<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

8月房企融资继续井喷,“三道红线”预期压力下抢抓窗口期

0
分享至
在房企发债需求居高不下的背景下,全年融资规模或将突破万亿。

刚刚过去的8月,房企纷纷抓紧融资窗口期,尽可能加快储备资金以应对未来的不确定因素。据机构统计,8月融资成本继续降低,融资规模仍处高位。

不过,在今年最后4个月,房企预期面临融资监管压力、全年销售业绩压力的同时,还将面临债务大幅增加的困局。业内人士预计,在房企发债需求居高不下的背景下,全年融资规模或将突破万亿。

8月融资成本再降,房企密集发债

因为受境内融资规模上涨拉动,贝壳研究院整理的数据显示,1-8月房企境内外债券融资累计约8816亿元,融资规模与去年同期基本保持一致,占比去年全年的74.7%。

从今年1-8月房企在境内、境外的整体融资走势来看,呈现一增一减的势头,据中指研究院的数据显示,房地产行业信用债发行总规模4472亿元,同比增长14.5%。海外债发行规模3324亿元,同比下降18.6%。

而在8月单月,中指研究院的数据显示,房地产行业信用债发行规模690亿元,同比增长7.6%,环比增长5.6%。中原地产研究中心的统计数据也显示,8月境内债券单月发现超过659亿,同比上涨了5.1%,继续延续了7月境内融资井喷的势头——7月房企境内融资712亿,6月这一数据为448亿。

相比之下,8月份房企海外债融资规模为451亿元,环比7月份回落6.3%,但是同比仍然大增175.0%。

中原地产研究中心数据也证实了房企美元债发行处于高位,8月单月房企累计发行的美元债高达65.6亿美元(447.98亿元),相比2019年同期8月的23.8亿美元上涨了176%。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,市场传闻房企融资收紧的情况下,总体数据显示房企融资依然在井喷。特别是8月下半月,房企密集发布大额融资。

张大伟进一步表示,从融资渠道来看,房企越来越重视境内融资。虽然境外融资收紧,但最近境内融资明显放开。7月单月房企融资超过700亿,8月继续高位,而且呈现利率降低,数量增加的趋势。

从融资成本来看,中指研究院数据显示,信用债、海外债融资成本均出现下降。8月单月,信用债平均利率4.57%,同比下降0.66%,海外债平均利率7.09%,同比下降0.64%。

对此,张大伟分析称,目前房企融资的难度处于历史最低水平,平均融资成本也非常低,平均融资成本票面利率集中,约为4%-5%,远远低于去年同期的6%-8%。

2020年1-8月房地产行业海外债、信用债发行情况

数据来源:中指研究院根据Wind数据整理。

“三道红线”盛传,房企加速储备资金

“目前,大部分企业销售增加,销售问题有所缓和,但房企依然增加一切融资手段,尽量大额度融资。”张大伟解释称,一方面是在融资成本降低的情况下,房企融资积极性提高;另一方面是针对最近融资政策可能收紧的传闻,也使得房企抓紧储备资金。

8月,银保监会主席郭树清在《求是》杂志刊登文章指出,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。与此同时,房地产业内盛传融资收紧的“三道红线”,种种迹象都在预期未来房地产金融监管趋严。

据悉,“三道红线”分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

中指研究院企业事业部研究主管黄靖表示,关于房企融资“三道红线”尚未正式发布,但无论是吹风,还是召开内部座谈会,种种迹象都说明有这个趋势。因此,从目前来看,未来房企融资环境整体偏紧,但不同房企融资难度呈现差异:目前财务状况未触及三道红线的房企,受到限制较少,未来融资相对容易;三道红线都亮红灯的房企,则会受到较多限制,未来融资会相对困难。

黄靖解释称,从目前来看,企业加杠杆进行规模发展的路径可能是被堵死了,但是要关上一扇门的同时,也打开了另一扇窗。房企可以通过提升产品的竞争力,加速销售推盘去化,提升内部运转效率,实现规模的持续增长。

到期债务将大增68%,业内称部分房企或以价换量

2020年各月房企到期债务规模

数据来源:wind,贝壳研究院整理。

“三道红线”犹如达摩利克斯剑,对于杠杆率比较高的企业来说,最近融资压力有所增加。事实上,在政策收紧的预期下,最近房企明显更加关注资金链的安全。

从房企近期偿债方面看,据贝壳找房数据显示,2020年9-12月到期债务规模约3603亿元,较2019年同期2149亿规模大幅增加68%,房企偿债压力骤升,其中11月到期债务规模最大,超千亿达1071亿元。

贝壳研究院分析认为,未来9-12月房企将面临土地成本上涨以及偿债压力上升的困局,在房企发债需求居高不下的背景下,预计全年融资规模将突破万亿。

但从融资趋势上看,贝壳找房分析人士认为,境外债市维持不稳定预期,而在境内融资方面,8月金融监管升级信号加强,9-12月境内金融监管力度将持续升级,融资环境较上半年收紧预期增强。

中指研究院也认为,在“稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向”思路引导下,下半年宏观货币环境仍将相对宽松,但资金支持重点仍是实体经济的发展。房地产金融坚持审慎管理,企业融资、个人住房贷款等方面政策将从紧。盛传的融资新规对房企影响差异明显,其警醒目的较强,更多的是提醒房企不断优化自身财务结构,增强抵御系统性金融风险的能力。

