<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

福州楼市地市冰火两重天 房企着眼中长期发展

0
分享至

近日,福州下半年第一次公开出让国有土地拍卖会吸引了48家企业参与竞拍,其中两宗住宅用地都达到了最高限价,溢价率为30%,采用竞自持社会租赁住房建筑面积的方式出让。然而福州不动产登记和交易中心数据显示,截止9月8日,福州市五区(鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾)可售的住宅为69584套,总面积为632.91万平方米。福州楼市去化压力大与土地市场的火热形成了鲜明对比。

土地市场火热

近日,福州市自然资源和规划局公布了2020年第6次土拍中延迟出让的两宗土地2020-44、45号的成交情况,此两宗土地均为商服用地,成交价与起始价一致。

而此前暂缓出让的2020-36号地块仍旧没有结果。福州市自然资源和规划局官网显示,2020-36号地块采用“限地价、控房价、竞安置房”方式出让,是此次所有出让的地块中唯一竞安置房的地块。

记者了解到,福州市2017年12月开始试行“安置型商品房模式”,即将原安置房规划用地转为安置型商品房(安商房)用地,通过市场化运作方式,吸引大型品牌企业参与竞拍,发挥品牌企业优势,缩短建设周期,提升安置房建设品质。但是因为安商房和商品房销售的价格相差较大,可能存在开发商用安商房的质量标准来建设商品房的隐患,因此引起了不小争议。

本次土拍是福州今年下半年的第一次土拍,一共涉及14宗地块,起拍金额达63.27亿元,吸引了包括建发地产、万科、绿城、龙湖、融侨、大东海、中海、保利、招商蛇口等48家企业参与竞买,竞争激烈。

其中,宗地2020-33号(鹤林片区H06地块)和2020-39号(火巷周边旧屋区改造出让地块)用途均为住宅用地,都达到了最高限制价,溢价率为30%。

其中,33号地块位于晋安区横屿路北侧,牛岗山公园以南,土地面积为50454平方米,要求建筑容积率大于1、小于2.09,地块内需设置一处幼儿园,用地面积不少于5000平方米。由建发房产竞得,参考楼面地价为26003元/平方米。

记者从福州市自然资源和规划局的公告中看到,所有含住宅的用地都是溢价成交。宗地2020拍-34号(连潘旧改A-02地块),位于晋安区连江北路与福马路交叉路口东南侧,溢价率16.3%,参考楼面地价17284元/平方米,由融侨竞得;宗地2020拍-35号(梁福小区地块),位于仓山区南江滨东大道以西,环岛路北侧,溢价率17.93%,参考楼面地价14165元/平方米,由中梁竞得;宗地2020拍-37号(郭宅旧改地块七),位于仓山区郭宅路北侧,溢价率22.84%,参考楼面地价15976元/平方米,由融侨竞得。

诸葛找房数据显示,2020年8月全国城市房价排名中,福州以28994元/平方米的市场均价排名第10。此外,国家统计局数据显示,2020年1月至7月,福州一手房价格一直保持着同比去年上升30%以上的水平。

对于高溢价率是否会让福州房价“再上一个台阶”的问题,58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从土地溢价率不断上升来看,福州未来房价的确存在一定的上升预期,但决定房价的主要因素是供求,因此福州供大于求基本面不变的前提下,未来房价整体上升的预期依然偏弱。同时,他也表示,城市热点板块,尤其是供求紧张区域依然可能出现房价上涨的现象。

“从稳定市场角度来看,要防范地价上涨过快的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

楼市库存高企去化压力大

与土地市场的火热不一样的是,福州的楼市面临较大去化压力。福州不动产登记和交易中心数据显示,截止2020年9月8日,福州市五区可售的住宅为69584套,总面积为632.91万平方米。克尔瑞报告指出,福州楼市未来仍有较多项目入市,项目去化仍然面临较大压力。

“开盘去化走势持续呈现两极分化,个别高性价比项目去化突出。”克而瑞研究报告显示,福州7月份开盘的项目中,有项目延续“日光”态势,也有项目去化率低至9%,而且开盘去化率低于20%的项目不在少数。对于“金九银十”的预测,克而瑞也表示,对于高性价比楼盘才是所谓的旺季,反之则是淡季。

对于楼市与地市冰火两重天的现象,张波表示,房企拿地热情会受地块本身的价值以及房企自身土地规划布局两个因素的影响。“福州下半年第一场土拍出让的土地整体质量较高,部分地块稀缺度高。另外,随着各地省会城市首位度不断提升,政策层面的倾向性也愈加明显,福州属于房企布局重点区域。”张波对《华夏时报》记者说。

