<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

重回行业前十,绿城有望超额完成2500亿目标

0
分享至
绿城未受三道融资红线监管影响。

绿城中国董事会主席张亚东。图片来源:绿城官微

经过一系列调整后,绿城中国今年上半年合同销售额为912亿,在克而瑞房企销售额榜单中,重回行业前十。

8月28日,绿城中国(03900.HK)举办了线上业绩会,董事会主席张亚东、执行总裁郭佳峰、执行总裁耿忠强、执行总裁周连营、副总裁李骏参加了业绩会。

上半年,绿城中国实现合同销售额912亿元,同比增长23%;其中,投资项目销售661亿元,同比增长34%;权益销售金额382亿元,同比增长43%。

对于年初制定的2020年2500亿的销售目标,李骏称,重资产板块今年新获取项目1756亿货值,大概有四分之一在年内完成转化。从存货角度看,下半年有44个全新项目会亮相,其中不乏位于北京、杭州、西安等重量城市的大盘项目,全新推盘的项目近2/3在长三角,84%货值位于一二线城市。

从上半年看,核心一二线城市整体房产市场表现不错。绿城董事会主席张亚东也表现出极大信心,称会100%完成全年目标,形势好的话甚至会有一定超额。

张亚东在业绩会上称,绿城还有2700多亿元的货值,按照近70%的转化率,大概还有1900亿合同销售金额,加上上半年已经实现的912亿元,总共大概2800亿元。

今年上半年,绿城中国在股权结构上也有继续调整,新引入了新湖中宝作为公司第三大股东,持股比例约12.95%。

对于引入新战投,张亚东认为,绿城现在发展最大的问题或者说要快速发展面临的问题,是股本相对较小,怎样引进更多战略投资来增强发展后劲,是管理层特别关注的一项工作。

成功引进新湖中宝,不仅使绿城融到了钱,释放发展空间,还增强了发展能力。

这几年销售规模的持续增长,也推动了绿城收入的增加。上半年,绿城中国实现营收238.96亿,比去年同期增加28.1%。其中,浙江大本营实现物业销售收入131.48亿,占比63.5%,位居首位;北京地区实现营收22.32亿,占比10.8%,位居第二;山东地区实现营收18.13亿,占比8.8%,位居第三。

利润指标方面,绿城中国上半年股东应占利润20.96亿,同比上升1.9%;实现毛利率为25.9%,较去年同期下降6.1个百分点。

负债方面,绿城中国上半年净资产负债率为66.1%,位于行业合理水平。一年到期债务比重较去年末下降了5.5个百分点,占总债务的31.1%。

需要注意的是,上半年业绩中报上有2.21亿的减值拨备。耿忠强表示,今年上半年的减值拨备,是一个孤立的、单独的个别事件,这是在山东有一个项目在景区内,受到政府拆迁,绿城作为开发商,没有任何的过错。至于未来,一个判断是绿城拨备的历史项目是越来越少,同时这两年源头上,比如在拿地方面,源头上拿地方面提高了精准度,去年到今年平均的拿地利润率同比上升了3个点左右。

土地储备上,上半年绿城中国新获取项目43个,总建筑面积约1097万平方米,预计新增货值1756亿,其中归属绿城的权益货值约1012亿,新增货值创下了历史最高值。

截至上半年底,绿城中国共有土地储备项目172个,总建筑面积约4801万平方米,这将能满足今后数年的开发。

对于上半年的大力拿地,郭佳峰称,疫情发生后绿城中国也纠结要不要拿地,但后来讨论后管理层认为当时是拿地的时机。以北京拿地为例,同一区块内,现在拍地的价格是绿城当时拿地的1.2倍,绿城中国确实抓住了拿地的窗口期。

郭佳峰表示最近他全线复盘了绿城中国从去年6月开始拿的地块情况,总体看情况都比当时投决会上的指标要好,利润率要高。

对于下半年的拿地计划,郭佳峰称,截至当前绿城中国已经拿下2100多亿货值的土地,完成2500亿新增货值的投资计划是大概率事件,绿城还会寻找时机获取利润率更高的项目。

除传统房地产投资开发业务外,绿城中国着力全力推进TOD、城市更新,以及产城融合项目等特色特质项目的布局与落地。目前,绿城中国已落地TOD项目13个,分布在杭州、宁波、福州、佛山等多个城市。

近日,监管层关于融资“三道红线”的调研成为房地产行业最被关注的事件。对“三道红线”,耿忠强称公司对这个三道红线的新政非常关注。虽然新政还未正式推行,操作细则仍未有出台,但相信新政的出台会对房地产行业更加平稳健康发展起到正向的作用。

