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林郑月娥:香港居屋售价下调 新定价机制利民

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香港房屋委员会(房委会)早前宣布,新一期居屋将以评定市值六折出售,合共提供超过7000个单位。香港特区行政长官林郑月娥17日在社交网站发文指出,居屋下调售价,反映特区政府在2018年公布房屋政策新措施下改变资助出售房屋定价的理念。

据悉,“出售居者有其屋计划(居屋)单位2020”推售4个新建发展项目,合共提供7047个单位。新建单位和重售单位将以评定市值六折出售。

林郑月娥在社交网站发文表示,留意到今日各报章都大篇幅报道新一期居屋由原先的六三折降至六折出售,售价由最低的117万元(港元,下同)至最高的489万元。她透露,截至16日,房委会已接获约7万份申请,预计最终会出现几十倍超额认购。

林郑月娥指出,新一期居屋下调售价,正正反映特区政府在2018年公布房屋政策新措施下改变资助出售房屋定价的理念,由往时的直接与市价挂钩,改为以目标家庭的负担能力计算,而后者则基于香港非业主家庭的入息中位数。

受疫情影响,第二季的有关入息中位数较首季下跌5%;为令居屋售价更贴近市民负担能力,房委会便马上调低原先临时售价5%,令折扣率由六三折改为六折。若按2018年以前的定价机制,这批居屋的折扣率不会低于七折,单位售价会比现在贵20万元至80万元不等。她认为,这一做法完全符合新房屋政策的目的,是利民的措施。

林郑月娥又表示,尽管调低居屋售价令房委会盈余减少,但售楼的收入仍较建筑开支为高,所以只要有土地,房委会可以多建资助出售房屋,满足市民置业安居的诉求。

她认为,经修订的资助出售房屋定价可满足家庭负担能力,建造界亦可应付增建房屋的工程量,香港只欠土地。因此她希望社会大众支持特区政府多管齐下增加可建屋的土地,包括在维港以外填海开拓新土地。

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