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楼市监管趋严 多家房企放慢拿地节奏

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最近几个月以来,调控逐渐收紧,很多城市在推地方面放慢步伐,土地市场降温明显。8月全国土地市场挂牌量环比下降了6%,房企新增土储总建面环比下降了6%。

有专家分析,土地市场成交回落一方面是跟推地节奏有关,土地质量不高,成交数量和价格都会有所变动,未来土地市场以稳为主。另一方面,7月以后市场风向稍微有点转变,部分房企可能在静观其变,所以拿地节奏放慢。

8月土地市场降温

近两月中央不断强调“房住不炒”,部分热点城市被住建部约谈与“三条红线”融资政策的明确,都预示了接下来热点城市跟进收紧政策的可能性较大。在这样的大环境之下,土地市场供应端已率先出现变化。

进入下半年以来,大部分城市推地节奏逐渐放缓,全国土地市场供应量较前几个月也有所减少。克而瑞研究中心提供的数据显示,从8月份来看,全国土地市场挂牌量为24978万平方米,较7月下降了6%,和去年同期相比下滑了2成以上。另外,1-8月全国土地市场累计供应量也不及去年同期,同比下滑了2个百分点。

房企在拿地方面也放慢了步伐,8月房企土地投资进一步降温。克而瑞监测的31家房企中,8月仅有24家有土地入账,新增土储总建面为3456万平,环比下降6%;新增土地成交总价为1676亿元,环比下降4%;平均成交楼板价4851元/平方米,环比基本持平。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,土地市场成交回落一方面跟推地节奏有关,土地质量不高,成交数量和价格都会有所变动。另一方面,7月以后市场风向稍微有点转变,部分房企可能在静观其变,所以拿地节奏放慢。“而且很多大房企今年拿地都比较谨慎,他们对市场的预判还是比较准的。他们今年是以销售回笼资金为主,除非是特别优质的核心地块,他们会出手,对于其他地块基本上都很保守,今年高价地明显少了。”卢文曦说。

诸葛找房市场分析师在接受《华夏时报》记者采访时表示,8月份,随着全国多地陆续出台收紧调控的政策,土地市场热度随之下滑。另外,住建部与人民银行召开重点房地产企业座谈会,针对重点房企形成资金监测和融资管理规则,收紧信号明显,一定程度上延缓或者降低了房企拿地意愿,对于土地市场也会带来一定的降温作用。

全国楼市调控力度加大

近期,官方针对房企将出台一系列的融资收紧政策,设置三道红线,试点房地产企业分为红、橙、黄、绿四档进行有息负债规模的控制。另外,从南京、广州南沙等地出台的“地价触顶后摇号”新政来看,政策上仍有意控制土地市场的热度。

诸葛找房分析师表示,近期的三道红线,对于房企来说,尤其是高负债的房企来说影响较大,房企融资受限,为了降低负债指标,房企必将会选择延缓或者取消部分拿地计划,房企拿地更加谨慎。

卢文曦表示,三道红线主要是收紧房企资金来源,相当于在拿地资金方面上了个“紧箍咒”,借钱没那么容易了,这种情况下,房企只能主要靠自己卖房子的回款来周转,拿地就要思考更多的因素了。

近期,杭州、沈阳等热点城市再度升级调控,沈阳在9月6日加码调控市场,在土地方面,提出要严格住房用地出让溢价率管控,同时采取“限房价、竞地价”等方式出让住宅用地,控制地价上涨。 杭州在9月4日对楼市相关政策“打补丁”,表示将进一步加强土地市场调控,继续推行宅地“限房价、竞地价”的出让方式、优化供应结构等。

近期,在房企的下半年置业计划中,许多房企也开始调整拿地节奏。新力在其半年度业绩发布会上表示,目前不会进入新的城市,不想依靠物理环境的增长来增加机会,而是希望在已经进入的12个城市,通过深耕获取更多土地。

旭辉在中期业绩发布会上表示,今年依旧坚持现金流为正,投资强度控制在销售金额的40%。下半年依然坚持稳健地拿地策略,量入为出,不拿贵地、不拿地王、不拿错地,旭辉在有机会的情况下会进一步降低拿地溢价。

对于未来土地市场,卢文曦表示,目前市场预期有所转变,将来土地市场温度会慢慢降下来,土地的溢价率会稍微降低。

诸葛找房分析师判断,未来土地市场以稳为主,在当前房住不炒的背景下,为了深入贯彻落实稳地价、稳房价、稳预期,多地相继出台调控政策稳定楼市,未来土地市场将会大概率稳定运行,城市间分化延续,一二线城市保持稳定,三四线城市土地市场热度逐渐褪去,难以恢复到往日水平。

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