严跃进表示,福州住宅市场去化压力大,一方面也是受到疫情的影响。作为省会城市,福州土地性价比较高,土地成本可控,企业主要看的是未来中长期的发展。

相关推荐
热点推荐
原来刘畊宏夫妇,他们有一个大团队啊,果然没有普通的网红

原来刘畊宏夫妇,他们有一个大团队啊,果然没有普通的网红

西楼知趣杂谈
2025-05-08 12:12:55
赫尔辛基国际斯诺克杯将在芬兰举行:特鲁姆普、威尔逊等出战

赫尔辛基国际斯诺克杯将在芬兰举行:特鲁姆普、威尔逊等出战

懂球帝
2025-05-09 14:30:07
为什么现在亲戚越来越不亲了?网友:因为底层穷人的亲戚百无一用

为什么现在亲戚越来越不亲了?网友:因为底层穷人的亲戚百无一用

特约前排观众
2025-05-09 00:15:03
同比下跌44%,中国车在俄罗斯遭遇滑铁卢

同比下跌44%,中国车在俄罗斯遭遇滑铁卢

汽车公社
2025-05-08 17:43:59
最后72小时!5名菲高官被调查后,马科斯遭到弹劾,局势有些失控

最后72小时!5名菲高官被调查后,马科斯遭到弹劾,局势有些失控

阿策聊实事
2025-05-09 09:15:33
“喝酒三巨头”现状:不到一年全走了,临终前还想着喝完4瓶白酒

“喝酒三巨头”现状:不到一年全走了,临终前还想着喝完4瓶白酒

火之文
2024-11-20 17:16:38
提大S就泪崩!小S二女儿母亲节前夕发声,鬆口最大的秘密

提大S就泪崩!小S二女儿母亲节前夕发声,鬆口最大的秘密

郭茂辰海峡传真
2025-05-09 20:18:05
卡戴珊炫耀1.2亿豪宅中的食品储藏室,比超市还丰富,被批太浪费

卡戴珊炫耀1.2亿豪宅中的食品储藏室,比超市还丰富,被批太浪费

译言
2025-05-09 00:30:03
后续来了!8岁男孩冲进没有路迹的小树林,才2分钟,就消失不见

后续来了!8岁男孩冲进没有路迹的小树林,才2分钟,就消失不见

魔都姐姐杂谈
2025-05-08 10:57:24
杜江陪老婆实现自驾去拉萨梦想,一人开一辆车,霍思燕激动落泪

杜江陪老婆实现自驾去拉萨梦想,一人开一辆车,霍思燕激动落泪

阿凫爱吐槽
2025-05-09 09:24:21
车模兽兽加拿大晒儿子正面照,与自己很像,结婚12年沦为家庭主妇

车模兽兽加拿大晒儿子正面照,与自己很像,结婚12年沦为家庭主妇

史书无明
2025-05-06 23:00:20
三甲医院4名科室主任,仅用10天就把小病患者治成病危

三甲医院4名科室主任,仅用10天就把小病患者治成病危

小宇宙双色球
2025-05-09 10:29:22
苗苗大方晒去韩做医美vlog!三天来回逛吃逛喝,皮肤紧致秀大钻戒

苗苗大方晒去韩做医美vlog!三天来回逛吃逛喝,皮肤紧致秀大钻戒

白宸侃片
2025-05-07 12:03:51
高速服务区变景区?广东首个荔枝主题服务区运营在即

高速服务区变景区?广东首个荔枝主题服务区运营在即

21世纪经济报道
2025-05-09 18:09:05
中国面子也不给!印度袭击中国承建最大海外水电站,要水淹巴铁

中国面子也不给!印度袭击中国承建最大海外水电站,要水淹巴铁

肖兹探秘说
2025-05-09 10:04:23
57岁大哥吃面爱就生蒜,半年后体检,医生困惑:你平时咋吃的?

57岁大哥吃面爱就生蒜,半年后体检,医生困惑:你平时咋吃的?

今日养生之道
2025-04-27 12:33:41
李嘉诚跳出“官本位思想”,古今罕见

李嘉诚跳出“官本位思想”,古今罕见

作孚讲史
2025-05-07 20:05:56
中美会谈前夕,美财政部长贝森特称: 要剥夺中国发展中国家的资格

中美会谈前夕,美财政部长贝森特称: 要剥夺中国发展中国家的资格

现代春秋
2025-05-09 13:37:42
赵作海去世

赵作海去世

新京报政事儿
2025-05-09 11:58:52
突然发现全国人民都不敢接电话了!

突然发现全国人民都不敢接电话了!

振华观史
2025-04-15 13:29:07
2025-05-09 23:32:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

游戏
旅游
房产
本地
手机

曾卓君荣获本届日本EVO冠军!一路过关斩将 未尝一败

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

手机要闻

OPPO Reno14系列新预热:三合一Live图神机

无障碍浏览 进入关怀版