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恒大打响价格战!碧桂园回应降价传闻:完全不属实

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对于媒体报道碧桂园正在考虑在购房方面提供更大的折扣,但计划尚未敲定,碧桂园回应表示,完全不属实。

刚刚为“提前引爆黄金周”而发起全国7.5折优惠的恒大,没过几天,再次加大打折力度,从7.5折更新为7折。

碧桂园回应降价传闻:完全不属实

为表现抢收楼市的决心,9月6日晚间,恒大集团董事局主席许家印亲自主持集团营销大会,宣布自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折。

观察者网从消息人士获悉,许家印在昨晚连夜召开的营销大会,干货主要有4点:

1、目标:9-10月,单月销售额要冲刺1000亿元;

2、折扣:恒大全国619个楼盘全线7折;

3、放权:给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限;

4、推新:加大推新力度,确保40多个新项目如期开盘。

事实上,“打折促销”早已成为恒大近年最鲜明的“标签”。特别是每年“金九银十”,恒大都会展开声势浩大的价格攻势,仅2019年“金九银十”,恒大就卖出1734亿,为当年业绩猛增奠定基础。

今年初,受到疫情影响,在全国新房销售停摆的情况下,恒大于2月份率先实施“网上销售”,“75折卖房”横空出世。也正是凭此,恒大上半年销售业绩不降反增。

碧桂园回应降价传闻:完全不属实

数据显示,上半年除一月销售额同比下降之外,其余5个月同比均取得不同程度涨幅。最终,企业实现销售额3488亿元,同比增长24%,销售回款3120亿,同比大增67%,回款率89.4%。

值得关注的是,今年前八月恒大已累计销售4506.2亿,按6500亿目标计算,若能在9-10月顺利抢收2000亿,恒大将提前完成全年目标。

“今年疫情影响下经济下行,加上监管层近期出台了‘三条红线’的政策,各大房企降负债的压力越来越大。恒大打响了让利促销的第一枪,可以说是一个很明显的楼市信号。”分析人士称。

每年的9、10月份往往是楼市销售最火爆的时候,开发商也会通过各种优惠打折的促销手段,让楼盘能够快速去化,快速回笼资金。而近期监管部门划出了“三道红线”“四档管理”,势必将进一步刺激房企加大让利促销力度。

大幅折让,势必影响企业利润。从数据来看,今年上半年均价仅为9029元/平,较去年全年的10281元/平下降幅度超过10%。

上述分析人士指出,恒大的打折策略显然是将市场和现金流放在第一位的,保证了现金流的充足就可以从容完成接下来“降负债”的核心目标。而面对下半年的楼市,并非所有的房企都会跟风采取打折策略,如首创置业就多次明确表示,“不考虑对项目进行打折走流量”,这是由各自企业财务结构、产品定位等方面的不同所决定的。

“当然,采取不同策略面临的财务风险也是不同的,保现金流无疑是最稳妥的一种。”

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