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1-8月商品房销售额由负转正 金九银十再走高?

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9月15日上午,国家统计局发布的《2020年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,全国房地产开发投资自6月份回正后继续增长,同比增速为4.6%;商品房销售额年内首次回正,同比增长1.6%,但是销售面积仍为负增长。

中原地产首席分析师张大伟表示,从目前市场趋势看,楼市活跃度明显提升,虽然销售面积依然有轻微的同比下调,但从趋势看,预计在“金九银十”后,销售额和销售面积有望全面同比上涨。

房地产开发投资全面复苏,增速继续扩大

国家统计局数据显示,1-8月份,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%,增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中,住宅投资65454亿元,增长5.3%,增速提高1.2个百分点。

分区域来看,1-8月份,东部地区和东北地区增速继续增长,西部地区增速回落,中部地区降幅收窄。其中,东部地区房地产开发投资47329亿元,同比增长5.5%,增速比1-7月份提高1.5个百分点。

张大伟表示,整体来看,疫情的影响已基本过去,全国房地产投资全面复苏,从南到北,开工逐渐正常。

不过,贝壳研究院高级分析师潘浩分析,自今年2月以来,房地产开发投资累计同比增速持续走高,6月超过去年同期,7、8月持续上行但增速有所放缓。政策调控下,或将使得房企的投资行为趋于谨慎,未来短期内房地产开发投资增速、新开工面积增速或将持续放缓。

全国商品房销售额首次转正,业内预计全年或破纪录

在商品房销售方面,国家统计局数据显示,1-8月份,商品房销售面积约9.85亿平方米,同比下降3.3%,降幅比1-7月份收窄2.5个百分点。其中,住宅销售面积下降2.5%,办公楼销售面积下降19.5%,商业营业用房销售面积下降17.0%。

值得关注的是,1-8月份,商品房销售额首次转正,同比增长1.6%至96943亿元,结束了自2020年以来连续7个月的负增长。细分单月数据,8月单月销售面积1.48亿平方米,销售额1.55万亿元,同比分别上涨了13.7%和27%,这也是5月份以来连续第4个月的同比上涨。

分区域来看,作为贡献最多的东部地区,1-8月份销售额同比增长6.6%达到54065亿元,增速比1-7月份提高4.6个百分点,而中部地区、东北地区降幅收窄,西部地区增速回正至0.3%。

张大伟表示,从目前市场趋势看,楼市活跃度明显提升,预计下半年市场有望继续冲高,全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史纪录。“累计数据看,虽然销售面积依然有轻微的同比下调,但从趋势看,预计在‘金九银十’后,2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨。”

而“金九银十”已经到来,部分房企开展促销活动。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,预计在“金九银十”期间,不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。

土地购置增速仍保持高位,房企到位资金增多

在土地购置方面,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积约1.19亿平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月份扩大1.4个百分点;土地成交价款7088亿元,增长11.2%,增速虽然回落1.0个百分点,但仍保持高位。

中原地产研究中心统计数据显示,2020年8月单月,全国土地市场持续升温,14个城市卖地超过百亿元,其中上海最高达379亿元。截至8月31日,50大城市年内卖地超过2.66万亿元,同比2019年上涨19.7%。

房企积极拿地背后,是到位资金增多,房企资金状况改善。国家统计局数据显示,1-8月份,房地产开发企业到位资金117092亿元,同比增长3.0%,增速比1-7月份提高2.2个百分点。其中,国内贷款18016亿元,增长4.0%;利用外资101亿元,增长24.5%;自筹资金37320亿元,增长3.6%;定金及预收款38837亿元,增长1.2%;个人按揭贷款18957亿元,增长8.6%。

张大伟表示,经济全面复苏,资金相对宽松的情况下,房企拿地积极性提高,多地再次出现高溢价率地块成交的现象,土地市场热度持续提升。

不过,近两个多月以来,住建部、央行等部门连续对城市和房企进行座谈、会商,随着各城市调控政策陆续进入实施阶段,以及房企融资“三道红线”的影响,潘浩认为,未来金融机构对于房企的放款将愈加谨慎,预计房企到位资金增速或将继续呈现上行的走势,但增速会有所放缓。

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