我们回顾并汇总了今年以来，中海在北京楼市的主要动作：1、销售端：各项目持续无悬念热销，牢牢占据北京各区住宅销售排行榜前列位置，按中海的一贯情况：新入市项目通常占据前五位置，即使尾盘也出不了前十名。在南城的瀛海，中海寰宇时代自去年底开盘以来，始终稳居当地销冠宝座，上半年推出的寰宇时代二期WOW户型，为年轻时尚人群打造精致户型，叫好又叫座，通过对总价的合理控制，格局上实现功能完整的同时，还能兼顾居住舒适性，成为大亦庄最受欢迎的住宅产品。而项目近期力推的140-220平米精装跃墅，又对中海传统SMART墅产品作了大幅度创新，通过对空间格局、功能划分以及场景化营造的“破局”，产品升级为“跃墅”，赢得市场一致好评。中海另外的市场热点，是位于丰台的豪宅项目——中海甲叁号院，8月14日，中海甲叁号院在万众瞩目下盛大开盘，在没有样板间的情况下，仅凭沙盘和图片便劲销20亿，再一次不出意外地重演了“中海式”热销。4月9日，中海+首开以46亿拿下朝阳区金盏地块，布局京东区域。7月14日，中海经108轮竞拍，40亿拿下房山稻田地铁站附近的不限价地块，启动京西南板块攻略。重头戏是8月3日，中海以79亿力克合生、保利+中交、华润+城建等地产巨鳄，拿下亦庄河西区X46R1、X46R2不限价地块，为原本重仓的城南板块又添加一个砝码，由此，中海成为河西高端改善住宅的引领者，未来区域均价也直接跨入6万+水平。由于看好大亦庄作为北京城市发展方向的发展潜力，城南一直是除石景山外，中海第二个重仓之地，从瀛海府到寰宇时代，瀛海+中海已成区域标签，如今又将势力范围扩展到北京楼市诸侯争霸战最激烈的河西区域，展现出中海十足的自信，而这种自信则来源于强大的产品实力。石景山则是中海另外的深耕之地，中海寰宇天下、中海长安云锦、中海长安云尚、中海首钢天玺、中海天钻等项目，占据当地楼市半壁江山。值得一提的是，7月底，石景山北辛安区域以69.78亿挂牌不限价地块，位于今年北京住宅销冠中海寰宇天下周边，如果9月2日，中海能够如期拿下，未来将进一步加强在城西的话语权，同时再为北京楼市增添一个高端大盘！3、产品端：中海天钻、中海甲叁号院户型纷纷亮相，从户型看，中海的产品设计又升级了，我们将在下文进行展示。提到中海户型设计，人们往往会和“创新”、“神户型、“产品主义”联系在一起。别人始终在模仿，而中海则是在不断进化中实现自我超越。在限竞房时代，大多数开发商处在“低价即热销”的主观幻想中，放松了产品这根弦，最终导致同质化竞争、项目滞销和惨烈的价格战。但中海却摆出了逆行者姿态，在产品研发上投入更多，瀛海府89平米三居，率先打造出“三面宽全明”三居户型，不但杀出重围，还创造首个开盘即售罄的神话。
此后，中海云熙在瀛海府基础上继续升级，89平米三居，不仅可以做到三面宽全明，更实现了轰动当时楼市的双卫设计。中海望京府的进一步升级引发了楼市轰动，北京楼市第一个四面宽南向四居户型诞生，加上望京区域的核心位置，成为有钱也难以买到的房子。作为高端产品线的中海天钻、中海甲叁号院，户型设计同样可圈可点，钻石般方正通透的格局，使超高舒适度几乎跃然纸上：
中海甲叁号院，200平米四室两厅三卫如果此前项目都是以单一户型出彩，在中海寰宇时代，户型设计的均好性则体现得更明显，每个户型都有其亮点：70平米二居，南北通透小两居是北京楼市最稀缺的产品83平米三居，在限竞房户型中实现近豪宅的阔景宽厅设计110平米四居户型，功能实用性和居住舒适性的最大结合中海为什么能在产品设计领域产期保持领先，从而确保项目四面开花、个个出现热销局面？分析原因，中海深耕北京地产领域多年，对于北京购房者进行了深入研究，对于刚需、刚改、二改、终极改善等各种居住需求十分了解；落实到产品研发上，能够有的放矢解决，拿出市场上没有、但客户最需要的户型，在竞争对手竞相模仿之时，又能通过不断自我修正、自我更新，实现产品持续升级换代，永远走在市场最前列。
1、客户研究深入务实：中海知道客户最需要什么，以及客户的痛点是什么，以客户需求定产，充分满足各类客户的需求，这一切都离不开中海的成熟客户研究体系。2、营销手段最接地气：通过寰宇时代的售楼处就能看出来，中海不仅仅在卖房，而是在和客户进行美好生活体验的沟通，客户去一趟售楼处获得的亲身体验，胜过销售员的千言万语；3、产品设计引领市场：能率先看到竞品的产品空白点在哪里，能率先拿出市场上没有的设计，对于限竞房做到物超所值，实现居住功能最大化，把购房人的钱用在刀刃上；对于高端住宅能有效拉开产品档次，实现品质优先，确保极致舒适居住体验。最终，中海得以实现调研—设计—销售良性循环，体现在项目上就是开盘即售罄，或创造出一个个火爆热销局面，成为当地的产品标杆，对于这种现象，可以称之为中海现象。
本文来源：网易房产
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