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恒大22.95亿竞得上海北外滩商住地 含历史建筑

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9月17日,上海市虹口区出让一宗商住用地,在经过36轮竞价之后,最终由恒大地产集团以总价22.95亿元竞得,楼面价51000元/平方米,溢价率10.87%。

资料显示,此次恒大竞得的为虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块,该地块总建筑面积地上45000平方米,其中住宅建筑面积不超过20000平方米;地下空间可设置3层,规划为停车库及附属配套设施,经营性建筑面积24000平方米,其中住宅配套停车库及附属设施8000平方米,非住宅配套停车库及配套为16000平方米。HK286A-03a号地块建筑高度不高于70米,HK286A-03c号地块不高于60米,两宗地块竞拍起始价为20.7亿元。

另外,地块中包含5600平方米保留保护建筑,HK286A-03a地块涉及保留保护的建筑包括:马厂路19弄11、25号,溧阳路125号、155号、163-175号、181号等,共计约5600平方米。

据土地出让文件显示,地块的商业部分不小于35.55%,办公部分不大于20%;商业办公须整体自持不少于20年,自持期满后需转让出手的,商业办公最小分割出售单位为幢。

两宗地块的四至范围,东至旅顺路,南至东大名路,西至溧阳路,北至东长治路。

地块内包含5600平方米保留保护建筑

值得一提的是,该地块位于上海北外滩核心地段,是北外滩840万平方米规划落定后出让的第一幅地块。

作为上海未来发展的重要区域之一,北外滩地区的大规模开发建设已正式启动。

上海虹口区全区面积23.4平方公里,分为南中北三大区块。北外滩区域即虹口区的南部片区,总面积约4平方公里,陆域面积3.3平方公里。在北外滩4平方公里面积上,建设总规模将达到840万平方米,办公商业、住宅、其他规模比例为6:3:1,全域有40栋甲级写字楼,包括浦西新地标——480米的高楼。

在上海市人民政府批复同意的《北外滩地区控制性详细规划》中提到,要将北外滩地区建设成为与外滩、陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅、全球超大城市精细化管理的典型示范区。

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