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楼市成交量有所回升 "金九银十"表现将较为温和

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随着国内疫情防控常态化且取得明显成效,对于前期受疫情影响较大的房地产市场来说,虽然其成交量在近几个月得以持续恢复,但伴随下半年多个热点城市相继加码楼市调控政策,业内普遍预计,今年楼市“金九银十”或表现得较为温和。

8月份的楼市表现,往往被视为是地产行业“金九银十”走向的风向标。

据国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

“自下半年以来,包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等在内的多个热点城市已相继出台楼市调控措施,由此可以看出,对于局部过热城市来说,调控政策的收紧信号表现得十分明显。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,这一点从8月份的楼市表现来看,其热度下降已经有所体现。

以出台“最严”调控政策的深圳为例,数据显示,8月份深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,环比7月份下降0.1个百分点;8月份其二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅同样较上个月下降0.1个百分点。

在此基础上,中国数据研究院监测的数据显示,8月份最后一周,20个重点城市新批的商品房上市面积达到今年以来周度最高。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对《证券日报》记者表示,随着新房供应端的持续改善、置业需求继续释放以及房企积极进行的营销活动,预计今年楼市“金九银十”成交仍将保持一定规模。

不可否认的是,自9月份以来,在房企“大手笔”的折扣促销力度下,楼市成交已然明显放量。中原地产研究中心统计数据显示,9月1日至9月20日期间,全国30个热点大中城市合计成交商品房住宅1215万平方米,环比8月份同期上涨5.6%,较2019年同期上涨26%。

“从目前的趋势来看,9月份的楼市活跃度确实有所提升,尤其是在前8个月商品房销售额年内增幅首次转正的背景下来看,疫情对于房地产市场的影响可以说已基本过去。而综合5月份至8月份的整体楼市成交来看,预计全年楼市成交量有望接近2019年。”不过,中原地产首席分析师张大伟还对《证券日报》记者表示,尽管后续楼市成交量有望继续冲高,但随着调控政策的频繁出台,预计“金九银十”期间楼市整体成交量及涨幅或维持在较为温和的状态。

在张波看来,随着监管层加大对房企“三道红线”的负债控制以及9月份房企扎堆推出各种营销活动,总的来看,“金九银十”在迎来销量提升的同时,或也将对房价起到一定下拉作用。

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