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“蓄洪半年”市场需求“厚积薄发” 北京别墅上演“乘风破浪”

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种种迹象显示,积压已久的市场情绪,正在迎来爆发。在刚刚过去的盛夏七月,与热浪滚滚的天气相似,节节攀升的数字诉说着北京别墅市场的火热。7月份,北京别墅市场成交额、成交面积、成交量均攀上一年来的新高度。76亿元的成交额,环比6月上涨5成,同比去年7月增长38%。544套的成交数量,环比增加200套,是近一年来首次突破500套大关。与此同时,这一成交套数也占到北京7月新房市场总套数的11%,份额大为提升。

按照正常的市场逻辑,上半年的北京别墅市场也当如此,之所以出现量价环比齐跌的情况,很大程度上是因为疫情延迟了购房者置业的步伐。这一波成交量的迅速拉升,说明置业需求已经开始返场,并进入了集中释放期。

需求爆棚之际,市场供应如何呢?答案恐怕很难乐观,因为今年的新增别墅供应,大多依赖去年的土地转化。但从2019年的土拍情况来看,51宗住宅用地仅有10宗容积率在1.5以内。而且在这约10宗土地中,只有平谷、密云等远郊地块有可能规划出别墅产品,其他六环内地块再做别墅产品的可能性几乎为零。

而且将目光进一步聚焦于北京东部区域,可以发现别墅稀缺程度更上一层楼。除了东北侧仅有为数不多别墅的顺义孙河板块外,在正东方向上,一边是经历多年发展,住宅供地早就“怠速前进”的朝阳,一边是升级城市副中心,开始“佛系”供地的通州,别墅地块更是无处可寻。因此,坐拥国贸CBD、燕莎商圈、第三使馆区等财富聚集地的北京东部区域,早已成为亟待别墅项目供应的“涸辙之鲋”。

在此背景下,鲁能格拉斯小镇作为正东方向上现存的为数不多可选别墅项目,在“蓄洪”半年方才开闸放水的市场需求面前,难以避免被迅速“收割”的命运。据悉,鲁能格拉斯小镇新推出的六期产品,总价1500万起,面积区间为230-450平方米,在疫情期间无展示区的情况下去化大半。

究其原因,鲁能格拉斯小镇作为纯别墅社区,整体容积率仅为0.3,在当前市面上限竞房“高低配”打造出来的别墅产品中堪称为数不多的“头部产品”。再加上鲁能格拉斯叠拼产品与温榆河对望而居,3公里的天然老河湾从小镇内蜿蜒穿过,千亩绿地环绕,绿化率高达60%,环境之优渥在当前市场更是难寻其二。在副中心利好加速兑现的当下,如此诱人的卖相自然如鱼得水,热销成绩有望再攀新高。


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