<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

为何新房价格涨幅、上涨的城市数高于二手房?

0
分享至

14日,国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计局城市司首席统计师孔鹏称,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

  观察近段时间每月发布的数据可以发现,70个大中城市中,新房价格上涨的城市数量都多于二手房,新房价格的同、环比平均涨幅也高于二手房。同一个市场,为什么新房的热度会高于二手房呢?

  59VS47

  售楼部 中新经纬 薛宇飞 摄

  国家统计局数据显示,8月份共计有59个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨,与7月份的数量持平,但高于2019年8月份的55个。二手住宅方面,8月份共有47个城市二手住宅销售价格环比上涨,高于今年7月的45个和2019年8月的43个。

  中原地产首席分析师张大伟认为,由于信贷有所宽松、部分城市调控力度不大等原因,当下房地产市场仍处于高位,出现轻微上行。

  对比新房、二手房销售价格上涨的城市数量可以发现,新房价格环比上涨的城市数量,明显多于二手房,且这一趋势长期存在。2019年8月-2020年8月,新房价格环比上涨的城市数量分别为55个、53个、50个、44个、50个、47个、21个、38个、50个、57个、61个、59个、59个,二手住宅价格环比上涨的城市数量分别为43个、40个、31个、 32个、38个、33个、14个、32个、37个、41个、50个、45个、47个。

  从70城的平均涨幅上,新房的价格涨幅也高于二手房。仍以2019年8月-2020年8月的数据为例,据易居研究院统计,上述月份70城新房价格的环比涨幅分别为0.6%、0.5%、0.5%、0.3%、0.4%、0.3%、0%、0.1%、0.4%、0.5%、0.6%、0.5%、0.6%,二手住宅价格的环比涨幅0.3%、0.3%、0.1%、0.1%、0.1%、0.1%、-0.1%、0%、0.2%、0.2%、0.3%、0.3%、0.3%,新房各月的平均环比涨幅均高于二手住宅。

  受环比涨幅较高影响,新房价格每月的平均同比涨幅也均高于二手住宅。据上述研究院统计,2019年8月-2020年8月,70城新房每月价格的平均同比涨幅分别为9.1%、8.6%、8.0%、7.3%、6.8%、6.5%、5.9%、5.4%、5.2%、4.9%、4.9%、4.8%、4.7%,二手住宅每月价格的平均同比涨幅分别为5.3%、4.6%、4.2%、3.8%、3.6%、3.5%、3.1%、2.7%、2.3%、2.2%、2.2%、2.1%、2.2%。

  新房热度高于二手房

  同是居住需求,为什么新房与二手房的价格涨幅会有差别?

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析,新房价格涨幅快于二手房,这是一个长期存在的现象,产生这种情况的原因有很多。例如,二手住宅的网签成交价格很容易受到产品结构的影响,有的二手房由于配套差、房龄老,其售价虽然也会跟随周边市场而波动,但涨幅相对较小。

  谢逸枫称,二手住宅的成交周期很长,从买卖双方确定价格到实际过户成交,需要几个月的时间,与新房市场的表现会不一致。另外,二手房的税费普遍比新房高,税费需要买家提前缴纳,这也拖累了二手房的涨幅。

  比较而言,新建住宅由于各类设施较新,居住舒适度高,在同等条件下,各个城市的买家都相对青睐买新房,谢逸枫说,“在有些买家看来,只有买新房才有面子”。中新经纬客户端多次走访市场也发现,由于交易流程简单、买房人前期负担小,房产中介机构都在大力推介当地新房产品。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从70城房价表现看,新房的热度确实要高于二手房,二手房市场挂牌量大、房东涨价预期弱,都容易导致价格涨幅偏低。

  不过,也并非在所有时期,新房的价格涨幅都会高于二手房。据国家统计局数据,今年1-8月份,四个一线城市二手住宅价格的平均环比涨幅分别为0.4%、0.1%、0.5%、1.0%、1.1%、1.0%、0.8%、1.1%,均高于各月新房价格平均环比涨幅。严跃进认为,一线城市二手住宅价格环比涨幅高于新房,与学区房政策调整有关,这导致优质学区附近的二手房价格出现了上涨。

  热点城市或出现温和调控

  近期,一些涨幅较大的城市相继出台了新的楼市调控政策,热点城市调控升级的趋势愈加明显。

  中原地产研究中心认为,7-8月份,房地产市场调控政策的风向发生转变,从上半年的全面宽松,进入到收紧状态,包括杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市出台调控政策,为楼市降温。张大伟称,未来一段时间内,调控收紧已经难免,预计后续将有超过30个城市会出台力度不同的政策。

  58安居客房产研究院分院院长张波称,根据58同城、安居客购房者行为信息显示,2020年8月份购房者信心指数为111.7,环比上涨1.9%,显示出购房者对后市依然持乐观态度。只要限购以及差别化信贷政策不发生改变,楼市热度较高的城市的调控将持续收紧,房价整体稳定的大态势不会改变。

  谢逸枫称,从近来已经出台的调控政策看,绝大多数城市没有出现过于严厉的政策,更多的是“小修小补”“打补丁”,这也体现政府部门不希望“一刀切”,进而误伤真正的刚需与改善需求。他预计,未来一段时间,热点城市的调控政策都会相对温和。

  “值得关注的是,由于近期从金融方面加大了对房企‘三道红线’的负债控制,预计新房市场或明或暗的打折现象会增多,在提振销量的同时,或对房价起到一定下拉作用。”张波还说。

相关推荐
热点推荐
周小川称:不要认为养老问题还有拖延的机会,以后再做选择更艰难

周小川称:不要认为养老问题还有拖延的机会,以后再做选择更艰难

各种各样奇思妙想哈哈哈
2024-03-29 15:31:22
过来人的成功经验:退休后不挪窝,换个环境,换种生活

过来人的成功经验:退休后不挪窝,换个环境,换种生活

户外阿崭
2024-03-26 12:29:20
侧翼的答案!CBA强力锋线欲加盟广东队,朱芳雨或重金“挖角”?

