SOHO中国再度卖资产瘦身 传闻中的私有化终止

SOHO中国度过了一个“黑色八月”。8月13日，SOHO中国发布公告表示，与海外金融投资者正在洽谈的相关交易终止，这意味着此前市场上传出的黑石集团接手SOHO中国、SOHO中国即将完成私有化的相关事宜“搁浅”，SOHO中国的股价也因此接连下滑。

随后，8月21日，SOHO中国披露了2020年中期业绩，报告期内，SOHO中国借助出售物业，确认销售车位带来的收入拉回部分营收。受困于写字楼的市场环境和新冠肺炎带来的不利影响，SOHO中国投资物业的平均出租率从2019年同期的90%下降至78%，租金收入同比下降约12%。

出售物业挽救营收

SOHO中国似乎无法走出“卖资产”挽救营收的怪圈。8月21日，SOHO中国披露了2020年度中期业绩公告。公告显示，2020年上半年，SOHO中国营业收入为14.53亿元，同比增长了约63%。

但这63%的高增长中有“水分”。《华夏时报》记者了解到，SOHO中国主要从事房地产开发、物业租赁和物业管理。但2020年上半年，SOHO中国的营业收入却主要分为租金收入和出售物业单位带来的收入。

14.53亿元的营业收入中，有6.71亿元是出售物业单位中的车位获得的。同时，SOHO中国方面也表示，2020年中期业绩同比大涨约63%主要是由于在报告期内确认了车位销售的收入。值得关注的是，近年来，SOHO中国开启了“卖卖卖”模式，包括凌空SOHO在内的多个项目已经被出售。

在2020年上半年，由于无在建项目，SOHO中国投资物业评估增值为零。而在2019年，因为古北SOHO和丽泽SOHO两个在建项目进度的贡献，SOHO中国投资物业评估增值为5.53亿元。

“私有化”搁浅

8月13日，SOHO中国股价下跌2.42%，收盘价为2.82港元/股。8月14日，港股开盘交易后，SOHO中国股价再度下跌6.74%，且近日股价更是连连“下坠”。究其原因，或与SOHO中国私有化进程搁浅有关。

8月13日，SOHO中国发布公告表示，公司与投资者有关潜在交易所进行的讨论已经终止，迄今并未就任何潜在交易的条款达成共识。而这笔“潜在交易”或许指的就是SOHO中国此前传闻的“私有化”。

在2020年3月初，有媒体报道称，黑石集团正在与SOHO中国进行私有化谈判，价格为6港元/股，交易共计约40亿美元。此外，黑石集团还将接管SOHO中国的债务。“私有化”的传闻让市场对SOHO中国重拾信心。3月10日，SOHO中国股价涨幅达到37.58%，为4.10港元/股。

彼时，SOHO中国并未否定这一市场消息，而是在3月11日发布公告披露了公司交易的最新进展。SOHO中国表示，公司就此前媒体的相关报道作出澄清和确认，公司正在和海外金融投资者进行洽谈，探讨进行战略合作的可能性，这可能会也可能不会导致公司全部发行的股份作出全面要约。

而就在资本市场期盼谈判结果之时，SOHO中国却披露公告表示谈判终止，传闻40亿美元的接手者黑石集团未能和SOHO中国顺利“牵手”。同时，《华夏时报》记者就交易谈判终止的原因、后续SOHO中国的发展策略等问题向SOHO中国方面发去了采访提纲，但截至发稿，SOHO中国方面尚未给出明确答复。

写字楼市场进入“寒冬”

SOHO中国的中期业绩显示，2020年上半年，公司的租金收入约为7.82亿元，同比下降了约12%。同时，SOHO中国方面表示，受到新冠肺炎疫情的影响，截至2020年6月底，公司运营稳定的投资物业平均出租率约为78%。而在2019年同期，SOHO中国投资物业的平均出租率约为90%。

但值得关注的是，SOHO中国租金收入减少、出租率下滑的背后则是写字楼市场整体面临着“寒冬”。戴德梁行发布的数据显示，2020年上半年，四个一线城市的甲级写字楼空置率全部攀升。

SOHO中国同样明白“办公楼出租面临着严峻的考验，租赁市场需求疲软，办公楼空置率持续攀升，租金继续面临下行压力”。不过，在2020年中期业绩报告中，接连卖资产、屡次被传出“私有化”的SOHO中国还是表示，公司成熟物业的平均租金维持稳定，尽管平均出租率随市场走低，但近期已开始回升。