是谁成就了西北旺？西山锦绣府

3月10日，中国当日新增确诊31例，治愈人数1585。

一切，都在往好的方向发展。疫情期间，中国对于全球经济的作用举足轻重。可以预想，当有一天全球人民都摘下口罩的那一刻，中国未来的经济动力势必强劲，中国标签式的核心城市，将会迎来外资推动和置业热潮。

北京，这座中国的“代言城市”，又会迎来怎样的繁荣景象。

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北京楼市的内部助推力

贝壳找房近期公布的一项调查显示，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划，绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望，消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。

可以说，目前看似冷淡的北京楼市背后，是大量被疫情压制的购房需求。

在“全球向中国”和国内购房需求蓄力的背景下，北京楼市上扬几乎板上钉钉，也引发了中央经济工作会议的关注，重申“房住不炒”并明确指出“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳要求。

但注意，是“稳”，稳步增长的“稳”。

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疫情引发的生态标尺置业导向

“哪里的房子，才能让我们放心地摘下口罩？”

这一次疫情为人们带来的不仅仅是生活习惯的改变，同时也刷新了所有人的置业观。买房的逻辑发生了天翻地覆的变化，在北京买房不再是简单的买得起，而是对于所居住的区域环境提出了更高的要求。

2月20日好消息传来，黄山市连续20天无新增确诊病例，即日起全面解封，景区有序开放，值得注意的是，这是国内率先解除封闭的知名景区之一。业界人士称，这得益于黄山超高的森林覆盖率、高浓度的负氧离子和优美环境，对人体健康具有增强免疫力的作用。

在势必稳健上升的北京楼市和疫情引发的置业思考下，究竟哪些区域会迸发出最大的价值？黄山的生态标尺，似乎给我们的置业选择提供了一个明朗的指导方向。

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西山和城市的故事

寸土寸金的北京城，能够达到“黄山级”的自然资源，也只有西山。

作为太行山的支阜，西山将根部扎在了京城，一切稀有的自然资源，历来由少部分人持有，古时皇室家族的水源、围猎场、行宫都坐落于西山，由此也诞生了东富西贵的民间认知。而百望山在西山最东端，称为西山东首，又紧邻昆玉河的源头，被称为“昆玉源、西山首”，属于风水绝佳的西贵之地。

当然，如今百望山最大的价值并非古时皇室遗风，而是自然为所有居住在这里的人们构建的健康庇护所。而最能感受到山脉胸怀的区域，也有着一个吉祥的名号——西北旺。

凤凰岭、阳台山、百望山、鹫峰

昆明湖、京密引水渠、玉渊潭

提起北京最具生态价值的景点和自然资源，总是少不了这些天赋的山脉和水源。但它们同属西北旺地区这个事实却鲜有人知。70%绿化率的西北旺，就像这些山脉和水源一样，低调且纯粹，但如果误以为西北旺只有北京最高的生态标尺，那只能说明你和高新互联网产业无关。

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高新产业和可爱的人

区域发展潜力需要综合来看，如果仅仅只有生态资源这一项，远远不足以解开西北旺火热的缘由，当地产业的体量和发展空间，也意味着区域发展的天花板到底在什么层级。

华为、联想、微软、IBM、百度、腾讯...这些当下最庞大的高新产业已经入驻西北旺，涉及航天航空、生态环保、人工智能、移动支付、互联网+、共享经济、大数据等当前甚至下一个时代的关键领域。

产业带来的区域经济发展不言而喻，而对于居住在这里的人们来说，最实际也是最重要的，是能够有一群高学历高素质的好邻居。

和可爱的人们居住在一起，生活也会变得可爱起来。

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生活的模样

随着互联网大厂的入驻和高精尖产业人群的到来，西北旺当然不会以“麦肯基”级别的配套相待。

五彩城、上地华联、永旺购物中心、中关村壹号，以及即将建设的华润万象汇、中粮大悦城等商业配套已经矗立在这片高品质的土地上。

同时，教育和医疗配套也请诸位简单感受一下：

幼儿园-六一幼儿园，明天幼儿园；

小学-中关村三小、中关村二小、上地实验小学；

中学-人大附中西山分校、清华附中、101中学、八一中学、北理工附中等全北京及海淀重点中学。其中，人大附中-爱文国际学校注重国际化教育方式和多元的学习内容，其毕业生多被斯坦福大学、芝加哥大学、剑桥大学、牛津大学等世界名校录取。

医疗配套-解放军309、北部医疗中心、西苑医院、北大国际医院。

从孩子到老人，西北旺似乎打定主意要成为一个“舍不得离开的地方”，但完美的区域，总是伴随着“不完美”的价格。

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知名房企逐鹿西北旺

据报道，2月25日，北京市海淀区西北旺镇再次拍卖出让一宗地块，值得注意的是，该地块不限价。起拍总价60.34亿元，经过数十轮的竞价，最终由华润+北科建+中交联合体竞得，华润联合体则付出了76亿元的代价，溢价率26%，住宅楼面价5.6万元/平方米。

可以看到参与此次竞拍的都是实力房企，包括平安集团、世茂、华润联合体（华润+中交+北科建）、中海联合体（中海+实创），群雄逐鹿西北旺，而5.6万元/平方米的住宅楼面价，也坐实了西北旺未来将会成为北京最高端住区之一的身份。

相比国际大事件支撑的亚奥版块、政策支撑的望京区域，西北旺以独有的生态标尺和几乎无天花板的高新产业，辅以成熟高端的配套、交通优势，在全球向中国的大背景之下，成为了新的“宇宙中心”。

以当下5.6万元/平方米的楼面价来看，大部分购房者可能会与西北旺失之交臂，但据笔者了解，这个区域里还有一个在售新房——西山锦绣府，坐落于西北旺的核心区域，销售价格与周边的楼面价几乎持平，是个上车的好机会。