长实、禹洲&爱普，究竟谁在捂盘？

一纸禁令，勾出了和记黄埔地产（成都）有限公司的捂盘往事——拿地16年，还有近3成货源未出售，期间屡遭质疑，却又能屡次拖延。

蹊跷的是，该项目还曾因为通宵赶工遭到业主投诉，并接连两次在临近封顶时迎来大火。 

更蹊跷的是，项目在变更股东之后，已经封顶的建筑却还要3年才能交房？

通宵赶工和温吞难见的开售，“究竟谁在捂盘”在这个项目上，演成了一场罗生门。

谁的和黄成都？

确已脱离长实集团

昨天，一则《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》，将已经淡出大陆投资圈的李嘉诚，又推上了热搜。

函件指称，和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展。经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及项目提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。

对此，李嘉诚家族控制的长江实业集团在第一时间回应称：和记黄埔地产（成都）有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制，公司并不存在囤地的情况。

翻看资料，和记黄埔地产（成都）为“Chengdu Le Parc”（又名：南城都汇商住项目）的开发主体。2004年10月29日，和记黄埔以21.35亿元总价拿下城南1036亩土地，成交楼面价1030元/平方米。该项目的成交总价，是成都乃至整合西部的地王，也是和记黄埔在成都的第一个项目。

从企查查上看，该公司目前仍有50%归属于香港和记投资有限公司。但确实，在今年7月23日时，和黄成都经过5次协议修订，最终将南城都汇项目，以“78.47亿港币对价+提供24亿人民币卖方贷款”的交易方式，出售给了禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司（隶属重庆爱普地产）。双方在股权方面的交割，可能因为项目存有抵押贷款还未过户完成。

捂盘与否？

过去有，未来可能曾想有

但这些，都不影响其过去16年间的“捂盘”行迹。

根据长实集团公开的数据，一直到了2020年7月出售前，南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺），在之前已售出16503个单位。即卖了13年后，在手的住宅+商业货源占比仍近3成。

该项目的首期开盘，可追溯至2007年。到了2016年，六期项目开盘。而后4年，尽管七期和八期的住宅均已封顶，部分楼栋的外立面都已经显露出来，呈现准现房的状态，但该项目都未再有新的推售消息。已交付的前6期项目，二手房价格已经升至23300元~26800元/平方米。

期间，在2017年时，坊间曾传言7期项目本将于当年入市，但后来，该项目遭遇接连起火：

• 2017年11月21日，南城都汇八期在建工地地下室防水作业时引发火灾，因“消防及时赶到现场开展救援工作，火势得到控制，暂未发现人员伤亡”。
• 2020年4月23日，南城都汇7期一在建商业区又一次突发大火，但火势很快扑灭，“并无人员伤亡”。

两场意外大火，延迟了项目的开盘，也引发了购房人的“吃瓜围观”，在今年4月时，就有网友向成都高新区管委会留言，怀疑南城都汇为了捂盘，导演了“技术性捂盘”事件，以延迟开盘时间，“如此的巧合，有故意为之延迟开盘进度，避开房价限价政策，欲高价开盘的嫌疑”。

且在2018年时，还有南城都汇的老业主投诉南城都汇7期工地经常通宵施工且灯火通明，大有赶工弥补之势，但最终却无成果显现。

在7月接手南城都汇后，8月28日，禹洲集团联合爱普地产开了场发布会，透露该项目还剩余约100万平米待开发，约为6750套房源。其中，第7期案名由“南城都汇”更名为“山河峰荟”，且禹洲和爱普还将对产品进行精装升级。

9月1日，成都高新区发展改革和规划管理局发布了一份公告《和记黄埔地产（成都）有限公司南城都汇项目第七、八期建设工程规划许可证建设项目名称更名事宜》。

有意思的是，明明建筑已基本建成，但按照媒体披露，两个新股东预计的是第七期（7A区）及第八期将在2023年交房，这个时间周期，比正常从0开始建造的精装楼盘交付时间还长。

（网友于今年6月所拍摄的南城都汇8期）

在融资禁令事件发酵后，禹洲集团也只是回应媒体表示，这则处罚是针对原来股东，也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收购的项目没有影响，他们正在争取项目尽快入市。

至于禁令到底处罚了谁，或许隔空敲打的意义，更大于实际限制举措。