有一种奇迹，叫“北京时间”。
从上世纪90年代的地下摇滚中心到本世纪最迷人的头脑集散地，五道口的华丽蜕变，是诠释“北京时间”最贴切的注脚。
而另一个堪称贴切的注脚，则来自五道口房价破10万背后所折射的区域魔力。
是的，2013年的10万+，早已让五道口成功跻身宇宙中心，一个接一个互联网传奇的缔造，更是为五道口上演了一出又一出魔幻现实主义题材的商业大片。
彼时的你如果站在宇宙中心向外张望，已经可以感受到一个新世界降临前的脉动。
而承接这股脉动的，是若干年后与五道口有着相似发展轨迹，被码农举合力辅佐登上“中国互联网未来”宝座的“新宇宙中心”西北旺。
在这里，“北京时间”的奇迹再一次倾盆而下。
从海淀山后的落后村庄到中国版图上高科技企业云集的科学城和中关村的后花园，一路走来，伴随产业的升级、高素质人才的涌入和水涨船高的房价租金，西北旺之于海淀，早已是不容忽视亦是发展最快的存在。
如果详细拆解西北旺的发展轨迹，可以有两种视角。
一种视角来自于政府规划。
2009年，“海淀北部生态科技新区”的建设号角吹响，海淀区开始大力推进中关村国家自主创新示范核心区建设，加快北部研发服务和高新技术产业聚集区的建设。
西北旺作为海淀区北部城市新区的重要城镇，位于中关村科学城北清路“主横轴”核心地段，作为中关村国家自主创新示范区核心区，是海淀区未来的城市发展新区、新型城市化地区，是海淀区未来几年重点建设区域。
如今，摊开海淀区域地图，西北旺东有中关村软件园，北有永丰产业基地，镇属有百旺创新科技园，再加上中国航天城、中国空间技术研究院这样的国家顶尖机构，西北旺镇域内汇聚了大量高科技企业和人才，早已是名副其实的“旺地”、“福地”。
而除企业进驻外，西北旺的生活面貌也有了显著改观。
从轨道交通到对中关村二小等优质教育资源的引入以及丰富的医疗资源和第四座大悦城的进驻，关乎交通、教育、医疗、商业、产业等多维城市资源的导入，同时还有百望山森林公园所独有的自然生态资源给予的加持，都使得西北旺的城市面貌一步步成型。
2018年10月，西北旺人民政府与百度签署“海淀城市大脑”合作协议，双方将共建“智慧西北旺”，在区域内加快科技创新成果落地的努力尝试，赋能居民生活的方方面面。
另一种视角来自于魔幻码农。
在北京，码农是个很迷的职业。
虽然大都是坐拥985、211的高学历人才，也大都是手握高薪的城市精英代表，但与收入严重不符的消费习惯和极尽单一乏味的生活风格，让码农这个群体一直自带话题。
但是，在互联网急速上升、改变着人生每一处的这些年里，我们必须承认“360行，行行都离不开码农”。
诚如宇宙中心离不开码农，新宇宙中心自然也是码农打下来的天下。
一个最直观的体现，便是被码农所推升的房价。
不知从什么时候起，西北旺已经凭借超高租金和房价，将回龙观和望京甩在身后。
“收入和消费不平衡，房价却比肩东西城。”是西北旺码农所传递的区域信号，体现到具体的房价数据上，西北旺当前房价已狂奔到8万+。
这个数字，足以看出码农之于房价的带动作用，丝毫不输李佳琦直播带货的实力。
毕竟码农远高于其他行业的收入水平和教育水平，不只是对区域房租市场的一次提振，更多的还表现在对区域教育面貌和圈层面貌的一次全面焕新。
“爹妈买的房，我来考成学区房”，一度成为回龙观码农集体绘就的璀璨图腾，如今的西北旺，这样的奇迹，也正在发生。
事实上，西北旺房价的涨幅进度条，还有一个助推因素，那就是区域土地供应的稀缺。
尤其是西北旺所在的海淀，近年来，显少有住宅地块供应，新房置业机会更是名副其实的珍贵。
因此在买房中过度依赖家与公司之间通勤距离的码农，不得不被迫选择租房或者是二手房置业。
但纵观区域内的二手房项目，楼龄10年以上的老旧小区占比高达50%，且大都存在或多或少的历史遗留问题，尤其是经过此次疫情大考，想必码农日常都在被上班代码里捉bug，下班小区里解决bug的无休止斗争所占据。
▲西山锦绣府项目效果图
这也是为何当区域内唯一在售新房项目西山锦绣府入市的时候，会被瞬间刷屏并成为区域话题王。
而就在刚刚过去的2月，华润联合体拿下西北旺两宗不限价地块，楼面价分别是54000元/㎡和56000元/㎡，未来预估售价都将在10万+。
两相对比之下，西山锦绣府58622元/㎡的销售均价，无疑是极具诱惑力的，并且，它还是当下和未来几年时间低价入驻西北旺的最后机会，而这个机会名额并不多，能不能抢到，还是个问题。
正常来讲，区域和住宅的发展提升是需要同步进行的，因为区域的发展会带来更高阶的人流，更高阶的人流自然需要更高阶的住宅与之匹配。
▲西山锦绣府项目效果图
▲西山锦绣府园林效果图
虽然西北旺的建设在加快，城市功能在增强，政策扶持也相当给力，但楼市的发展节奏跟区域的进程却明显脱节，这个时候西山锦绣府的出现，不单单是缓解了区域供应，也在一定程度上弥补了区域品质人居缺失的空白，这一点，从西山锦绣府打造的低密洋房产品就可以管窥一二。
自入市以来，“难买、拼手速”，几乎已经构成了西山锦绣府独有的市场标签。但也正是有了这些标签的加持，才更加凸显了项目的绝版稀缺和超高性价比。
要知道这个时间节点，在楼市预期向好，市场成交逐步回暖的当下，西山锦绣府的上车难度似乎又平添了几个梯度。
所以唯一能给出的建议就是，抓紧时间。
虽然，西北旺现在还处于上升期，但以西北旺得天独厚的条件，再配合高精尖人群的助推，房价破10万也只是时间问题。
而低总价打卡新宇宙中心的机会，错过就真的错过了。
本文来源：网易房产
责任编辑：
万鑫_C2439
