远洋集团：分拆物业公司香港上市，在管面积4230万平方米

澎湃新闻记者 庞静涛

远洋集团物业管理服务告别全国中小企业股份转让系统，转投香港交易所主板。

9月7日，远洋集团（03377.HK）发布公告，建议分拆公司附属公司远洋服务控股有限公司（以下简称“远洋服务”），在香港联交所主板独立上市。远洋服务主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务及小区增值服务。

公告称，按照计划，远洋服务将就上市进行其新股份发售。截至公告日，远洋集团持有远洋服务约90.1%的股份，待建议分拆及上市完成后，预期将拥有远洋服务不少于50%权益，远洋服务仍将是公司的附属公司。

远洋服务的招股书显示，本次分拆上市获取的资金60%将用于战略投资及收购机会，扩大管理业务的规模。约10%将用作运营资金及一般公司用途。

截至6月底，远洋服务总合约建筑面积达6190万平方米，覆盖全国24个省、直辖市及自治区的54个城市，管理210个物业，总在管建筑面积达4230万平方米，包括155个住宅小区及55个非住宅物业。

同远洋集团的房地产业务一眼，京津冀地区及环渤海地区贡献了远洋服务总在管建筑面积的32.9%及28.8%。

招股书显示，2020年上半年，远洋服务住宅在管面积占总管面积的87.3%，此前2017年至2019年的占比分别为92.5%、89.9%、89.7%。

非住宅物业方面，上半年，远洋服务非住宅物业的管理收入为2.25亿元，2019年同期为1.93亿元，同比增加16.58%。此前的三年，远洋服务的收入分别为2.51亿元、3.33亿元及4.02亿元，复合年增长率为26.5%。

财务方面，今年上半年，远洋服务收入为9.04亿元，同比增加6.6%。其中的0.99亿元来自远洋集团，占比10.9%。按照业务类型分，来自物业管理的收入为6.48亿元，占比71.7%；非业主增值服务为1.54亿元，社区增值服务1.02亿元。

此前2017至2019年的三年，远洋服务收益分别为12.13亿元、16.1亿元、18.3亿元，复合年增长率为22.8%。

利润方面，今年上半年，远洋服务实现净利润1.54亿元，2019年同期的净利润为1.22亿元，同比增加26.1%。据第三方研究机构中国指数研究院的资料，远洋服务的收入及净利润的复合年增长率均高于同期中国物业管理百强企业的行业平均水平。

2017年至2019年，远洋服务获取利润分别为1.05亿元、1.44亿元、2.05亿元，复合增长率为39.8%；净利润率为8.66%、8.94%、11.20%。

招股书显示，2016年4月，远洋集团的物业管理业务平台于全国中小企业股份转让系统上市（股份代号：837149 NEEQ）上市的批准。2018年3月，远洋亿家的股份于全国中小企业股份转让系统终止挂牌。