长实集团否认出售京沪两地500亿物业：市场上很多人感兴趣

澎湃新闻记者 唐莹莹 庞静涛

日前，有媒体报道称，长江实业集团有限公司（长实集团，1113.HK）拟出售位于北京、上海的两处物业，对应价值达500亿元。据报道，这两处物业包含住宅和商业综合体，分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目和上海普陀区高尚领域综合体项目。

对此，长实集团向澎湃新闻（）回复称：“市场上很多人对我们的项目感兴趣，不代表我们要出售相关资产。”

此前，据财新网报道，长实集团拟出售位于北京、上海的两处物业，对应价值达500亿元。出售的资产包含住宅和商业综合体，分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目和上海普陀区高尚领域综合体项目。

财新网援引一名接近交易的知情人士的话称，融创中国有意接手。

这不是融创第一次接手长实集团资产，2019年10月，长实集团将大连市西岗山黑嘴子项目出售给了融创，作价超过40亿元。

而上海普陀项目的出售最早传出于2019年5月，当时有市场消息称，长实考虑出售其所持有的“高尚领域”60%股份，彼时整个项目估值约200亿元。不过，长实方面澄清称，公司经常收到不同的出价建议，但有建议不代表公司接受及会出售项目。

澎湃新闻获悉，从2019年年中开始，包括新鸿基地产，融创集团，世茂集团，龙湖集团在内的多家内地房地产公司与长实方面接洽收购长实上海普陀项目。

但消息人士表示，当时长实只愿意出售商业部分，并不愿意连住宅部分一起出售。

公开资料显示，“高·尚领域”总建筑面积约117万平方米，其中地上约74万平方米，地下约43万平方米，以美国纽约Upper West大都会生活品味作为设计蓝本，包含商场、写字楼、住宅、酒店式公寓及酒店物业等。其中，高‧尚领域”住宅项目“领寓”自2019年6月开盘以来，销售843套，总销售金额约73亿人民币，位列上海住宅总销售套数及金额排名前三。

实际上，长实集团大部分房地产销售收入仍来自于内地。据公司2020年中期业绩报告显示，长实今年上半年确认的销售收入为194.8亿港元，其中内地销售收入约为109.3亿港元。

图片来源：长实集团2020年中期业绩

2006年，“高·尚领域”项目的地皮由长实联合和润集团以22亿元（人民币，下同）的底价共同购得，其中长实和和润集团分别持有60%及40%股权。

北京逸翠园项目地块由长实旗下全资附属公司和记黄埔于2001年受让获得，也是和记黄埔在北京的第一个项目，位于东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段，总建设规模61.58万平方米，共分5期开发建设。

其中，北京逸翠园二期建筑面积11.45万平方米，包含19号至26号楼的住宅楼，公共服务设施包括幼儿园、社区服务中心、街道办事处、派出所、社区居民委员会和社区卫生服务站等，区域内绿化2.5万平方米。

事实上，今年1月，曾有消息称，和润集团或打算出售其对“高尚领域”项目的所持股份，而长实则表示不排除行使优先认购权，最终全资持有该项目。彼时，这还被认为是李嘉诚重返内地市场的信号。

1月10日，在长江集团于香港会议展览中心举行的周年晚宴上，李嘉诚长子、长和与长实主席李泽钜回应“是否重回内地投资”称，集团从头到尾都有在内地投资。