侧翼的答案!CBA强力锋线欲加盟广东队,朱芳雨或重金“挖角”?

小豆豆赛事
2024-03-29 02:30:23
黄河调沙流鱼严重!下游村民捡到大鱼比板车长,黄河鲤却很少见

黄河调沙流鱼严重!下游村民捡到大鱼比板车长,黄河鲤却很少见

据说说娱乐
2024-03-27 11:44:54
雷军官宣小米 SU7 “霞光紫”版,“车漆加入特殊配方金属粉”

雷军官宣小米 SU7 “霞光紫”版,“车漆加入特殊配方金属粉”

IT之家
2024-03-28 17:47:30
彭德仁:我救龙国4万人,还有人不满意,很多坏事是龙国人带头的

彭德仁:我救龙国4万人,还有人不满意,很多坏事是龙国人带头的

泸沽湖
2024-03-29 13:49:22
中国两个友好邻国倒向西方,决定援乌对抗俄罗斯,我们应高度重视

中国两个友好邻国倒向西方,决定援乌对抗俄罗斯,我们应高度重视

星辰故事屋
2024-03-26 20:38:17
追风者:康少捷到死都不会想到,逮捕沈近真给自己挖了多大的坑!

追风者:康少捷到死都不会想到,逮捕沈近真给自己挖了多大的坑!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 15:12:52
专家:皇马球衣是体育界价值最高的球衣,赞助费达2.6亿欧

专家:皇马球衣是体育界价值最高的球衣,赞助费达2.6亿欧

直播吧
2024-03-29 17:18:08
女教练强迫男学员发生性关系,致使男学员受伤:她像疯狗扑向我

女教练强迫男学员发生性关系,致使男学员受伤:她像疯狗扑向我

小啾咪侃侃史
2023-08-22 07:10:33
60天,下注50次,托纳利恐遭多年禁赛,纽卡起诉AC米兰?

60天,下注50次,托纳利恐遭多年禁赛,纽卡起诉AC米兰?

体育全天候
2024-03-29 21:58:35
克洛普:我曾做过和阿隆索相同的决定,而且从没有后悔过

克洛普:我曾做过和阿隆索相同的决定,而且从没有后悔过

直播吧
2024-03-29 21:55:40
致死率近100%?被它们咬伤,竟然也要打狂犬疫苗!

致死率近100%?被它们咬伤,竟然也要打狂犬疫苗!

荷兰豆爱健康
2024-03-29 12:37:57
1975年越南赠送一架支奴干,中国45年未仿制成功,最终进入博物馆

1975年越南赠送一架支奴干,中国45年未仿制成功,最终进入博物馆

杂谈哥闲谈
2024-03-02 23:25:03
难以置信!60岁倪夏莲又夺冠军,横扫3位名将,5场比赛仅输1局

难以置信!60岁倪夏莲又夺冠军,横扫3位名将,5场比赛仅输1局

刺头体育
2024-03-29 20:06:20
3月29日突发要闻,华为净利润暴增144.5%,要来大动作吗?

3月29日突发要闻,华为净利润暴增144.5%,要来大动作吗?

股市皆大事
2024-03-29 18:33:12
明明演技烂,却被吹上天的5位老戏骨,网友:只长年纪不长演技

明明演技烂,却被吹上天的5位老戏骨,网友:只长年纪不长演技

流沙溪水
2024-03-27 11:26:24
戴安娜王妃冤魂通灵实录:全网最可靠揭秘,真凶竟是英国特种部队

戴安娜王妃冤魂通灵实录:全网最可靠揭秘,真凶竟是英国特种部队

古今档案
2024-03-27 14:26:44
基辛格曾预言:一旦爆发大规模战争,日本首先会对这3个国家开战

基辛格曾预言:一旦爆发大规模战争,日本首先会对这3个国家开战

科技讲者66
2024-02-18 22:45:51
狠人!ZBrush雕出来的人体肌肉结构动画!

狠人!ZBrush雕出来的人体肌肉结构动画!

CG世界
2024-03-25 10:30:47
2024-03-29 22:14:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美"双头姐妹"之一已婚 丈夫带8岁女儿加入"重建家庭"

头条要闻

美"双头姐妹"之一已婚 丈夫带8岁女儿加入"重建家庭"

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

旅游
手机
时尚
数码
艺术

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

手机要闻

全套深度定制配件!红魔9 Pro+大黄蜂限量典藏套装发布:6499元

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

数码要闻

6999元!国产三合一平板发布:AMD芯片+Windows

艺术要闻

专访|“提香·花神”策展人:用经典再现威尼斯画派

无障碍浏览 进入关怀版