即使外面下着雨，张鹏（化名）也愿意骑着自行车上下班。因为从回龙观到中关村的地铁高峰期，总是能挤得自己“怀疑人生”，人头攒动的画面记忆犹新。
作为全国首屈一指的科技创新企业聚集中心，匆匆忙忙似乎是海淀区的日常写照。
身处其中，这里的新中产内心却总怀着一丝倔强，从未放弃过对向往生活的追求。随着事业稳步上升、生活日趋向好，他们开始对居住生活有了更高的品质要求。
过往5年间纯商品住宅严重稀缺、改善居住需求一直被压抑的窘境，如今终于面临改变。据北京是规划和自然资源委员会官网显示，截至9月16日，海淀区今年共出让4宗不限价地块，分别被金茂、华润联合体、融创等房企竞得。
在“新海淀”，目前唯一一个不限价商品房项目海淀幸福里即将问世。在这里，建筑与生活互相碰撞，凝练出一种更高标准的空间要求，人们谓之 “家”。
“新海淀”的魔力
经历一番激烈的竞价后，一锤定音。
2月14日，华润+首开+住总+中交联合体以54.4亿元摘取北京海淀区西北旺一宗不限价地块。2周后，华润+中交+北科建联合体再以76亿元摘取相邻不限价地块。
频繁亮相的五大国匠早已在北京深耕多年，与北京城的纵深发展息息相关。从华润置地的橡树湾、首开的奥运村、北科建的中关村，到住总的北航教学楼，再到中交的国内首条用于通勤的自行车专用路，海淀已经成为各个企业的战略深耕之地。
这一次，五大国匠联袂合作，集聚“新海淀”。之所以被称为“新”，不仅在于这里形成时间较晚，更在于这里已经成为海淀新的增长极。以中关村软件园为例，这里2019年总产值2870亿元，地均产值1104亿元/平方公里，是深圳排名第一的福田区（地均GDP57.82亿元/平方公里）的19倍。
这样的成绩，对“新海淀”而言，早已在意料之中。因为，在政策、人才、资本、氛围之间互相烘托之下，“新海淀”已经成长为一个创新符号。
2018年1月22日，海淀区发布《关于进一步加快推进中关村科学城建设的若干措施》，推出“创新发展16条”。随着中关村科学城规模的不断拓展，其战略版图逐渐向北延伸。2020年5月，海淀区正式发布《中关村科学城北区发展行动计划》。
科技创新之争，归根结底是人才的竞争。纵观海淀，这里集聚了清华、北大等27所国家重点高等院校、中科院等30多家研究所、25家国家工程技术研究中心、20余家国家工程研究中心和62家国家级重点实验室，数以万计的国内外创新人才汇聚于此，拥有国内其他城市无法企及的优势。
政策叠加人才的优势，吸引了资本的高度关注。仅仅在中关村示范区，就进驻了红杉资本、IDG资本、DCM资本等一批全球顶尖风险投资机构，活跃在此的股权投资机构多达1490家，天使投资人占全国的80%，披露的创业投资案例和金额占全国三分之一左右。
在这个全国最具活力的“双创”高地之一，创新创业的氛围以肉眼可见的速度席卷整个“新海淀”。年轻、高学历、朝气蓬勃的年轻人在这里路演竞技，优质创业项目在成熟的创业平台中对接全球资源。
“蝶变”后的中关村科学城北区，将依托北清路前沿科创发展轴，形成“一心双组团、两核四节点”的空间发展格局，以“融全球之智、筑科创新城”的目标，创造中关村科学城大版图下的又一个战略高地。
破局供需错位
创新创业氛围浓厚的氛围，催生了大量科创企业。沿着知春路望去，联想、新浪、美团、小米等科创企业已经在这里生根发芽。
而这只是冰山一角。若将视线拉起，可以看到，半小时经济圈内，有永丰高科技产业基地、生命科学园、中关村软件园、航天城以及华为坐落的翠湖科技园，里面聚集着肩负国势强盛重任的高新技术企业。
据了解，分布在“新海淀”的高科技企业近8000余家、科技创新服务中介机构1000余家、国内外IT企业700余家，其中上市公司66家，收入过亿企业80家，国家认定规划布局内重点软件企业26家。
与此同时，这里汇聚了数以万计的高新技术从业者，他们年轻、多元，拥有高学历、高薪资。在新的国际形势与国内大循环战略之下，他们成为了强国战略最核心的群体。
但核心人才汇聚于此，改善居住需求却一直被压抑，因为海淀区近年来供应严重不足。据不完全统计，自2015年4月27日至2020年1月20日期间，海淀区已经近5年未有纯商品房用地出让。
然而，据贝壳研究院调查结果显示，有超九成的购房者会为“住得更好”而换房。“住得更好”包括面积更宜居、配套更完善、品质更好、房龄更短以及生活配套资源更为优渥。
需求与供应错位之下，海淀区改善需求缺口愈来愈大，数以万计的高新技术从业者在迫切等待着市场出现一丝改变。如今，享受生活将不再是奢望。这一次，5大国匠将在中关村科学城、永丰高科技产业基地等科学城的核心腹地创造性打造高端住宅——幸福里。
在美好的所有模样之中，幸福是最平实的表达。而这正是海淀幸福里的目标——为中国“最强大脑”，打造最幸福的生活。
重塑幸福定义
时隔15年，华润置地再次走进北京海淀区。这一次，他们完成了历经近10年运营与沉淀的豪宅产品线“幸福里”在北京的落地、升级迭代，用生活全新定义空间。
定位为“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅”的幸福里，不仅要对华润置地高端产品系深圳幸福里品牌基因进行传承，还要在中关村科学城北区再一次上演新时代的传奇。
而打造的一个传奇的开始往往基于人的最初需求。正如著名建筑家约翰·波特曼所说，建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。
为此，华润置地针对消费者需求进行调研。调研报告显示，调研消费者中约70%主要置业目的为改善，购房主要考虑因素是价格和产品类型，其次考虑小区物业、园林、开发商品牌、教育资源、配套齐全，生态环境和交通便捷性。
受疫情影响，消费者对未来设计发展方向更偏向健康配置，同时兼顾智能化设计、客户对客户门禁、访客管理、红外线体温测量等社区智能安防需求，半数消费者希望社区设置医疗门诊。
基于此，五大国匠倾尽各自所长，为长期缺乏改善住宅的科技创新高地“新海淀”打造幸福里高端住区，为高科技人才提供与之匹配的居住体验，重塑幸福定义。
据悉，海淀幸福里联手专注一线豪宅设计的GOA大象设计，采用包豪斯现代主义大师密斯·凡德罗“少即是多”的理念，主张高效、简洁、理性的新一代建筑审美，为新海淀带来迭新时代的封面之作。
项目联手有着一线豪宅及高端酒店园林设计经验的JTL景观设计，让居家生活更自在、更悠闲、更舒适。让归家成为一场度假般的体验，让每一天的点滴生活，化作一段通往幸福的旅程，这便是海淀幸福里打造度假式园林的初衷。
这一次，是幸福里在北京的第一次起跑，更是一次领跑。因为这个时代，离不开像“幸福里”一样精雕细琢的作品去点缀生活。
本文来源：网易房产
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