<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

卖房竟然签下空白合同,中介费1.3万变成13万

0
分享至

一对夫妻通过中介公司放盘售出位于广州市区的老房子,欢欢喜喜地住进了新房子。不料,却被中介公司告上了法院,要求支付中介服务费13万元及违约金。

133万卖的房子,中介费要13万?这是怎么回事?法院会支持吗?

委托中介公司独家销售

为了尽快出售房屋,刘某与中介公司签订了《独家代理协议》,约定房屋售价138万元;独家代理委托期限从2019年4月3日至2019年6月2日止;中介公司应在该协议代理期限内将涉案房屋售出。

据悉,上述协议将“房屋出售后刘某应支付的服务费”一栏以斜杠划去。之后,刘某签订《委托书》,委托中介发布房源信息,进行销售推广,寻找买家。

在中介的安排下,刘某夫妇很快与买家签订了《房屋买卖合同》,约定成交价133万元。当天,买卖双方还与中介公司签订《中介服务三方协议》,同意当天向中介公司支付中介费。

刘某夫妇称,当天中介公司并没有要求他们支付中介费。几天之后,他们打电话给中介人员,中介人员称他们要付13万元中介费。

中介费手写数额惹纷争

售价133万元的房子,13万元中介费从何说起?诉讼中,中介公司向法院提交了一份有刘某夫妇签名的《咨询服务费确认书》。该确认书内容显示:本人确认中介公司成功促成出售房屋,同意支付人民币(大写)壹(划去)壹拾叁万元整(¥130000元)给予中介公司作为咨询服务费。上述“壹(划去)壹拾叁万”、“130000”为手写,刘某夫妇“壹拾叁万元整”一行右侧空白处签名并按指模。

中介公司称:因“壹”字写错,故让刘某夫妇在错字处签名按指模,刘某夫妇书写习惯不同,在侧面空白处签名按指模。

刘某夫妇则称:他们签订的确认书是空白的,当时也觉得奇怪,但中介人员称中介费不一定要他们支付,如果买方愿意支付全部中介费,他们可以不用交,一直催促他们先行签名;中介人员与买家谈好售价133万元后,在确认书中填上中介费小写数额13000元,大写部分没有填,他们认为13000元与市场行情差不多,所以没有异议,后来才知道中介费金额被改成了130000元。

一套房屋卖了133万,中介费却要13万?中介公司解释道:刘某夫妇急于卖房,中介人员判断该房屋难卖,好几家门店联合出售,并在网站上进行推广,带买家看房,查册,递件,耗费了大量的人力、物力。

在本案房屋交易中,中介公司还向买家收取了中介服务费17000元。中介公司称:卖方急于卖房,买方不一定急于买房,所以向刘某夫妇收取的费用更高。 

法院判付17000元中介费

广州市海珠区法院审理后认为,刘某夫妇在中介公司的促成下,已成功与买方签订了《房屋买卖合同》,中介公司作为居间人的义务已履行完毕,故中介公司有权要求刘某夫妇支付中介服务费。

从本案查明的事实看,中介公司为刘某夫妇提供的居间服务并无明显优于一般的居间服务,而中介公司在本案房屋交易中向买家收取中介服务费17000元,却要求卖家支付中介服务费130000元,该金额近相当于涉案房屋售价的10%,与市场交易习惯及行业惯例不符,中介公司未能合理解释其异常情况,故中介公司要求刘某夫妇全额支付130000元中介服务费并不合理,按照公平原则,本院酌情认定刘某夫妇向中介公司支付中介服务费17000元,对中介公司要求支付违约金的请求不予支持。遂判决刘某夫妇向中介公司支付中介服务费17000元。

中介公司不服此判提出上诉。广州市中级人民院二审驳回上诉,维持原判。

法官寄语:莫签空白合同

本案中,13000元还是130000元,一“0”之差,千差万别。

经办法官提醒,在签订合同时要谨慎,看清楚合同每个条款的约定,切莫在空白合同上签字,否则,一旦签字,日后发生纠纷,很难举证签字时为空白合同。

尤其对于合同价款、履行时间等重要条款,应慎之又慎,合同价款采用大小写格式,日期最好大写,如有涂改,应在修改处签名确认,以免引发争议。

广州日报全媒体文字记者:章程 通讯员 海法宣

广州日报全媒体图片记者:章程

广州日报全媒体编辑:吴一钒

相关推荐
热点推荐
演员陈佩斯致歉

演员陈佩斯致歉

极目新闻
2025-07-15 17:16:31
八国联军:流传已久的谎言!

