃:如果教练长时间让我替补,可能就会选择直接退役

直播吧
2024-04-22 22:07:14
神秘的换妻游戏,背后组织者身份曝光真相令人心痛不已

神秘的换妻游戏,背后组织者身份曝光真相令人心痛不已

小鱼滑
2024-04-20 02:05:06
万达创始人王健林:宣布退出万达集团,将全部股权转让给中国儒意

万达创始人王健林:宣布退出万达集团,将全部股权转让给中国儒意

前沿天地
2024-04-22 23:02:34
2024-04-23 05:42:44

北京房产

科技加速赋能房屋“生产”新模式

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

河南一男孩骑马被拖行后死亡 马主被采取刑事强制措施

头条要闻

河南一男孩骑马被拖行后死亡 马主被采取刑事强制措施

财经要闻

李强:提升上市公司质量 严把上市准入关

体育要闻

单赛季2次绝杀巴萨 贝皇演绎爽文男主

娱乐要闻

小马丁耍大牌?倒打黄子韬一耙

科技要闻

车企又恨又爱!马斯克教你怎么对付宁德时代

汽车要闻

全系标配云辇-C!唐EV荣耀版上市

态度原创

艺术
本地
数码
房产
教育

艺术要闻

“其大无外,其小无内”:陈世英于威尼斯呈现展览“三部曲”

本地新闻

我和我的家乡|潍坊人真是什么都敢往天上放啊

数码要闻

品质令人不敢恭维 传苹果公司停止生产FineWoven配件

房产要闻

14市县松绑限购!海南“全域、最严”的地产调控时刻过去了!

教育要闻

小米有50元钱,给妹妹15元后,两人的钱数一样多,求妹妹有多少钱

无障碍浏览 进入关怀版