丁祖昱：土地溢价率维持在16%左右，开发商拿地应更加理性

澎湃新闻记者 李晓青

“最近有开发商在打7折卖房，这主要是从降负债来考虑，并不是说市场差到要打7折才能卖掉，一些企业希望通过尽快去化来降低整体的负债率。”9月8日，易居企业集团CEO丁祖昱在“新内需时代中国经济与长三角经济发展新趋势”论坛上说道。

丁祖昱谈及“三道红线”时表示，目前来看政策收紧的空间不是那么大了。“现在的政策已经代表地方上做到的极致，短期内再放一些政策也不合适。而且，金融政策再收紧的空间其实也不大了，这一次的三道红线其实是给企业留了一个空间的。对比去年和前年的政策对房地产都是一刀切的收紧。现在在绿色和黄色范围内的房地产企业还是受到支持和鼓励的，就是红色和橙色的开发商需要调整，相对来说整体的政策是比较平稳的。”

8月20日，住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房和城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

市场层曾传言，监管部门为房地产企业财务指标划定“三道红线”，严格落实“房住不炒”，意在通过管控房企有息负债增长情况，管控房地产行业杠杆水平，筑牢房企安全底线。具体内容包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。

“最近的三道红线方面，无论是房企还是地方都在围绕着相关要求进行调整。中央包括地方出台的一系列相关政策，三稳的要求目前还是处于一个落实的阶段当中，特别是8月份，有10多个城市出台地方性的政策。”丁祖昱称，2018年下半年以来，将近2年的楼市调整周期结束，未来将进入相对平稳的新周期，过去的楼市是量价齐升，但现在是量低，价格也不会出现大幅度上升的态势。

丁祖昱提到，整个8月份的楼市销售是“淡季不淡”，同比增加22%，广州和济南等城市的成交创近年来单月新高，今年7、8月份的楼市供应比去年有所增加，成交也会相应上升。另外，下半年的供应应该都不错，接下来的几个月都会有供应增加。

在拿地方面丁祖昱称，8月土地的成交量和价格都有小幅回落。土地拍卖的溢价率维持在16%左右，流拍率也创近年新低，7月份土地流拍率降到10%以下，8月份已经降到了5%以下。丁祖昱表示，目前土地市场还是比较活跃的，虽然地方希望通过一些政策维稳以下地价，但目前来看还是需要开发企业更加理性一些。

另外，丁祖昱称，目前房企TOP10在拿地方面比较谨慎，部分国企、央企8月份比较积极。“因为在三道线中，国企、央企都是绿线没问题，他们拿地没有心理障碍。但进了橙线和红线的民企在拿地方面就比较谨慎了。”