结合实现全年销售目标的业绩压力来看,贝壳找房分析人士认为,房企下半场或面临更为艰难处境,不排除多家房企将选择以价换量的方式抢占客户资源。而在更多业内人士看来,房企都担忧销售压力,因此当前加大对融资的投入以备无患。

新京报记者 袁秀丽

相关推荐
热点推荐
问界新M7 Ultra上市20天大定破3万台:交付破1万

问界新M7 Ultra上市20天大定破3万台:交付破1万

PChome电脑之家
2024-06-21 11:07:31
记住,与任何人相处,你越“这样”,别人就越不敢惹你。

记住,与任何人相处,你越“这样”,别人就越不敢惹你。

户外阿崭
2024-05-11 15:38:50
海天雄鹰:不会演就别演了,把机会留给侯勇、李幼斌会演的人

海天雄鹰:不会演就别演了,把机会留给侯勇、李幼斌会演的人

洛坪
2024-06-20 23:00:02
破防了!江西女孩相亲全程没有男人上台,开始多自信,后面多尴尬

破防了!江西女孩相亲全程没有男人上台,开始多自信,后面多尴尬

天保影视V3
2024-05-12 07:00:02
东体:海港足协杯场地条件不佳,草皮平整度一般+降雨使泥土松软

东体:海港足协杯场地条件不佳,草皮平整度一般+降雨使泥土松软

直播吧
2024-06-20 23:04:38
什么尺寸的丁丁,更受女生喜欢?

什么尺寸的丁丁,更受女生喜欢?

坟头长草
2024-05-01 10:55:00
330天研发疫苗盈利7000亿!杨晓明被查:打3针北京生物者说感恩

330天研发疫苗盈利7000亿!杨晓明被查:打3针北京生物者说感恩

大风文字
2024-04-28 08:15:57
去年加价30万不愁卖,今年降价10万没人要,豪华车究竟遭遇了啥?

去年加价30万不愁卖,今年降价10万没人要,豪华车究竟遭遇了啥?

贾文彬的史书
2024-06-19 16:05:32
中国发出警告:90天内不支付358亿赔偿金,18艘军舰就别想要了

中国发出警告:90天内不支付358亿赔偿金,18艘军舰就别想要了

星辰故事屋
2024-06-09 17:09:59
朱婷现在到底什么水平?蔡斌接受采访,不慎说漏了嘴

朱婷现在到底什么水平?蔡斌接受采访,不慎说漏了嘴

体坛狗哥
2024-06-20 22:17:42
美洲杯之王!首场送1助攻,梅西17次助攻霸榜,还有2项纪录等待他

美洲杯之王!首场送1助攻,梅西17次助攻霸榜,还有2项纪录等待他

球场的看客
2024-06-21 11:09:06
税太高了?一家企业要交13%增值税、25%企业所得税、20%分红税

税太高了?一家企业要交13%增值税、25%企业所得税、20%分红税

小蜜情感说
2024-06-16 07:50:02
“跌落神坛”的5大保健品,实际根本没有什么用,你吃过哪几种?

“跌落神坛”的5大保健品,实际根本没有什么用,你吃过哪几种?

梦录的西方史话V
2024-06-19 18:05:56
“最美刘三姐”扮演者出卖身体103次,敛财76万,枪毙前大喊不服

“最美刘三姐”扮演者出卖身体103次,敛财76万,枪毙前大喊不服

北筏话史
2024-04-30 11:36:47
朝鲜推出“马头山”电动轿车:换标比亚迪汉EV

朝鲜推出“马头山”电动轿车:换标比亚迪汉EV

三言科技
2024-06-19 21:52:05
武汉房价全军覆灭,武汉水果湖房价跌至30000多元,武汉楼市分析

武汉房价全军覆灭,武汉水果湖房价跌至30000多元,武汉楼市分析

有事问彭叔
2024-06-20 17:44:04
为什么我感受不到1500元的手机比四五千的差?看网友的经典评论

为什么我感受不到1500元的手机比四五千的差?看网友的经典评论

滑稽斑马呀
2024-06-20 19:39:58
昨黄珊珊向柯文哲提出“绿白合”!柯文哲看热闹不嫌事大做出回应

昨黄珊珊向柯文哲提出“绿白合”!柯文哲看热闹不嫌事大做出回应

特特农村生活
2024-06-20 16:09:10
拜登和特朗普获得参加美国总统大选首次辩论资格

拜登和特朗普获得参加美国总统大选首次辩论资格

财联社
2024-06-20 22:42:16
CCTV5直播!中国女篮PK土耳其,李梦韩旭或回归,一共有四大看点

CCTV5直播!中国女篮PK土耳其,李梦韩旭或回归,一共有四大看点

刺头体育
2024-06-20 21:36:31
2024-06-21 11:48:49

北京房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京一天见了四位越南领导人 河内市委书记没有出现

头条要闻

普京一天见了四位越南领导人 河内市委书记没有出现

财经要闻

普华永道,引火烧身

体育要闻

1-0"吊打"意大利 西班牙这就叫冠军相?

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

王仲远:GPT4不是国内大模型的尽头

汽车要闻

领克纯电,来得不晚

态度原创

数码
健康
手机
本地
军事航空

数码要闻

数百款Intel CPU PC受影响!Phoenix UEFI固件被曝安全漏洞

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

手机要闻

Canalys:2024Q1 中国大陆 AI 手机出货 1190 万部,全球占比 25%

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

军事要闻

中国055大驱疑似驶过菲沿岸 菲船员:能看到中国国旗

无障碍浏览 进入关怀版