就绿城中国来说,耿忠强表示,公司虽然借助融资杠杆工具发展,但是并未依赖这些工具。公司主动控制负债规模,大股东每年对资产负债率有非常严格的要求。

截至今年6月底,绿城中国的净负债率为66%,现金短债比1.8,未来将进一步提升经营效率,利用经营杠杆,房企合作杠杆来推动绿城的高质量发展。

耿忠强认为这次融资新政的出台不会对绿城的发展有影响,且公司之前对这些新政也有预判,可以从容应对。

相关推荐
热点推荐
李晓虹,主动投案!金融领域密集反腐,多家大行干部被查

李晓虹,主动投案!金融领域密集反腐,多家大行干部被查

证券时报
2023-12-07 18:33:12
历史如何选择了李同志

历史如何选择了李同志

将军箭
2023-11-03 05:39:26
信息量大!央行行长在人民日报发声,释放了5大房地产信号

信息量大!央行行长在人民日报发声,释放了5大房地产信号

光宇吐楼市
2023-12-05 18:41:58
中方拖走菲破船,美敢动一个试试?南海传好消息,解放军强援已到

中方拖走菲破船,美敢动一个试试?南海传好消息,解放军强援已到

戎评说
2023-12-07 15:16:33
GQ菜市场照翻车!明星一身大牌太虚伪,到普通人辛苦工作地点作秀

GQ菜市场照翻车!明星一身大牌太虚伪,到普通人辛苦工作地点作秀

萌神木木
2023-12-07 17:41:45
杭州7岁男孩被迫楼梯间过夜?妇联回应:孩子感冒发烧,主动提出睡外面

杭州7岁男孩被迫楼梯间过夜?妇联回应:孩子感冒发烧,主动提出睡外面

上游新闻
2023-12-07 11:52:08
穆迪突然下调我国信用评级,调整为负面,股市大跌,意味着什么?

穆迪突然下调我国信用评级,调整为负面,股市大跌,意味着什么?

毒舌混知所
2023-12-07 16:47:17
那英携带45亿资产移居英国,有人认为:是这个时代最大的悲哀

那英携带45亿资产移居英国,有人认为:是这个时代最大的悲哀

商事集营
2023-12-06 15:44:50
场面尴尬!沙特王子打断普京讲话:阁下,我纠正你的错误

场面尴尬!沙特王子打断普京讲话:阁下,我纠正你的错误

娱宙观
2023-12-07 10:15:26
中听 | 三问江西福彩2.2亿大奖事件

中听 | 三问江西福彩2.2亿大奖事件

大象新闻
2023-12-07 18:59:04
特朗普拒绝承诺重返白宫“不滥用权力”:“第一天我想关闭边境,我想钻探、钻探、钻探

特朗普拒绝承诺重返白宫“不滥用权力”:“第一天我想关闭边境,我想钻探、钻探、钻探

澎湃新闻
2023-12-07 16:16:37
穆迪下调人保、太保、国寿等10家中国险企展望至负面,业内:实质影响有限

穆迪下调人保、太保、国寿等10家中国险企展望至负面,业内:实质影响有限

蓝鲸财经
2023-12-07 19:50:37
凉凉!复出仅3分钟,她再被封禁,曾被官方点名通报

凉凉!复出仅3分钟,她再被封禁,曾被官方点名通报

极目新闻
2023-12-07 21:05:34
看了奚梦瑶和何猷君的近照,才知道奚梦瑶改善了赌王四房的基因

看了奚梦瑶和何猷君的近照,才知道奚梦瑶改善了赌王四房的基因

娱乐白兔
2023-10-12 01:11:49
“我们没有钱支持乌克兰打这场仗了”!白宫警告援乌资金即将耗尽

“我们没有钱支持乌克兰打这场仗了”!白宫警告援乌资金即将耗尽

环球网资讯
2023-12-06 06:28:11
张成泽被清洗的真相:婚外情,失去最大靠山,与金正恩发生枪战

张成泽被清洗的真相:婚外情,失去最大靠山,与金正恩发生枪战

古今档案
2023-12-06 16:50:45
明明才发售三个月,Mate60就卖不动了?四大内情,一文告诉你答案

明明才发售三个月,Mate60就卖不动了?四大内情,一文告诉你答案

天才引路星
2023-12-07 18:10:07
英雄奥列克桑德·马齐耶夫斯基的纪念雕像

英雄奥列克桑德·马齐耶夫斯基的纪念雕像

凡事一定有办法13119
2023-12-07 12:03:13
赵本山女儿晒孕期写真,怀孕8个月肚大如箩,花上百万买婴儿衣物

赵本山女儿晒孕期写真,怀孕8个月肚大如箩,花上百万买婴儿衣物

叶公子
2023-12-07 18:18:14
打工人病后点麻辣烫崩溃,6块钱的肉竟是合成的 店家:你心态太差了

打工人病后点麻辣烫崩溃,6块钱的肉竟是合成的 店家:你心态太差了

不掉线电波
2023-12-07 14:10:14
2023-12-08 03:42:44

北京房产

北京大兴24亿元成交两地块

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

苏州高新区住建局否认“不允许楼盘低于8.5折促销”

头条要闻

苏州高新区住建局否认“不允许楼盘低于8.5折促销”

财经要闻

房地产上下游,裁员潮爆发!

体育要闻

内维尔:曼联害怕马夏尔去其他地方取得成就,反过来伤害自己

娱乐要闻

不叫"朱丽倩"!刘德华首次纠正太太名字

科技要闻

专家吐槽谷歌Gemini:只是小进步,飞跃谈不上

汽车要闻

预售50万起/轴距超3米 问界M9预计12月26日上市

态度原创

时尚
本地
艺术
房产
公开课

她可能是内娱争议最大的女明星?

本地新闻

没点大病,别去泰国鬼楼

艺术要闻

画展参观人数创历史新高,这个小镇画家凭什么?

房产要闻

央企项目率先开卷!三亚安居房,价格首次低破一万元/㎡!

公开课

男子尿酸高达600肾衰离世,医生:管住嘴

无障碍浏览 进入关怀版