八国联军:流传已久的谎言!

深度报
2025-07-13 22:52:06
杜建英大学照片曝光,难怪能上位!53岁被娃哈哈高层逼退!

杜建英大学照片曝光,难怪能上位!53岁被娃哈哈高层逼退!

特特农村生活
2025-07-15 20:57:42
承认失败!英特尔CEO称永远无法赶超AMD和英伟达

承认失败!英特尔CEO称永远无法赶超AMD和英伟达

3DM游戏
2025-07-14 09:39:17
原告律师发声:信托优先,境外资产由宗馥莉继承不实,遗嘱存瑕疵

原告律师发声:信托优先,境外资产由宗馥莉继承不实,遗嘱存瑕疵

说说史事
2025-07-15 08:10:40
功夫顶流出家女儿自杀的瓜

功夫顶流出家女儿自杀的瓜

十锤星人
2025-07-14 22:36:30
活久见!河南烧烤模式热死了水塘里5只大鹅

活久见!河南烧烤模式热死了水塘里5只大鹅

南国今报
2025-07-15 18:32:08
太难了!东莞一知名企业停工停产,每月发1664元,员工称复工无望

太难了!东莞一知名企业停工停产,每月发1664元,员工称复工无望

明月杂谈
2025-07-15 16:10:07
李斌一夜成“斌神”,谁会因L90彻夜难眠?

李斌一夜成“斌神”,谁会因L90彻夜难眠?

AutoBusiness
2025-07-15 17:12:33
女篮亚洲杯爆冷!日本被打回原形,中国稳坐第一提前晋级

女篮亚洲杯爆冷!日本被打回原形,中国稳坐第一提前晋级

小小小白看世界
2025-07-15 06:29:04
涉嫌严重违纪违法!广东江门市新会区委常委、统战部部长叶长新被查

涉嫌严重违纪违法!广东江门市新会区委常委、统战部部长叶长新被查

鲁中晨报
2025-07-15 13:21:01
又一金融巨头爆雷!比恒大还多1.14万亿,而他竟变成“老赖”

又一金融巨头爆雷!比恒大还多1.14万亿,而他竟变成“老赖”

星辰夜语
2025-06-20 15:40:08
除了商标全是假的!全球科技先锋陨落,百年巨头沦为贴牌工厂

除了商标全是假的!全球科技先锋陨落,百年巨头沦为贴牌工厂

闻识
2025-07-15 13:34:23
狠人范冰冰,一年干了14.5亿

狠人范冰冰,一年干了14.5亿

品牌头版
2025-07-14 17:20:03
泽连斯基提名的美女总理,还是一名中国通

泽连斯基提名的美女总理,还是一名中国通

史政先锋
2025-07-15 17:41:52
热销“踩屎感”凉鞋,正在啃食你的脚骨!30%足底筋膜炎祸首在此

热销“踩屎感”凉鞋,正在啃食你的脚骨!30%足底筋膜炎祸首在此

历史求知所
2025-07-14 21:00:03
朱雨玲夺冠第2天亿万家境曝光:父亲系半导体富豪,四川商界大佬

朱雨玲夺冠第2天亿万家境曝光:父亲系半导体富豪,四川商界大佬

二哥聊球
2025-07-15 11:08:53
忠告!四种“垃圾食品”已公布,燕麦排第2,第一名很多人喜欢

忠告!四种“垃圾食品”已公布,燕麦排第2,第一名很多人喜欢

跳跳历史
2025-07-14 17:19:39
郭正亮给了台湾“最好”出路?一国两制改1个字,或可统后不驻军

郭正亮给了台湾“最好”出路?一国两制改1个字,或可统后不驻军

顾史
2025-07-08 21:02:11
英超太难了切尔西已8年未夺英超,但这期间包揽三大杯+世俱杯

英超太难了切尔西已8年未夺英超,但这期间包揽三大杯+世俱杯

直播吧
2025-07-15 11:50:14
2025-07-15 22:36:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普被指曾问泽连斯基:乌用美武器能否打击莫斯科

头条要闻

特朗普被指曾问泽连斯基:乌用美武器能否打击莫斯科

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

家居
健康
手机
公开课
军事航空

家居要闻

自由开阔 生活需求塑造

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

OPPO K13 Turbo全系外观公布,镜头配备呼吸灯

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

特朗普所谓"重大声明"揭晓:对俄加关税 对乌"送"导弹

无障碍浏览 进入关怀版